Denne skattefradrag giver bygherrer penge til at skabe billige boliger.
Low-Income Housing Tax Credit er en skattefradrag for ejendomsudviklere og investorer, der stiller deres ejendomme til rådighed som billige boliger for amerikanere med lav indkomst. Det betales af den føderale regering og administreres af staterne i henhold til deres egne overkommelige boligbehov. Siden programmets start er næsten 3 millioner billige boligenheder blevet bygget ved hjælp af skattefradraget.
Hvorfor et skattefradrag?
Skattefradrag og skattefradrag reducerer skatterne for virksomheder og investorer. Skattefradrag bruges som incitamenter for virksomheder til at gøre noget. De fleste skattefradrag er for individuelle virksomhedsejere. For eksempel kan en virksomhed få en arbejdsmulighedsskattefradrag for at ansætte nye medarbejdere, der bor i bestemte områder, eller som har specifikke "barrierer for beskæftigelse."
Hvad er lav-indkomst boligskattefradrag?
LIHTC giver ejendomsinvestorer og -udviklere et incitament til at bygge eller renovere bygninger for at øge mængden af billige boliger til amerikanere med lav indkomst. Programmet blev oprettet ved føderal lov i 1986 (The Tax Reform Act of 1986), og det administreres af IRS.
Hvad er billige boliger? Hvad er tilskudsboliger?
Det enkle svar er, at billige boliger ikke koster mere end 30 % af medianindkomsten i et specifikt udpeget område (kaldet AMI). LIHTC fokuserer på lejeejendomme som billige boliger. Consolidated Appropriations Act af 2018 opdaterede dette krav: nu er husstande, der tjener så meget som 80 % af AMI, tilladt i LIHTC-støttede enheder, forudsat at den gennemsnitlige indkomst for alle husstande i støttede enheder falder på eller under 60 % af AMI. Overkommelige boliger omtales nogle gange som subsidierede boliger, fordi personer med lav indkomst kan kvalificere sig til at modtage tilskud for at hjælpe dem med at få råd til et hjem. § 8-boliger er én type støtteboliger.
Hvordan virker boligskattefradraget med lav indkomst?
Den føderale regering giver penge til hver stat for lavindkomst boligskattefradrag baseret på befolkning. Hver stat har et boligagentur, der tildeler skattefradraget til grupper af udviklere i henhold til en plan udviklet af staten. Ejendomsudviklere er enige om at opføre bygninger, der er tilgængelige for personer med lav indkomst, og til gengæld giver staten udviklere skattefradrag. Udviklere sælger derefter kreditterne til investorer for at rejse de nødvendige penge til at bygge. Kreditterne kan udgøre op til 70 % af projektfinansieringen.
Statslige boligbureauer varetager bevilling af skattefradrag og styring af processen. De modtager et bestemt beløb i skattefradrag hvert år. En almindelig måde at allokere på er forklaret ved Californien; kreditterne går til udviklere af billige boligprojekter.Selskaber er oprettet for at få investorer og egenkapital til at skabe kvalificerede bygninger til gengæld for skattefradragene.
Hver stat håndterer kravene til disse skattefradrag forskelligt. Mange stater har et krav om udviklererfaring, for eksempel; nogle, som Ohio, kan tillade nyere udviklere at arbejde med mere erfarne partnere.
U.S. Department of Housing and Urban Development (HUD) giver en liste over statslige boligformidlere for at hjælpe dig med at finde det rigtige bureau til din stat.
Hvordan ejendomsudviklere modtager skattefradraget
Normalt opretter en gruppe investorer en forretningsenhed (normalt et selskab) for at bygge eller renovere strukturer for at skabe boliger, der kvalificeres som overkommelige. For at opfylde kravene skal boligprojektet gennemgå en kvalificeringsproces, baseret på tilgængeligheden af enheder i projektet til brug for personer med lav indkomst.
For at modtage boligskattefradrag med lav indkomst skal ejendomme (bygninger) være "kvalificerede". For at kvalificere sig skal en bygning:
- Medtag en specifik minimumsprocentdel af overkommelige enheder.
- Forbliv overkommelig i minimum 30 år.
Skattefradragene findes i to typer:
- En kredit på 4 % for nybyggeri, der involverer anden statsstøtte eller køb af et eksisterende projekt.
- En kredit på 9 % for nybyggeri (eller væsentlig rehabilitering) uden statsstøtte.
IRS har LIHTC-formularer, der skal udfyldes
- Formular 8586 bruges til at kræve kreditten på virksomhedens selvangivelse.
- Formular 8609 bruges til at opnå en boligkredittildeling til en bygning.
- Formular 8609-A er en årsrapport, der viser overholdelse af kravene.
Du kan muligvis se disse formularer beskrevet på en søgeside, men de er ikke for personer, der ønsker at ansøge om en lavindkomstboligskattefradrag. Ejendomsudviklingsselskabets skatteprofessionelle skal udfylde disse skemaer.
At blive berettiget til boligskattefradrag med lav indkomst
Som enhver anden skattesituation er skattefradrag med lav indkomst komplicerede, og berettigelsen er begrænset. Hvis du er interesseret i at ansøge om en LIHTC, skal du kontakte din stats boligagentur.
