Hvis du arbejder som entreprenør, vil du helt sikkert blive bedt om at fremlægge en form for bevis for binding eller forsikring, der beskytter din kunde og din investering. Der kræves byggeobligationer på næsten hvert enkelt byggeprojekt og er i nogle tilfælde relateret til kontraktlige forpligtelser. Forståelse af byggeobligationer er et væsentligt område, som du skal dominere for at kunne få de bedste tilbud fra kautionister og forsikringsselskaber. Her er en liste over de mest almindelige byggebindinger, der kræves som en del af alle entreprisekontrakter
En budgaranti er en garanti, som du giver til projektejeren, der angiver, at du har evnen til at påtage dig og gennemføre projektet, når du er udvalgt under udbudsprocessen. På grund af en tilbudsgaranti vil de dog være mere komfortable med at tildele et projekt til en entreprenør, vel vidende at hvis projektet mislykkes, kan de opkræve erstatning fra kautionsgarantien.
En præstationsgaranti vil beskytte ejeren mod mulige tab i tilfælde af, at en entreprenør undlader at udføre eller ikke er i stand til at levere projektet i henhold til fastsatte og kontraktbestemmelser. Nogle gange misligholder entreprenøren eller erklærer sig selv konkurs, og så er kautionisten i de situationer ansvarlig for at erstatte ejeren for tabene.
Beskyttelsen af den harmløse aftale vil variere afhængigt af den jurisdiktion, som kontrakt bliver henrettet. I nogle tilfælde vil hold harmless-aftalen beskytte entreprenøren mod krav anlagt af selskaber eller virksomheder, der ikke er en del af aftalen.
Hvis en underleverandør, entreprenør eller ethvert andet byggebureau relateret til projektet, der ikke har en direkte kontraktforhold med ejeren, skal de give en foreløbig meddelelse inden for de fastsatte frister. I de fleste stater skal entreprenøren give denne meddelelse mindst 20 dage før pålæggelse af tilbageholdelsesretten.
Betalingsgarantien danner en tre-vejs kontrakt mellem ejeren, entreprenøren og kautionisten, der skal indgås sikker på, at alle underleverandører, arbejdere og materialeleverandører vil blive betalt, så de forlader projektpanteretten gratis. Der anmodes sjældent om en obligation med kun betaling og faktureres normalt med omkring 50 % af den almindelige præmie.
En underleverandørers misligholdelsesforsikring giver aflastning for entreprenører, når en underleverandør får sin kontrakt opsagt som standard. Denne type forsikring giver unikke fordele sammenlignet med en traditionel standardproces, der normalt vil kræve retssager og forsinkelser, som vil påvirke kontraktplanen betydeligt. En underleverandørers standardforsikring (“SDI”) kan betragtes som et alternativ til kautionsobligationer.
Bygherrens risikoforsikring betaler for skader op til dækningsgrænsen. Grænsen skal nøjagtigt afspejle den samlede færdiggjorte værdi af strukturen (alle materialer og lønomkostninger, men ikke inklusive jordværdi). Byggebudgettet er den bedste kilde til at bestemme den passende grænse for forsikring. Builder's Risk-forsikringer kan ofte skrives i form af tre måneder, seks måneder eller 12 måneder.
Oversvømmelsesforsikring
Oversvømmelsesforsikringer er påkrævet i områder med høj risiko som bestemt af NFIP og stærkt anbefalet i områder med moderat til lav risiko. Oversvømmelsesforsikring er dog begrænset til kælder og områder under den laveste forhøjede etage afhængigt af oversvømmelseszone og dato for, hvornår det blev bygget. Begrænset dækning kan også foreslås på krybekældre, lukkede områder under høje bygninger og andre lavtliggende områder.
Møllerloven
Miller Act kræver, at enhver entreprenør, der byder på et føderalt projekt, skal sende en præstationsgaranti og en betalingsgaranti dækker alt arbejde og materiale. Loven er påkrævet for kontrakter på over 100.000 USD, der arbejder eller planlægger at arbejde på enhver bygning eller ejendom i USA. Federal Acquisition Regulation Current kan anmode om yderligere beskyttelse eller obligationer til entreprenører, der indgår kontrakter mellem $25.000 og $100.000.
