Jeg er ikke her for at puste op ejendomsinvesteringog heller ikke for at overbevise folk om, at de hurtigt kan blive rige i virksomheden. Der er dog folk, der bliver ret pænt kompenseret i ejendomsinvesteringer, da der er mange måder at gribe virksomheden an på. En måde at komme ind på og endda få succes på lang sigt er at blive en ejendomsgrossist. Der er nogle virkelig store fordele ved engrossalg af fast ejendom frem for engrossalg til detailhandlere.
- Du behøver ikke købe inventar i store mængder fra producenter.
- Du behøver ikke at købe eller leje lagerplads for at gemme hele denne beholdning, før du pakker den ud til forhandlere.
- Du behøver ikke lastbiler for at transportere dit inventar rundt.
- Du behøver ikke medarbejdere til at tælle, sikre og transportere dit varelager.
- Du behøver ikke forsikring og arbejdsgiverafgifter for at dække alle disse store investeringer.
Dit lager er permanent på stedet, behøver ikke at blive transporteret nogen steder, og du behøver ikke ansatte eller endda forsikring for at sikre din investering. Engrossalg af fast ejendom kræver for det meste en grundig uddannelse i ejendomsvurdering, samt markedsførings- og forhandlingsevner. Alt dette er ting, du kan lære.
Så hvad er engrossalg af fast ejendom? Du bliver den mellemste person, der matcher en nødlidende eller undervurderet ejendom med en glad køber. Hvem er køberen? I langt de fleste tilfælde vil det enten være en fix & flip investor eller en langtidslejeinvestor. Hvilken værdi leverer du, da det er nødvendigt, hvis du skal tjene penge i denne forretning? Du tager din tid og dine færdigheder med i at lokalisere undervurderede ejendomme, kontrollere eller købe dem og sælge dem til dine købere, som ellers ikke ville have kendt til dem.
Da du sælger til investorer, er den første kritiske faktor i en succesfuld ejendomsgrossistvirksomhed, at du forstår, at de ønsker at købe ejendomme under deres nuværende markedsværdi. Den kyndige investor forstår, at en vellykket ejendomsinvestering begynder med et køb under reel nutidsværdi. Der er med andre ord et overskud i det øjeblik, du forlader lukkebordet.
Med det in mente er din opgave at finde og kontrollere/købe ejendomme, der er langt nok under den nuværende markedsværdi, til at du kan opfylde dine køberes behov og stadig have plads til profit i midten. Hvis du sælger til en fix & flip investor, skal du vide nok om omkostningerne ved renovering og reparation for at kunne ved, at den kan rehabiliteres, og at ARV efter reparationsværdien stadig vil være høj nok til, at du og din køber kan lave penge.
Hvis du sælger til en langsigtet udlejningsinvestor, bliver du nødt til at forstå dit lokale ejendomsmarked, befolkningsdemografi og lejeudsigter og huslejer. Du skal være i stand til at beregne, hvad din køber kan få til leje, deres omkostninger for ejendommen, om de køber kontanter eller bruger et realkreditlån, og hvad de ville betragte som tilstrækkeligt cash flow.
Jeg vil gå i detaljer i andre artikler, men det, der gør engrossalg af fast ejendom så tillokkende, er, at du kan gøre alt dette med meget få eller ingen penge. Brug af opgavekontrakter, kan du kontrollere en ejendom ved at lukke med din køber med kun et lille seriøst pengeindskud. Fortjenesten kan øges, hvis du faktisk indgår aftale om at købe ejendommen og foretager en "dobbeltlukning". Dette kræver brug af transaktionsfinansiering. Disse transaktionelle långivere giver midlerne til at lukke købet med dig som køber, og de får betalt tilbage timer eller en dag eller deromkring senere, når du sælger til din køber.
Det er det grundlæggende i engrossalg, og vi kommer nærmere ind på det i andre artikler.
