Hvilken størrelse bygning eller butik har du brug for? Når du planlægger din detailbutik, vil mængden af salgsplads være en af de vigtigste faktorer i at vælge en placering. Det kan også være noget af det sværeste at afgøre.
Som med enhver ny virksomhed vil de fleste af dine antagelser være baseret på industriundersøgelser og sammenligning af lignende butikker, der opererer på lignende steder. For at få et skøn over, hvor meget salgsplads din butik skal have, skal du dividere det planlagte salgsvolumen med din branches salg pr kvadratmeter.
Salgsvolumen ÷ Salg pr. kvadratfod = Salgsplads.
Lad os sige, at du tror, at din foreslåede boghandel vil tjene 250.000 USD om året i salg, og markedsdata siger, at det gennemsnitlige salg pr. kvadratmeter i en boghandel er 150 USD. Ved at tilslutte disse tal til vores formel, er mængden af salgsplads, du skal bruge, cirka 1.666 kvadratfod.
Beslutte hvor meget plads
Men har du helt sikkert brug for så meget plads? Det kommer an på. For stor plads, og du kan ende med en butik, der ser tom ud, og som ikke er særlig indbydende for kunderne. For lille plads vil få din butik til at se rodet ud, hvilket i tilfælde af en boghandel kan skabe en interessant stemning, men for andre butikker ville det være en dårlig idé.
Udover blot at vælge, hvor mange kvadratmeter du vil have, skal du være sikker på, at du også overvejer placeringen. Et nyt butikscenter, der søger lejere, tilbyder måske billigere leje end normalt for at fylde plads, men er det værd at risikere at være en af de første butikker på et uafprøvet sted? Gør dit hjemmearbejde for at afgøre, om resten af området er travlt nok til at drive trafik til din placering.
Vælg den rigtige placering
Et område, mange nye virksomheder ikke overvejer, er, om det område, hvor de ønsker at lokalisere, er korrekt inddelt efter den type virksomhed, de planlægger at åbne. Du skal ikke bare antage, at fordi et område er inddelt kommercielt, kan du placere din lingeributik der. Tjek, at bygningens krav opfylder dine behov, før du forelsker dig i en placering. Dette vil spare dig for hovedpine hen ad vejen.
Udover at sælge plads, så husk at indregne ekstra kvadratmeter til et kontorområde, lagerrum, opbevaring og/eller badeværelser. Selvom du måske vil have plads til at vokse, så hold bygningens størrelse tæt på din butiks behov.
Og tag hensyn til dine naboer. Er de andre virksomheder i indkøbscentret, du ser, for ens eller for forskellige fra din til at hjælpe med at drive gangtrafik? At finde det gode mix kan betyde forskellen mellem robust forretning og mangelfuldt salg.
Sørg for, at du ikke bruger for meget
Bortset fra placering er det vigtigste at overveje, når du vælger, hvor du skal placere din detailhandel er hvor meget plads du komfortabelt har råd til. Når du budgetterer med husleje og forsyningsselskaber, så prøv at overvurdere, hvor meget det kommer til at koste dig, i stedet for at undervurdere.
Den sidste ting, du vil bekymre dig om, er, om du kan få nok penge ind bare til at betale huslejen. Kontanter er konge i detailhandlen, og den største dræning af kontanter (efter lagerbeholdning) er huslejen. Husk, du vil være i dette rum i de næste fem år, så lad være. budget for dagens priser, budget for hvad det bliver fem år fra nu.
Det er meget nemt at blive "forført" af lokket ved et rum, der er det dobbelte af, hvad du har brug for, men den samme leje som en anden, du bevarer, der er meget mindre, men den samme leje. For det første trumfer placering størrelse. Jeg ville vælge et mindre fodaftryk for at være på den rigtige placering hver gang. Placering reducerer dine annonceringsomkostninger. Hvis du går uden for den slagne vej, vil det kræve en masse annoncekroner at få folk til at finde dig. Og du vil hurtigt opdage, at disse kroner er mere end huslejebesparelsen.
For det andet kan et større rum, som nævnt før, se tomt ud og så fristes du til at fylde det – hvilket igen æder dine kontanter. Enhver nystartet forhandler tror på, at hans butik vil tredoble sin forretning inden for det tredje år. Så den ekstra plads giver mening. Statistisk set når de fleste detailhandlere dog ikke engang rentabilitet på det tredje år. Og selvom du ikke fylder rummet ud, skal du stadig opvarme det, køle det, vedligeholde det, forsikre det (du forstår), hvilket er en ekstra udgift.
Overvej, at hvis din husleje er tredobbelt netto (som de fleste er), betaler du skat og forsikring på det fulde kvadratmeter. Så mens huslejen er billigere, opvejer de ekstra udgifter til det tredobbelte netto din opsparing. Så overvej faren ved at få for meget plads, selvom det er et kup.
