Et lejemål giver en lejer eneret til at bruge en ejers ejendom i en vis periode. Nogle gange, men ikke altid, håndhæves lejemålsejendomme ved lejeaftaler eller kontrakter, der indeholde specifikke vilkår og betingelser for lejers brug af en ejendom og udlejers forpligtelser.
Udlejere og lejere forhandler sædvanligvis, hvilken type lejemål, der skal styre lejerens bebyggelse, men nogle gange forhold uden for en eller begge parters kontrol får domstolene til at gribe ind og afgøre, hvilken type lejemålsbo gælder.
Statutten for svig i de fleste stater kræver, at lejekontrakter over et år er skriftlige for at kunne håndhæves. Alle skriftlige lejekontrakter bør præcisere ejerens og lejerens rettigheder og forpligtelser. Ting som lejebeløb, vedligeholdelse, reparationer og forsyninger aftales i leasingdokumenterne.
Ejendom i årevis
I fast ejendom varer et dødsbo i årevis typisk i flere år. Det afgørende træk ved denne type lejemål er, at den har en specificeret startdato og slutdato. Når lejemålet udløber, forventes lejer at fraflytte ejendommen uden varsel. Lejen kan betales med en hvilken som helst hyppighed, som er angivet i lejeaftalen. Lejeren har ret til at bryde et sådant lejemål, hvis der er tale om misligholdelse, eller hvis han på visse betingelser må bryde kontrakten.
Ejendom fra Periode til Periode
Også kendt som "periodisk lejekontrakt", en ejendom fra periode til periode lejekontrakt præciserer ikke en bestemt slutdato, men angiver perioder med lejemål og lejebetaling, såsom måned til måned.
Både lejer og udlejer skal varsle om at fraflytte, da der ikke er defineret en opsigelsesdato for denne type lejemål. Kort- og langsigtede lejlighedsejere kræver normalt, at lejere underskriver periode-til-periode lejekontrakter. Bemærk også, at dødsboer i årevis går tilbage til periode-til-periode lejemål, når de udløber.
Gods ved Will
Den mest ustrukturerede af lejeaftaletyperne, en ejendom efter behag har hverken en specificeret slutdato eller et defineret periodisk lejemål såsom måned-til-måned. For eksempel kan forældre tillade deres voksne barn at bo på et af deres hjem under et lejemål efter behag.
Som det ofte er tilfældet, når familiemedlemmer driver forretning, har et forpagtningsbo typisk ingen dokumentation og kan kun ende ved lovindgreb, som det ville være tilfældet, hvis forældrene forkyndte en fraflytningsmeddelelse til deres voksne barn.
Gods ved Lidelse
Ejendom ved lidelse er et forpagtningsbo, der opstår, når en lejer forlader sit lejemål, idet den indtager ejendommen efter lejemålets lovlige udløb eller ophør. I denne type lejemål kan lejeren beslutte at fortsætte med at bebo ejendommen og betale lejen.
Dødsboer ophører, når den udlejer beder lejeren om at forlade ejendommen. For eksempel en fraværende udlejer kan finde på at beskæftige sig med et dødsbo, hvor hendes lejer valgte at blive længe efter, at hans lejekontrakt udløb, simpelthen fordi ingen bad ham om at gå.
