Enhver udlejer bør have en standard sæt spørgsmål to bede enhver potentiel lejer, der kontakter dem, om at se ejendommen. Dette er et af de første trin i en vellykket lejerscreeningsproces. Disse spørgsmål bør være de samme for hver lejer for at undgå at blive anklaget for diskrimination. Her er tretten væsentlige spørgsmål at stille potentielle lejere.
Hvorfor flytter du?
Du vil have en lejer, der flytter af legitime årsager, såsom at skifte job eller have mere plads. Pas på af røde flag til flytning, såsom at blive smidt ud, sagsøge deres tidligere udlejer, klager over blymaling eller skimmelsvamp, eller lejeren bliver ved med at komme i skændes med deres udlejer eller naboer.
Hvor længe har du boet i din nuværende bolig?
Hvis en lejer har en historie med at flytte ofte, er oddsene, at de vil fortsætte mønsteret. Du vil have en lejer, der vil underskrive en årlig lejekontrakt og forhåbentlig blive længere end det.
Hvornår flytter du ind?
Selvom en lejer, der ønsker at flytte ind i morgen, i første omgang kan virke fantastisk, så fortsæt med forsigtighed. De fleste udlejere kræver 30 dages varsel for at opsige en lejekontrakt, så hvis en lejer ønsker en øjeblikkelig indflytning, kan der være noget af, som at lejeren er
Hvad er din månedlige indkomst?
Du vil gerne lede efter en lejer, hvis månedlige indkomst ikke er mindre end to en halv gange den månedlige husleje. For eksempel, hvis den månedlige husleje er $1.000, vil du have, at lejeren skal tjene ikke mindre end $2.500 om måneden.
Husk, at den månedlige indkomst måske ikke fortæller hele historien. Yderligere oplysninger, såsom hvor meget gæld de har, vil påvirke deres evne til at betale til tiden. Gældens størrelse kan opdages ved at køre et kredittjek.
Har du midler til rådighed for depositum og første måneds husleje?
Du bør aldrig tillade en lejer at flytte ind, som ikke betaler dig det fulde beløb depositum beløb og første måneds husleje inden de flytter ind. Undlad at forhandle eller gøre undtagelser fra denne regel. Kræver altid det fulde beløb inden indflytning. Sikkerhedsdepositummet er vigtigt for dig, hvis lejeren bliver et problem eller forårsager skade.
Kan noget forstyrre din evne til at betale din husleje?
Når de stilles dette spørgsmål, vil de fleste mennesker have standardsvar, såsom tab af job eller medicinsk nødsituation. En lejer, der har et specifikt svar, såsom at betale mit billån, kan allerede forudse økonomiske problemer i fremtiden, så pas på.
Hvor mange mennesker skal bo i lejligheden?
Du vil søge efter maksimalt to personer pr. soveværelse. Jo færre personer i lejligheden, jo mindre slitage vil der være på din grund. Derudover begrænser de fleste kommuner og brandvæsener antallet af personer, der lovligt kan leje og opholde sig i en lejlighed. Overbelægning kan være en sundheds- og sikkerhedsrisiko.
Vil din arbejdsgiver eller tidligere udlejer give referencer?
Hvis den kommende lejer tøver eller kommer med undskyldninger for, hvorfor de ikke kan give referencer, har de måske noget at skjule. Referencer fra en arbejdsgiver vil hjælpe med at bekræfte indkomst og stabil beskæftigelse. Du vil have referencer fra en tidligere udlejer, fordi deres nuværende udlejer måske ikke fortæller dig hele sandheden, fordi de måske forsøger at få en problemlejer væk fra hænderne. Det er ofte nyttigt at indhente disse oplysninger på egen hånd for at forhindre forfalskning fra lejerens side.
Vil du acceptere et kredit- og baggrundstjek?
Hvis du har brug for et kredittjek eller baggrund, og den potentielle lejer ikke vil acceptere dem, vil dette fjerne lejeren fra din potentielle lejerpulje med det samme. Den potentielle lejer skal underskrive en formular, der giver deres tilladelse til at udføre disse kontroller. Mundtligt samtykke er ikke bindende.
Er du nogensinde blevet smidt ud?
At spørge den kommende lejer direkte, om de er blevet smidt ud, vil give lejeren mulighed for at forklare situationen. Gode mennesker kan falde i hårde tider, og udsættelsen kan være et smut i deres liv og ikke et mål for, hvem de virkelig er økonomisk. Hvis udsættelsen var for at forårsage skade eller overdreven støj, vil denne adfærd sandsynligvis ikke ændre sig.
Har du nogensinde brudt en lejekontrakt?
Du vil gerne vide, om en lejer ser en lejekontrakt som en fast kontrakt. En lejer, der brød en lejekontrakt på grund af en jobflytning, er forståeligt. En lejer, der brød en lejekontrakt, fordi de ønskede at skifte kulisse, er det ikke.
Har du nogen kæledyr?
Hvis du har en politik med "ingen kæledyr", vil en potentiel lejer med et kæledyr være en deal breaker. Det er bedst at vide det med det samme, så du ikke spilder mere af din tid på at interviewe dem.
Har du nogen spørgsmål?
Dette er lejerens chance for at stille spørgsmål om lejligheden, beliggenheden, screeningsprocessen eller andet, der falder dig ind. Det er vigtigt, for selvom lejeren har besvaret alle dine kvalificerende spørgsmål til din tilfredshed, så skal lejeren også være tilfreds for at ville bo i din ejendom. Hvis der er et træk ved din ejendom eller noget, der er utiltalende for dem ved screeningsprocessen, ønsker du ikke at spilde din tid på at vise dem ejendommen.
