Enhver ejendomshandel, bolig, kommerciel eller andet kræver en kontrakt, selvom det er verbalt. En gyldig kontrakt skal dog altid indeholde visse elementer, ellers kan den blive annulleret af en domstol. Lad os tage et kig på de nødvendige elementer.
Et lovligt formål
Parter kan ikke udføre en kontrakt for at udføre en ulovlig handling. Formålet med kontrakten skal være i overensstemmelse med loven. En kontrakt mellem parter, der involverer bedrageri over for en anden, ville ikke være gyldig. Gå ikke til dommeren for at få dine penge tilbage, hvis din skriftlige kontrakt med en narkoleverandør på 100 kilo kokain ikke blev overholdt. Det er en ulovlig handling. Ikke alene vil du ikke få nogen lettelse, men du vil sandsynligvis også ende i fængsel. For fast ejendom, uanset hvordan kontrakten er formuleret, vil det ikke fungere, hvis sælgeren ikke er den juridiske ejer.
Juridisk kompetente parter
Parterne i en kontrakt skal alle være juridisk kompetente til at indgå en aftale. Dette inkluderer at være myndig og mentalt kompetent på tidspunktet for kontraktindgåelsen. Du finder ud af, at en 15-årig har arvet en førsteklasses ejendom, og du vil virkelig gerne have den. Lad dem ikke underskrive en salgskontrakt og forvent, at den holder i retten. De er ikke gamle nok til at gøre det. Hvis nogen er på institution eller får særlig omsorg til at varetage deres anliggender, gælder det samme. Hvis du er i tvivl om sælgers kapacitet, så gør noget mere due diligence.
Aftale ved tilbud og accept
I fast ejendom illustreres dette ved et tilbud om at købe en ejendom fra en køber og accept af dette tilbud af ejeren/sælgeren. I nogle stater kan dette være et håndtryk med et vidne, men det er bestemt ikke den måde, jeg ønsker at købe eller sælge en ejendom på. Den rigtige måde er en skriftlig kontrakt med underskrifter fra de involverede parter. Køber tilbyder en pris med uforudsete forpligtelser, og sælger accepterer med uforudsete forpligtelser.
Betragtning
Vederlag er alt af juridisk værdi, der tilbydes og udveksles i kontrakten. Dette kan være penge, tjenester eller andre værdifulde varer. Kærlighed og hengivenhed er endda et eksempel på hensyn i nogle kontrakter. Hensynet skal fremgå af kontrakten.
I de fleste af nutidens ejendomshandler handler det om penge. Det betyder ikke kontanter, da der ofte også vil være finansiering involveret. Alvorlige penge flytter med aftalen, mens udbetalingen og finansieringen kommer ved lukning.
Samtykke
Dette element er kravet om, at parterne i kontrakten frivilligt og bevidst har givet samtykke til kontraktens vilkår. Der må ikke være tale om svig, urigtige fremstillinger, en fejl eller unødig tvang på nogen part i kontrakten.
Du har sikkert set nogle af de vestlige film med den onde rancherbaron, der tvinger sine mindre naboer fra deres ranches og får dem til at underskrive salget med våben. Det er bestemt et nej-nej, og jeg er sikker på, at det også var dengang. Alle må ønske, at aftalen sker, ellers er den ikke gyldig.
Når en kontrakt er gyldig
En kontrakt er gyldig, hvis den opfylder alle de nødvendige elementer. Det bliver derefter juridisk håndhæver, hvilket betyder, at parterne kan være juridisk forpligtet til at udføre i henhold til kontraktens vilkår.
Hvis en part i kontrakten ikke opfylder de vilkår eller frister, der er fastsat i kontrakten, de ville være i misligholdelse og kunne være juridisk forpligtet til at udføre eller betale erstatning til den anden fester.
I fast ejendom kaldes det at sagsøge for "specifik præstation". Lad os sige, at en sælger og køber er enige om en kontrakt, og at den arbejder sig frem til at lukke. Sælgeren bliver kontaktet af en anden køber, der tilbyder mange flere penge for boligen, så de trækker sig ud af handlen. De kunne ikke finde nogen beredskab eller klausul til at tillade det uden problemer, men de trækker sig alligevel ud og nægter at lukke.
Køberen kan gå til retten for at tvinge dem til at sælge ejendommen som aftalt, konkret præstation. Virkeligheden er, at der ikke er mange dommere derude, der vil fremtvinge dette. De tildeler i stedet normalt en form for økonomisk restitution fra sælgeren til køberen.
