Colorado-lejere har ret til at indgive en klage mod deres udlejer, hvis lejeboligen ikke vedligeholdes i henhold til sundheds- og sikkerhedsreglerne i udlejerens lejelovgivning. Udlejeren kan blive forværret af disse klager og kan vælge at gøre gengæld mod lejeren. Lær hvordan Colorado-loven beskytter lejere mod en udlejers hævn.
3 lejerhandlinger, der kunne udløse udlejers gengældelse i Colorado
En udlejer elsker når en lejer betaler husleje til tiden og fornyer deres lejemål. Der er dog andre handlinger, som kan efterlade en udlejer og lejer uenige, selvom lejeren er inden for sin ret til at begå handlingen. Eksempler på disse juridiske lejerhandlinger omfatter:
- Lejer klager til regeringsmyndigheden over et brud på garantien om beboelighed
- Lejer klager til udlejer over et brud på garantien om beboelse
- Lejer, der tilslutter sig eller organiserer en lejerforening
Hvad er en garanti for beboelighed?
I Colorado skal lejebolig opfylde visse standarder. Ved at underskrive en lejekontrakt med en lejer bekræfter en udlejer, at ejendommen er i en sikker og beboelig stand. En enhed opfylder garantien for beboelighed, hvis den er fri for farer eller farer for lejers liv, sundhed eller sikkerhed.
Enheden skal også opfylde visse egenskaber, der er nødvendige for grundlæggende livskvalitet. Dette omfatter:
- Vandtæt tag og vinduer
- Fungerende VVS, gas og varme
- Rindende vand og adgang til varmt vand
- Korrekt og fungerende spildevandsbortskaffelsessystem
- El-armaturer i god stand
- Fællesarealer, der er rene og fri for affald
- Passende antal affaldsbeholdere
- Fungerende låse på alle udvendige døre og vinduer
- Alle gulve, trapper og rækværk skal holdes i god stand
- Rettidig udryddelse, hvis der er tegn på skadedyr eller gnaverangreb
- Enheden skal overholde alle bygnings-, bolig- og sundhedsregler
I de fleste tilfælde kan en lejer ikke påberåbe sig et brud på en garanti om beboelighed for et fællesareal. Undtagelsen herfra vil være, hvis fællesarealets tilstand begrænser lejers mulighed for at bruge sin bolig væsentligt.
3 Colorado udlejer handlinger, der kan betragtes som gengældelse
Repressalier er defineret som hævn over en person, der har forurettet dig. Der er tidspunkter, hvor en udlejer kan forsøge at gøre gengæld mod en lejer i et forsøg på at gøre lejerens liv sværere eller få lejeren til at flytte fra ejendommen. I henhold til Colorado stats lovgivning er gengældelseshandlinger ulovlige.
Colorados statut indeholder specifikt tre udlejerhandlinger, der kan betragtes som gengældelse. Disse er:
- Forhøjelse af en lejers leje
- Reducerende tjenester til lejeren
- Truer med at smide lejeren ud - Dette er kendt som en Gengældsudsættelse og er ulovlig
Ud over disse anførte handlinger er der flere andre måder, hvorpå en udlejer kan forsøge at gøre gengæld mod en lejer. Disse omfatter:
- Nægter at udføre nødvendig vedligeholdelse på en lejers enhed
- Nægter at udføre nødvendige reparationer på en lejers enhed
- Fjernelse af lejers ejendele fra enheden
- Udskiftning af låse på lejers døre
- Chikane af lejeren – personligt, via telefon, internet eller mail
Tidsramme for udlejers handling at blive betragtet som gengældelse
Visse stater vil sætte en tidsbegrænsning på, hvornår en udlejers handling kan betragtes som en gengældelseshandling. For eksempel, i Californien, hvis en udlejer begår en handling, der kan betragtes som gengældelse inden for 180 dage efter, at lejeren har indgivet en klage over udlejeren, eller at tage andre retslige skridt, betragtes udlejerens handling automatisk som en gengældelseshandling, medmindre han eller hun kan bevise Ellers.
Colorados regler favoriserer faktisk udlejeren, ikke lejeren. Hvis en udlejer begår en handling, der ligger inden for hans eller hendes juridiske ret, såsom at hæve husleje eller begæring om udsættelse, vil det ikke blive betragtet som gengældelse, blot fordi det skete kort efter, at en lejers klage indtraf. Det forudsættes, at udlejeren har handlet inden for sin lovmæssige ret og vil derfor påhvile lejeren at påvise, at handlingen reelt var en gengældelseshandling.
Lejers bevisbyrde
I Colorado vil lejeren bære bevisbyrden for, at en udlejer handlede som gengældelse. Før en domstol overhovedet vil overveje en gengældelseshandling, skal lejeren først bevise, at udlejeren har overtrådt garantien om beboelighed.
Garanti for beboelighed
Lejeren skal først fremlægge bevis for deres klage på, at deres enhed ikke opfylder garantien for beboelighed. Når først lejerens klage er fundet at have berettigelse, kan retten gå videre med at afgøre, om en udlejers handling virkelig var en gengældelseshandling.
Repressalier
Når en udlejer er blevet anset for at have overtrådt garantien om beboelighed, vil retten se på udlejerens handling for at afgøre, om det virkelig var en gengældelseshandling. Ved handlinger som forhøjelse af huslejen eller opsigelse af et lejemål på grund af lejekontraktovertrædelser, vil det lægges til grund, at udlejer har handlet i god tro, medmindre lejer kan bevise andet.
Colorados kodeks om udlejers gengældelse
Hvis du gerne vil se den originale tekst om Colorados statut om udlejers gengældelse, så kontakt venligst Colorados reviderede vedtægter §38-12-503 og §38-12-509.
