Der er mange forskellige måder, som investorer kan finde udlejningsejendomme der er til salg. Ved at bruge en række forskellige ressourcer til at finde ejendomme, giver du dig selv den største chance for at finde den bedste investeringspasning og den rigtige aftale for dig. Her er fem måder at opdage en fantastisk investering på.
Find lejebolig via netværk
Netværk er en fantastisk måde at finde udlejningsejendomme, som offentligheden måske ikke er opmærksom på. Da de ikke er kendt af alle, kan du muligvis købe disse ejendomme til en lavere pris. Nyttige grupper at netværke med inkluderer:
Personligt investornetværk
Dette er databasen over investorer, som du enten har akkumuleret i løbet af de måneder eller år, du har investeret, eller det er den database, du skal begynde at beholde fra dette tidspunkt fremad. Det kan omfatte andre udlejere, du har mødt, som ejer lejebolig i samme gade som dig eller en gammel universitetskontakt, som også er investor.
Investeringsklubber
Investeringsklubber er en nyttig kontakt, fordi der ofte er en e-mail-liste, hvor medlemmer deler og annoncerer ejendomme til salg. Hvis du ikke tilhører nogen, kan det være en god idé at slutte sig til en. Du kan typisk melde dig ind i en ejendomsinvesteringsklub for et årligt medlemsgebyr mellem $100 og $300.
Personlige bekendtskaber/relationer
Folk i fast ejendom er ikke de eneste, der kan introducere dig til en fantastisk investering. Venner, familie og professionelle kontakter, såsom advokater eller revisorer, kan være gode ressourcer til at finde potentielle investeringer. De kan selv gennemgå en økonomisk nød, såsom et kort salg eller tvangsauktion, kender nogen, der er, eller har set eller hørt om en ejendom til salg. De kan også have deres egne bekendte, som søger at losse fast ejendom, eller som kender til en god ejendomsinvesteringsmulighed. Dine entreprenører er også en potentiel kilde til at finde kundeemner, da de kan arbejde for andre investorer, der ønsker at sælge fast ejendom uden for markedet.
Find lejebolig online
Der er mange forskellige hjemmesider, hvor du kan foretage en søgning efter potentielle investeringsejendomme. Disse websteder tilbyder en række ressourcer med alt fra generelle 'til salg'-søgninger til mere specifikke 'short sale' og 'afskærmede'-søgninger. Der er også websteder, der tilbyder ejendomsoptegnelser og nabolagsinformation, som kan hjælpe dig med at analysere investeringsejendommen. Der er endda sider, hvor du kan byde på auktioner med levende boliger.
Find lejebolig gennem ejendomsmæglere
Der er flere måder, du kan bruge ejendomsmæglere i din søgning efter lejeboliger.
- Du kan ringe til annonceagenten for lister, du kører forbi og/eller ser online.
- Du kan tale med ejendomskontorer, og især ejendomsmæglere, der er udpeget i visse byer eller dele af byer, for at forespørge om potentielle investeringsejendomme.
- Listeagenter på nogle kontorer annoncerer ikke altid fortegnelser på MLS. Nogle agenter vil kun give disse fortegnelser til deres faktiske kontakter, derfor skal du være i ejendomsmæglerens database som en kontakt for at blive gjort opmærksom på disse semi-off-market ejendomme.
- Mæglere har adgang til MLS, og deres MLS-database er muligvis ikke opført på Realtor.com.
Find lejebolig i trykte medier
Trykte medier er en fantastisk måde at søge efter lokale fortegnelser på. Nogle af disse ejendomme bliver muligvis ikke annonceret online, så du vil ikke have så meget konkurrence om dem.
Aviser
Aviser er en god kilde at finde 'til salg af ejer' ejendomme samt ejendomsmægler opførte ejendomme. Sørg for at se på hovedavisen for din valgte region, samt mindre samfundsaviser, der er skræddersyet mere til specifikke byer.
Lokale markedsføringspublikationer
Du kan finde disse mindre publikationer i mange dagligvarebutikker. De er også et potentielt sted at finde ejendomme, da ejendomsmæglerkontorer ofte annoncerer deres opslag i disse pjecer.
Find lejebolig på auktioner
Ejendomsauktioner kan være et godt sted at finde en ejendomshandel. Der er flere typer auktioner.
Online auktioner
Du kan søge efter investeringsejendomme på online auktionssider såsom Auction.com.
Sheriff Salg Auktioner
Disse auktioner gennemføres normalt i dit amts rådhus, journalsal, retsbygning eller endda på sheriffens kontor. Tvangsauktioner sælges først til offentligheden ved disse salg. Hvis tvangsauktionen ikke er købt på auktionen, vil tvangsudlåneren herefter tage besiddelse af ejendommen og vil normalt opføre ejendommen som en REO (fast ejendom ejet) med en lokal ejendomsmægler.
Private Auktionsfirmaer
Disse auktioner indgås typisk af långivere for at sælge et stort antal ejendomme på én gang. Disse auktioner er generelt godt annonceret og gennemført på et lokalt hotel eller konferencecenter.
Balancen yder ikke skatte-, investerings- eller finansielle tjenester og rådgivning. Oplysningerne præsenteres uden hensyntagen til investeringsmål, risikotolerance eller økonomiske forhold for en bestemt investor og er muligvis ikke egnet for alle investorer. Tidligere resultater er ikke vejledende for fremtidige resultater. Investering indebærer risiko, herunder eventuelt tab af hovedstol.
