Enfamilies investeringsejendom

Enfamiliens investeringsejendom

Enfamilies investeringsejendommen er et hus eller ejerlejlighed købt med det formål at leje eller sælge det til en enkelt lejer eller køber. Almindelige måder at investere i enfamilieejendomme inkluderer køb af tvangsauktioner, fixeroverdele eller andre ejendomme, der menes at være undervurderede for området. Hovedmålet er at købe noget, du føler er undervurderet, reparere det og sælge det med en hurtig fortjeneste, eller leje det ud til en enkelt lejer eller familie. Du skal tro, at ARV er meget større end købsprisen.

Fordele:

• Det er mindre ejendomme, så de kræver en mindre investering.

Ulemper:

• Når økonomien er dårlig, bliver det sværere at vende en ejendom, fordi færre er i stand til at købe.
• En ledig stilling i en enkeltfamiliehus eller ejerlejlighed betyder, at du vil have nul afkast, indtil du er i stand til at finde en lejer.

Det andet hjem/feriehus investeringsejendom

Den anden bolig eller fritidsbolig bliver en lejebolig, når boligejeren beslutter sig for at leje den ud, når de ikke er der.

Et eksempel kunne være en familie, der ejer en lejlighed ved stranden i Miami, som de kun bruger fra december til februar. De øvrige ni måneder af året leder de efter lejere til at leje lejligheden af ​​dem. Det er ligegyldigt, om de lejer det til én person i hele ni måneder eller 25 forskellige personer inden for de ni måneders periode. Så længe de modtager lejeindtægter, betragtes det som en investeringsejendom.

• Du har måske ikke overvejet at leje dit sommerhus ud, så en eventuel lejeindtægt er blot en passiv indkomst i lommen.

• En ledig stilling i en enkeltfamiliehus eller ejerlejlighed betyder, at du vil have nul afkast, indtil du er i stand til at finde en lejer.
• Det bliver sværere at leje et hus ved stranden i den nordøstlige del af vinteren eller en skihytte i hjertet af sommeren.

Den lille flerfamilies investeringsejendom

Dette er et hus eller bygning med to til fire enheder. Den lille multifamilie er den mest almindelige type investeringsejendom for begyndere. Det kan være en ejer besat ejendom eller alle enheder kan bebos af lejere.

Fordele:

• Giver stabilt afkast. Der er altid efterspørgsel på lejligheder uanset økonomi.

Ulemper:

• Du er ansvarlig for ejendomsvedligeholdelse og bygningens driftsomkostninger.
• Lejerlejekontrakter er korte, typisk et år, så der kan være stor omsætning.
• Med så få enheder vil ledige stillinger, især længerevarende stillinger, have stor indflydelse på dit afkast.

Den store flerfamilies investeringsejendom

Denne investeringsejendom består af fem eller flere boligenheder. Lejlighedskomplekser falder ind under denne kategori. Denne type ejendom kan også være ejerbeboet (dog ikke så almindelig), eller alle enheder kan bebos af lejere.

Fordele:

• Giver stabilt afkast. Der er altid efterspørgsel på lejligheder uanset økonomi.
• At have en ledig stilling i denne type ejendom vil ikke påvirke din fortjeneste så meget som tabet af en lejer i f.eks. en enkeltfamiliebolig eller butiksejendom.

Ulemper:

• Du er ansvarlig for bygningens vedligeholdelse og driftsomkostninger.
• Lejerlejekontrakter er ofte korte, cirka et år, så der kan være stor omsætning.

Den blandede investeringsejendom

En blandet ejendom er en ejendom, der anvendes til en kombination af beboelse og kommercielle formål. Denne type ejendom ses ofte i byområder.

For eksempel kan det omfatte en kombination af lejligheder og butikker, såsom en trefamilie med et vaskeri på første sal og to lejligheder over det. Det kan også være en kombination af kontorer og lejligheder, f.eks. en bygning på 25 enheder med ejendomskontor i stueetagen og lejligheder over.

Fordele:

• Erhvervsejendommen har et udbud af kunder fra lejerne ovenfor, og lejerne har nem adgang til detailhandlen nedenfor, såsom en delikatesseforretning.
• Du får to indtægtskilder, en fra boligdelen og en fra erhvervsdelen.

Ulemper:

• Det er sværere at få finansiering til blandede ejendomme, fordi de ses som mere risikable investeringer, fordi det i bund og grund er to separate virksomheder, der forsøger at få succes.
• Byggeomkostningerne er højere end for engangsejendomme.

Kontorets investeringsejendom

Dette kan omfatte én lejer (et firma) eller flere enheder (kontorer) for flere lejere (virksomheder).

Fordele:

• Du kan få en betydelig husleje fra kontorlejere.

Ulemper:

• Kræver ofte en stor investering, da kontorer ofte er placeret i centrum.
• Hvis du har en ledig stilling, vil det være meget sværere for din lommebog.
• Kontorbygninger giver variabelt afkast, da beskæftigelsen er direkte forbundet med økonomiens styrke.

Detailinvesteringsejendommen

Igen kan dette være én lejer, såsom en lille isbar eller en stor butik som en Wal-Mart, eller det kan omfatte flere enheder til flere lejere, såsom et butikscenter med en neglesalon, pizzeria og apotek, eller et kraftcenter med over 250.000 kvadratmeter plads.

Fordele:

• Forhandlere har en tendens til at underskrive lange lejekontrakter, som kan give dig stabilitet.

Ulemper:

• Deres succes er generelt forbundet med, hvor sund økonomien er.

Den industrielle investeringsejendom

Denne type ejendom er oftere begrænset til én lejer. Det kan for eksempel være et lager til fremstilling, en lagergarage eller et distributionscenter.

Fordele:

• Industribygninger kræver typisk en mindre investering end en kontor- eller butiksbygning.

Ulemper:

• Bygninger er meget branchespecifikke, så du vil have en mindre potentielle lejerpulje. En bygning designet til at printe papir vil ikke være i stand til at opfylde behovene hos en virksomhed, der ønsker at opbevare store lastbiler.

Jord som investeringsejendom

Fire tilgange til at investere i jord er:

• Køb og hold
  Du holder fast i det i håb om, at jorden bliver værdifuld, og du kan sælge den til en udvikler.
• Køb og vend
  Du køber et stykke jord, gennemgår selv berettigelsesprocessen og vender det derefter til en udvikler. Rettighedsprocessen vil indebære en juridisk ændring af udstykningen for en grund. For eksempel: et stykke jord er beliggende i en erhvervszone, men udlagt til beboelse. Hvis du lovligt kan ændre zoneinddelingen af ​​ejendommen, så der kan bygges en erhvervsejendom, vil den være mere værd for en bygherre, end den var, da den blev udlagt til beboelse.
• Køb og leje
  Du køber et ledigt stykke jord og lejer det ud til nabovirksomheder eller husholdninger. Eksempelvis: et stykke jord ligger i et tæt befolket område, der mangler parkering. Du kan købe et ledigt stykke jord og lave det om til en parkeringsplads for at få månedlig indkomst. Bemærk: afhængigt af størrelsen på den parkeringsplads, du opretter, skal du muligvis have ejendommen omzone.
• Byg det selv op
  Du køber med den hensigt at udvikle det selv.

Fordele:

• Jord kan være en passiv investering sammenlignet med andre former for ejendomsinvesteringer.
• Der er fire forskellige måder at investere i jord på.

Ulemper:

• Du skal sørge for, at jorden er korrekt udlagt til det, du planlægger at bygge på. Du får for eksempel ikke tilladelse til at bygge et syv-etagers fitnesscenter midt i en stille boligblok.
• Det kan være en risikabel investering, fordi det næsten altid involverer spekulationer i, at jorden vil stige i værdi over tid.
• Du skal betale ejendomsskatterne og eventuelt vedligeholdelse (plænepleje), mens ejendommen står ledig, så du skal fortsætte med at foretage en årlig investering i ejendommen.