Et depositum er penge, som en udlejer har til dækning af eventuelle skader på en lejeenhed eller bortfald af lejebetalinger. Indskud er ikke lovpligtigt i Oregon, men de er tilladt. Statsvedtægter tilbyder en vis anden fleksibilitet og adskiller Oregon fra andre stater.
Ingen grænser
Oregon begrænser ikke, hvor meget udlejere kan indsamle, men en eller to måneder er almindeligt. Dette giver udlejere en pude, hvis en lejer undlader at betale husleje eller på anden måde misligholder en lejeaftale. Det er heller ikke højt nok til at afskrække potentielle lejere fra at leje en lejlighed.
Udlejere skal give lejere mindst tre måneder til at betale yderligere depositum, når de har været i en bolig i mere end et år.
I løbet af det første år af lejemålet kan udlejere kun ændre størrelsen af et depositum, hvis de og en lejer accepterer at ændre en eksisterende lejekontrakt af en grund, der ville kræve et ekstra depositum. For eksempel, hvis en lejer anskaffer et kæledyr, vil et ekstra depositum være tilladt.
Opbevaring af sikkerhedsdepositum
Oregon har ingen krav til, hvor udlejere skal opbevare lejernes sikkerhedsdepositum. Det er ikke obligatorisk, at de opbevares på separate bankkonti, og de skal heller ikke akkumulere renter.
Skriftlig meddelelse efter modtagelse
Oregon-udlejere er forpligtet til at give lejere skriftlige kvitteringer efter indsamling af sikkerhedsdepositum. Beløbet skal også angives i lejeaftalen.
Udlejere kan ikke acceptere nogen penge, medmindre og indtil de har givet lejere et skriftligt regnskab over alle forfaldne gebyrer, depositum og lejebetalinger. Lejemålet opfylder dette krav, hvis alle oplysninger er inkluderet i dokumentet.
Opbevaring af sikkerhedsdepositum
Udlejere i Oregon kan beholde hele eller en del af en lejers sikkerhedsdepositum for ubetalt leje, skader ud over normal slitage og andre brud på en lejeaftale.
Det skal konkret fremgå af lejeaftaler, hvilke fradrag der kan trækkes i et depositum.
Udlejere kan også trække fra et depositum for at dække tabt husleje på grund af ude af stand til at udleje en enhed under rengøring eller færdiggørelse af reparationer. Tæpperens kan kun inkluderes, hvis rengøringen er udført med en maskine, der er specielt designet til at rense tæpper, og tæppet også er rengjort lige før lejeren flyttede ind i enheden.
Gennemgangsinspektioner
Ingen regler kræver, at Oregon-udlejere udfører gennemgangsinspektioner, før lejere flytter, men lejere har ret til at anmode om en. De kan også bringe en tredjepart, der ikke bor i enheden, til at overvære en boligs tilstand.
Det er tilrådeligt for lejere at registrere en boligs tilstand på et dokument underskrevet af både lejer og udlejer.
Returnering af sikkerhedsdepositum
Oregon-udlejere skal returnere sikkerhedsdepositum, minus eventuelle fradrag, inden for 31 dage efter, at en lejer flytter. Udlejere skal levere depositum direkte til lejere eller sende dem med førsteklasses post til en lejers sidst kendte adresse.
Indbetalinger skal ledsages af en skriftlig erklæring om, hvilke fradrag der er foretaget og årsagen til hvert fradrag. Lejere kan sagsøge og kan være berettiget til det dobbelte af det beløb, der uretmæssigt blev tilbageholdt, hvis en udlejer undlader at give denne skriftlige, specificerede erklæring eller uretmæssigt tilbageholder et depositum.
Sælger en ejendom
Udlejere er ansvarlige for at returnere alle lejeres sikkerhedsdepositum, hvis de sælger eller på anden måde overdrager ejerskabet af en lejebolig.
Udlejere kan også vælge at overføre alle sikkerhedsdepositum til en ny ejer og skal give alle lejere navn og adresse på en ny ejer og det beløb, der blev overført. Overførsler af depositum sker normalt, når lejere forbliver bundet af vilkårene i deres oprindelige lejekontrakt aftaler, efter at en ejendom har skiftet ejer.
