En lejer er normalt ansvarlig for at betale penge til en udlejer. Dette er normalt i form af månedlig husleje. Der er situationer i udlejer-lejer forholdet, hvor en udlejer faktisk vil være ansvarlig for at betale en lejer. Her er syv gange, en udlejer skal give en lejer penge.
Betal lejer for reparationer
Der er to separate situationer, hvor en udlejer kan blive nødt til at betale en lejer for reparationer. Dette omfatter direkte tilbagebetaling af en lejer for reparationer og indirekte opkrævning af mindre leje, når en lejer foretager en reparation og trækker den fra lejen.
Refund lejer for reparationer
Der er visse situationer, hvor en udlejer ikke er i stand til at foretage en reparation på lejeboligen. Det kan være ledige timer, udlejeren kan være ude af byen, rejser kan være begrænset på grund af hårdt vejr eller andre formildende omstændigheder kan være skylden. I disse situationer kan udlejer give lejeren OK til selv at udføre reparationen eller hyre en fagmand til at gøre det.
Med udlejers godkendelse skal lejer, når reparationen er udført, sende udlejer en faktura med de samlede omkostninger for reparationen, inklusive alle relevante kvitteringer. Udlejeren er så ansvarlig for at refundere lejeren for denne omkostning, fordi den Udlejer er ansvarlig for vedligeholdelse af ejendommen.
Reparation og fradrag
Den anden situation, hvor en udlejer skal betale en lejer for reparationer, er når en lejer reparationer og fradrag. Ikke alle stater tillader en lejer at reparere og trække fra, så sørg for at tjekke dine udlejer-lejerregler for at se, om det er tilladt i henhold til din statslovgivning. Andre stater vil have specifikke regler, såsom kun at tillade lejere, der er aktuelle på husleje, at reparere og trække fra.
For stater, der tillader reparation og fradrag, for at reparere og fratrække, skal følgende betingelser være opfyldt:
- Der er en væsentlig overtrædelse af sundhed eller sikkerhed på ejendommen, der truer garantien for beboelighed eller gør ejendommen ubeboelig, såsom ikke at have varme om vinteren eller arbejde VVS.
- Du har underrettet udlejer om overtrædelsen.
- Overtrædelsen er blevet rapporteret til bygningsafdelingen eller passende instans.
- Overtrædelsen var ikke forårsaget af en bevidst eller uagtsom handling fra dig, en anden lejer i din lejlighed eller nogen af dine gæster.
- Agenturet har givet udlejer besked om overtrædelsen, herunder en tidsramme for at fuldføre reparationerne.
- Du har givet udlejer adgang til din lejlighed.
- Udlejer har ikke rettet overtrædelsen inden for den givne tidsramme.
Hvis alle ovenstående kriterier er opfyldt, kan lejer få reparationen gennemført og fratrække omkostningerne ved reparationen i den månedlige husleje. Statslovgivningen kan begrænse, hvor meget der kan trækkes fra, såsom ikke mere end fire måneders husleje i en hvilken som helst tolvmånedersperiode.
Lejer skal fremlægge kopi af alle kvitteringer og fakturaer som bevis. Udlejer har ret til at indbringe lejeren for retten, hvis han eller hun mener, at det fratrukne beløb var for højt.
Overopkrævet for depositum
Mange stater har grænser for at sætte et maksimumbeløb du kan hente hos en lejer som et depositum. Hvis staten, hvor din lejebolig ligger, har en sådan grænse, og du opkræver mere end dette beløb, skal du betale din lejer det ekstra beløb, du har opkrævet, tilbage. I nogle tilfælde kan du også blive nødt til at betale din lejer yderligere skader, fordi du brød din stats udlejer-lejerlov.
Betal lejeren for at flytte ud - kontant for nøgler
At smide en lejer ud kan blive en meget lang, udstrakt proces. Mens de nøjagtige trin vil variere afhængigt af stat og lokalitet, omfatter de typiske trin til at smide en lejer ud:
- At have en gyldig grund til at smide lejeren ud
- Sender lejeren en meddelelse om at forlade
- Indgivelse af en formel udsættelse til retten
- Venter på retsdato
- Udarbejdelse af beviser til støtte for udsættelse
- Møder i retten
- Udlejer bliver tildelt fraflytning eller lejer bevilget ophold
- Hvis lejeren bliver smidt ud, skal lejeren flytte inden den fastsatte dato
- Hvis lejeren ikke flytter sig, skal du vente på, at Marshall låser lejeren ude
- Sagsøg lejer for erstatning
Med alle disse trin kan du se, at udsættelsesprocessen ikke sker fra den ene dag til den anden. Det vil også koste dig flere penge, da du ikke vil kunne opkræve husleje hos en ny lejer, før den nuværende lejer flytter.
En metode, som en udlejer vil bruge til at forsøge at få en lejer ud hurtigt, er almindeligvis kendt som "Cash for Keys". Denne tilgang involverer ikke retten. Det er mellem udlejer og lejer. En Cash for Keys-tilgang er mere almindelig i en situation, hvor:
- Lejer betaler ikke deres husleje
- Lejerens handlinger koster udlejer penge - som f.eks beskadige ejendommen.
- Udlejer har netop købt lejebolig og ønsker at få eksisterende lejere til at flytte.
I Cash for Keys vil udlejer tilbyde lejeren et incitament, i dette tilfælde kontanter, til hurtigt at flytte ud af lejeenheden. Forklar lejeren, at de har brudt vilkårene i lejekontrakten, og du vil anmode om at smide dem ud. En udsættelse vil gå på deres permanente rekord, påvirke deres kreditværdighed negativt og påvirke deres mulighed for at leje i fremtiden. Hvis de accepterer Cash for Keys og flytter ud, før du skal ansøge om en udsættelse, vil de have penge til at flytte ind i en ny lejlighed og vil undgå at have en fraflytning på deres journal.
Hvis lejeren accepterer Cash for Keys, skal du sørge for at få det skriftligt. Angiv den dato, hvor lejeren har sagt ja til at flytte ud, og det beløb, de vil blive udbetalt ved fraflytning.
Det er meget vigtigt ikke at intimidere eller chikanere lejeren. Hvis du tilbyder lejeren Cash for Keys, og de nægter, så lad det være og gå ind for formelt at smide lejeren ud gennem domstolene. Selvhjælpsudsættelse og chikane er ulovligt.
Betal for erstatning tilkendt i retten
I udlejer-lejerretten, dommeren dømmer til fordel for udlejeren eller lejeren. I visse tilfælde kan den vindende part blive tilkendt erstatning.
Dette er ofte tilfældet, hvis udlejer-lejerloven blev brudt. For eksempel, hvis en udlejer uretmæssigt tilbageholdt en lejers depositum, kan udlejer være nødt til at betale lejeren tilbage flere gange det beløb, der uretmæssigt blev tilbageholdt. Et andet eksempel kunne være at skulle betale erstatning til lejeren for ikke at rette op på en sundheds- eller sikkerhedskrænkelse i deres lejlighed.
Betal for lejerens retsomkostninger
Ud over erstatning, hvis en udlejer taber i udlejer-lejerretten, kan udlejer være ansvarlig for at betale en lejers sagsomkostninger. Sagsomkostninger kan omfatte:
- Indleveringsgebyrer
- Gebyrer for forkyndelse af indkaldelse
- Honorarer for retsreporter
- Retsudskrifter
- Retsudstillinger
- Kopieringsgebyrer
- Porto
Betal for lejers advokatsalærer
Hvis en udlejer taber i udlejer-lejerretten, kan han eller hun være ansvarlig for at betale for lejerens advokatsalær. Dette inkluderer timepriser for at fastholde advokaten.
