Som udlejer og ejer af udlejningsejendomme er det din ret at have en kæledyrsfri politik på din ejendom. Der vil være visse tidspunkter, hvor en lejer vil hævde, at de har et følelsesmæssigt støttedyr, der er nødvendigt for at lette et mentalt eller fysisk handicap. Lær, hvad et følelsesmæssigt støttedyr er, og om en udlejer har ret til at nægte en lejer et følelsesmæssigt støttedyr.
Politik uden kæledyr
En ikke-kæledyrspolitik er en inkluderet klausul i en udlejers lejeaftale med en lejer. Denne klausul gør det klart, at en lejer ikke må have nogen form for kæledyr, såsom en hund eller en kat, i lejeboligen. Hvis lejeren overtræder denne klausul, kan han eller hun blive udsat for overtrædelse af vilkårene i lejeaftalen.
Nogle udlejere har en apet-politikklausul, der tillader visse dyr, men begrænser andre. En lejer kan få lov til at have en kat, men ikke en hund, eller kan have en hund, så længe den ikke er på deres forsikringsselskabs liste over farlige hunderacer.
Følelsesmæssig støtte Dyr
Et følelsesmæssigt støttedyr er et dyr, der yder hjælp til et individ med et psykisk eller fysisk handicap. Dyr med følelsesmæssig støtte er i stand til at omgå en politik uden kæledyr, fordi de ikke betragtes som kæledyr.
Dyr til dem med følelsesmæssige handicap kan give trøst eller hjælpe med at lindre smerten forbundet med dette handicap. For eksempel kan en hunds kammeratskab og komfort hjælpe dem, der lider af posttraumatisk stresslidelse (PTSD).
Servicedyr kan betragtes som emotionelle støttedyr, men emotionelle støttedyr behøver ikke at være certificerede servicedyr for at kunne yde den nødvendige støtte til deres ejere. Følelsesmæssige støttedyr giver en mental og følelsesmæssig fordel for deres ejere, mens servicedyr generelt giver en fysisk fordel. Eksempler på opgaver eller hverdagsfunktioner, som servicedyr kan hjælpe med, er en førerhund, der hjælper en blind person komme rundt eller en anfaldsvarslet hund, der er specielt trænet til at reagere, når dens ledsager får en anfald.
Servicedyr er normalt hunde. Følelsesmæssig støtte dyr har en bredere ranger. De kan være hunde, katte, fugle, fisk, firben eller adskillige andre dyr.
Fair Boliger for Handicappede
Det Federal Fair Housing Act beskytter visse klasser mod diskrimination i boligrelaterede aktiviteter. Mennesker med handicap er en af de klasser, der er beskyttet under denne lov. Inkluderet i denne klasse er handicappede personer, der har brug for et følelsesmæssigt støttedyr for at fungere.
Under Fair Housing kan en udlejer ikke nægte en kommende lejer udelukkende baseret på handicap og skal sørge for rimelige tilpasninger for personer med handicap. At tillade en handicappet lejer at have et følelsesmæssigt støttedyr er en rimelig tilpasning.
Rimelige tilpasninger belaster ikke udlejeren økonomisk. For eksempel, at tillade en følelsesmæssig støttehund på stedet, selvom du har en politik uden kæledyr, udgør ikke en vanskelighed for udlejeren. Men hvis lejeren anmoder om, at du brækker al betonen i baghaven op og erstatter den med græs, så dyret har en gård at løbe rundt i, det er højst sandsynligt urimeligt, da det kan skabe en økonomisk vanskelighed på udlejer. I dette tilfælde kan du diskutere en anden, billigere løsning med din lejer.
Tre spørgsmål en udlejer skal stille
Hvis en lejer fremsætter en anmodning om at have et følelsesmæssigt støttedyr i din ejendom, har du lov til at verificere behovet for og funktionen af dette dyr. Du kan anmode om, at en læge, behandler eller anden sundhedsperson verificerer, at lejeren har et handicap og den måde, hvorpå servicedyret afhjælper symptomer eller virkninger af deres handicap. Du bør stille følgende spørgsmål:
- Har lejeren et handicap?Paragraf 504 i rehabiliteringsloven af 1973 beskriver et handicap som enten en fysisk eller psykisk funktionsnedsættelse, der begrænser en eller flere større livsaktiviteter. Nogle eksempler på livsaktiviteter er at se, høre, gå, passe på dig selv og lære. Nogle eksempler på funktionsnedsættelser er blindhed, døvhed, kræft, depression, alkoholisme og psykisk sygdom. Du kan kræve bevis for, at lejeren er kvalificeret som handicappet, men lejeren behøver ikke at udsætte sit specifikke handicap, hvis det ikke er umiddelbart indlysende.
- Lindrer eller hjælper dyret dette handicap?Lægen bør være i stand til at bekræfte, at det følelsesmæssige støttedyr er nødvendigt for individet, betyder, at den udfører fysisk eller psykisk assistance, der gør det muligt for den enkelte at udføre nødvendige livsfunktioner.
- Er anmodningen rimelig?Hvis lejeren opfylder de to ovenstående kriterier, og anmodningen om et følelsesmæssigt støttedyr ikke giver dig økonomiske vanskeligheder, så er det en rimelig bolig.
Når kæledyrspolitikken ikke tillader dyr
Uanset vilkårene i din kæledyrspolitik, skal du tillade en person med et følelsesmæssigt støttedyr at opholde sig i din ejendom, hvis de opfylder ovenstående tre kriterier. Da emotionelle støttedyr ikke betragtes som kæledyr, kan de ikke underkastes reglerne i kæledyrspolitikken.
Opkræve et gebyr for følelsesmæssige støttedyr
Derudover kan du ikke kræve et kæledyrsdepositum fra en lejer med et følelsesmæssigt støttedyr. Men hvis dyret forvolder skade, mens det opholder sig i ejendommen, kan du foretage fradrag i lejers sikkerhedsstillelse for denne skade.
Afvisning af en lejer med et følelsesmæssigt støttedyr
Der er visse tidspunkter, hvor en udlejer kan være fritaget for at leje til en lejer med et følelsesmæssigt støttedyr. Disse omfatter:
- Bygninger med fire enheder eller derunder, hvor en af enhederne er ejerbolig
- Enfamiliehuse, der var udlejet uden brug af ejendomsmægler. Ejeren af boligen må ikke eje mere end tre enfamiliehuse.
- Hvis dyret er for stort til den specifikke bolig. For eksempel en følelsesmæssig støttehest i en lille bylejlighed.
- Hvis boliger til det følelsesmæssige støttedyr sætter en unødig økonomisk vanskelighed for udlejeren.
- Hvis dyret forvolder skade eller bliver en trussel for andre lejere i bygningen.
- Hvis lejeren ikke opfylder kvalificerende standarder udlejer har for alle lejere, såsom at have en indkomst, der er to en halv gange den månedlige husleje.
Hvis dyret bliver forstyrrende
Selvom dyret er et følelsesmæssigt støttedyr, betyder det ikke, at det ikke skal følge nogen regler. Det kan ikke forstyrre de øvrige lejeres stille nydelse af lokalerne.
Hvis dyret bliver forstyrrende, har du stadig ret til at anmode om, at dyret får træning eller lydighedstimer, eller du kan udelukke dyret fra visse fællesarealer på opholdsstedet. Hvis den dårlige opførsel fortsætter, skal du muligvis tage skridt til at smide lejeren ud.
Følelsesmæssig støttedyr, der forårsager skade eller skade på en anden lejer eller individ, kan rapporteres til dyrekontrollen, selvom statens love vil være forskellige. Hvis dyret derudover forvolder skade i lejers lejlighed eller i ejendommen, er lejer ansvarlig for at betale for denne skade.
Pas på svindel
Der er lejere, som ikke har nogen form for mental eller fysisk funktionsnedsættelse, som vil forsøge at omgå en politik uden kæledyr ved at hævde, at deres dyr er et servicedyr eller et følelsesmæssigt støttedyr. Desværre er der mange websteder, der tillader en person at betale et mindre gebyr og modtage et certifikat, der angiver, at deres dyr er et service- eller følelsesmæssig støttedyr.
Servicedyr eller følelsesmæssig støtte kræver normalt ikke nogen form for certificering. Beviset, du bør stole på, er at indhente lægens eller anden læges råd om, at individet har brug for dyret til daglig funktion.
