Opbygning af en ejendomsinvestorkøberliste er vigtig for overskuddet. Mens der er en række strategier og teknikker, der bruges til at tjene penge på ejendomsinvesteringer, involverer flere af dem at sælge en bolig med fortjeneste eller med et gebyr involveret. Hvis du er vende en ejendom – med eller uden renovering – kan din køber være en investor eller en detailkøber. Hvis det er en investor, kan du lave opgaver eller købe og videresælge, og det kan være for et fast gebyr på handlen.
Vedligehold en liste over købere
Uanset hvilken strategi du bruger, hvis du har brug for en køber, er det meget vigtigt at have en liste over klarkøbere allerede på plads. Denne køberliste kan give din køber meget hurtigt, og dine beholdningsomkostninger bliver meget lavere ved at sælge ejendommen i en fart.
En effektiv køberliste for ejendomsinvestoren er en, der har både detailudsigter og andre investorer. Det kræver ikke, at detailkøberne har god kredit eller udbetalinger. Faktisk involverer nogle af de mest succesrige strategier køb af lejekontrakter eller kreativ finansiering for at få disse kredit- og pengeudfordrede mennesker ind i et hjem.
At erkende, at andre investorer har deres egne mål og krav, åbner op for muligheder. En stor procentdel køber for langtidslejeoverskud. Mange af disse investorer vil ikke være så aggressive i at finde tilbud som andre, og der er en mulighed for at bringe dem huse klar til at leje med positivt cash flow. Nogle investorer annoncerer endda og får lejeren først, hvilket bringer en nøglefærdig rentabel lejeenhed til den anden investor. Lad os se på værktøjer og taktikker til at fylde en køberliste op med gode udsigter.
Trykt annoncering
Avis rubrikannoncer hovedet op i denne kategori. Det er billigt at køre en linjeannonce i rubrikannoncerne, og dette gør det muligt at køre en konsekvent i samme sektion eller område. Denne gentagelse er nødvendig, og du vil opdage, at svar vil komme fra folk, der siger, at de har set din annonce hver uge i et stykke tid, og som netop besluttede at se, om de har råd til et hjem. Kørsel af annoncer med udsagn som "Kreditproblem - du kan købe et hjem nu" eller "Ingen udbetalingshjem til rådighed" vil medføre opkald.
De gamle standby-visitkort og små flyers er selvfølgelig også trykte medier, der stadig fungerer. Uanset om du deler dem ud personligt, sætter dem op på fællesskabets opslagstavler eller placerer dem i venteværelser, vil folk samle dem op. Når de kontakter dig, går de på din køberliste.
Tegn
Nogle gange kaldet "banditskilte", har du set dem sidde fast i jorden i gårdhaver eller ved gadehjørner og sige "Jeg køber huse." Nå, "No Money Down Homes" vil fungere lige så godt. Enhver variation af en meget kort erklæring, der siger, at du har boliger til salg, er et tegn, der kan fungere for dig.
Craigslist
Dette er ligesom rubrikannoncerne, men det er gratis! Og fordi folk kan søge videre Craigslist for nøglesætninger som "no-money-down home," kan du tiltrække telefonopkald og tilføje folk til din ejendomsinvestor-køberliste fra Craigslist-annoncer. Men der er en anden måde at opbygge din køberliste med denne ressource. Fortsæt selv og lav søgninger efter folk, der viser annoncer, at de vil have et hjem med lavt kontantbeløb, eller de vil have et hjem med en lav kreditscore. Du kan finde dem nu og da og tage den første kontakt.
Tilmeld dig investorklubber
Mens de tidligere værktøjer for det meste er fokuseret på at finde ikke-investorkøbere, kan du også bruge dem til at lokalisere andre investorer. Men en stor ressource vil være at gå til steder, hvor de samles. Investeringsklubber er på de fleste områder, og de er fulde af andre ejendomsinvestorer, hvoraf nogle kan være gode købere til dine ejendomme. Bare det at komme ind i samtaler for at se, hvem der køber til langtidsleje, vil føje til din køberliste.
Din liste over købere af ejendomsinvestorer kan blive et af dine mest værdifulde værktøjer til at investere i fast ejendom. Byg det, vedligehold det og brug det.
