At vælge en lejer til at bo i dit lejemål er et stort ansvar. Du leder efter nogen, der vil betale deres husleje, følge deres lejekontrakt, være respektfuld over for deres naboer og ikke forårsage skade på deres enhed. At have en liste over standarder, som enhver potentiel lejer skal opfylde, kan hjælpe dig med hurtigt at eliminere de lejere, der ikke opfylder dine krav. Her er ni standarder for at kvalificere lejere til din udlejning.
Hvad er lejers kvalificerende standarder?
Lejers kvalificerende standarder er kriterier a kommende lejer skal mødes, før de overhovedet kan komme i betragtning som lejer af din ejendom. Det er dybest set den første fase i lejer screening behandle.
Lejers kvalificerende standarder skal være juridiske standarder, der direkte relaterer til en lejers evne til at betale deres leje og følge betingelserne i deres lejeaftale. For eksempel er verificering af en lejers indkomst relateret til deres evne til at betale deres husleje. At bede om en kopi af en ægteskabslicens er ikke et lovkrav, da det ikke har noget at gøre med at betale husleje eller følge en lejekontrakt.
Samme standarder for alle
For at sikre, at du ikke bliver anklaget for diskrimination, skal lejerkvalificerende standarder være de samme for hver enkelt lejer, der ansøger om at besætte en ledig stilling på din ejendom. Det er ulovligt at ændre disse krav eller have andre krav på grund af en persons alder, race, køn, religion eller andre egenskaber, der er beskyttet i henhold til Federal Fair Housing Act. For eksempel vil det være ulovligt at have en kvalificerende standard om, at lejeren ikke kan få børn, fordi det ville være diskrimination af familier.
9 Eksempler på lejers kvalificerende standarder
Kvalificerende standarder er en tjekliste for udlejere. De giver dig mulighed for at screene lejere efter de samme grundlæggende kriterier.
Hver udlejer kan have lidt forskellige kvalificerende standarder, hvilket er fint, så længe standarderne ikke er i strid med nogen love. Her er nogle eksempler.
1. Maksimalt antal lejere pr. lejlighed
Af sikkerhedsmæssige årsager er der et maksimalt antal personer, der kan bo i hver lejeenhed. Dette er normalt baseret på antallet af soveværelser en enhed har og dine lokale brandkoder.
To personer per soveværelse er en generel tommelfingerregel. Så for en toværelses lejlighed kan du maksimalt have fire personer, medmindre din lokale kode siger andet.
2. Kopi af gyldigt billed-id
Du har brug for en form for bevis for, at den potentielle lejer er den, de hævder at være på deres lejeansøgning. En måde at bekræfte deres identitet på er at bede om et gyldigt offentligt udstedt billed-id-kort. Et kørekort er en almindelig form for identifikation. På et kørekort vil du kunne verificere lejers nuværende adresse og deres fødselsdato.
3. Indkomstbekræftelse
Du vil sikre dig, at lejeren har en verificerbar indtægtskilde til at opfylde deres månedlige lejebetalinger. Du kan verificere en lejers indkomst ved at bede om W-2'er, kopier af lønsedler eller kopier af kontoudtog.
4. Tilstrækkeligt indkomstniveau
Du kan kræve, at alle lejere har en månedlig indkomst på mindst ‘X’ gange større end den månedlige husleje. Du skal blot sørge for, at dette krav er det samme for alle lejere.
Indkomstkravet vil ændre sig baseret på lejeprisen. For eksempel kræver du et indkomstniveau, der er to gange den månedlige husleje. For en leje, der er $1.000 om måneden, skal lejeren have en månedlig indkomst på mindst $2.000. For en enhed, der lejer for 2.000 USD om måneden, skal lejerens indkomst være mindst 4.000 USD om måneden.
Du ønsker at bekræfte, at den potentielle lejer:
- Arbejder, hvor de hævder at arbejde.
- Opretter det beløb, de hævder at tjene
- At de er ansat i en overskuelig fremtid.
Du kan sende en skriftlig meddelelse til lejers tjenestested med anmodning om disse oplysninger.
6. Kredittjek vil blive udført på alle ansøgere
Et kredittjek kan hjælpe dig med at afgøre, om der er en stor gæld, der kan påvirke en lejers evne til at betale deres husleje til tiden, eller om de har en generelt dårlig kredithistorik. Lejer skal give skriftligt samtykke, for at du kan foretage kredittjekket.
7. Ingen historie om udsættelser
Et kredittjek kan informere dig, om lejeren har været involveret i juridiske spørgsmål, som f.eks udsættelse. Du vil have lejere, der skal betale deres husleje, følge deres lejekontrakt og blive i hele deres lejeperiode.
8. Ingen kriminel historie
Et baggrundstjek kan vise enhver historie af kriminel aktivitet. Du kan nægte lejere, der er blevet dømt for en forbrydelse, der kan bringe andre lejeres sikkerhed i fare, såsom narkotikahandel.
9. Sikkerhedsdepositum påkrævet
Det beløb, du kan anmode om, vil variere afhængigt af din statens love, sætter visse stater en grænse for, hvor meget du kan opkræve. Sikkerhedsbeløbet er baseret på den månedlige husleje, for eksempel to gange den månedlige husleje, og bør være ens for alle lejere.
