Dine køberkunder kan på et tidspunkt bruge udtrykket "undersøgelse" for dokumenter, de modtager i forbindelse med afslutningen af en ejendomshandel. I mange tilfælde, især for ejendomme beliggende i byer og byer, er der ikke behov for fuldstændige undersøgelser, der bærer landmåleransvar og garantier for nøjagtighed.
Långivers sikkerhed for grænser
Under tegningsprocessen vil realkreditselskabet og ejendomsforsikringsselskabet, der er involveret i en ejendomshandel, ønske en vis sikkerhed for, at den ejendom, der købes, faktisk er fuldstændig beliggende på den grund, der er nævnt i salget kontrakt. Realkreditselskaber vil også gerne vide, at der ikke er nogen væsentlige indgreb af andre tilstødende ejendomsproblemer.
Forbedringsplaceringscertifikater
De oplysninger, der er nødvendige for at give sikkerheden, kan samles i et forbedringsplaceringscertifikat eller ILC for mindre omkostninger end en undersøgelse og i en kortere periode. ILC'er er certificeret af licenserede landinspektører, men de er ikke undersøgelser. Deres formål er at angive placeringen af konstruktionerne og forbedringerne i forhold til ejendomsgrænser som anført på skødet. Det er vigtigt at bemærke, at målingerne og grænserne i ILC'er er estimater og ikke nøjagtige tal; sproget i ILC'er angiver klart, at tallene er skøn. Når långivere har spørgsmål om gyldigheden af de estimater, der er inkluderet i ILC'er, eller har bekymringer om, at der kan forekomme indgreb, bestiller de fuldstændige undersøgelser.
I en nøddeskal adresserer ILC'er følgende:
- Indgreb: Certifikatet bekræfter placeringen af bygninger og strukturer og noterer evt grænselinjer eller servitutter.
- Juridisk beskrivelse: ILC'er bekræfter, at ejendommens juridiske beskrivelse er korrekt. Dette er vigtigt for titlens nøjagtighed. Certifikatet bekræfter også, at ejendomsadressen er korrekt.
- Opdateret undersøgelse: Certifikatet bekræfter, at undersøgelsen er aktuel og nøjagtig. Långivere kan bede om en kopi af undersøgelsen for at lukke et nyt byggeri.
- servitutter: Attesten bekræfter, at alle servitutter er dokumenterede og nøjagtige.
- Hegn er et hot-knap-problem for realkreditinstitutter. Hvis der findes et hegn, og det ikke er på ejendomsgrænsen, kan det være nødvendigt med en undersøgelse.
Undersøgelse vs ILC
De fleste ILC'er angiver, at de ikke må bruges af ejendomsejeren på nogen måde, og at de kun er til brug for titelforsikringsselskabet og realkreditselskabet. Så vær sikker på, at når dine kunder bruger udtrykket "undersøgelse", at du præciserer, hvad de får. De skal vide, at en ILC ikke bruges til formål, der kræver en undersøgelse.
For eksempel kan nogle kunder spekulere på, om det at have en ILC giver dem nok information til at bygge strukturer, såsom hegn, på deres ejendomme. Købers kunder bør informeres om, at ILC'er ikke er nøjagtige til sådanne formål, og at de bør bestille en fuldstændig undersøgelse, før de påbegynder ejendomsforbedringsprojekter. Kun undersøgelser udført af autoriserede landinspektører kan etablere ejendomslinjer. Kunder, der køber jord uden nogen eksisterende strukturer, bør kraftigt rådes til at bestille fuldstændige undersøgelser, før de påbegynder byggeprojekter.
Bestilling af en ILC
Alle kan bestille en ILC, herunder boligkøbere, sælgere og realkreditselskaber. Forbrugere skal være opmærksomme på, at ILC'er kan koste helt op til $350 fra udgivelsen.
