Staten Californien har regler om sikkerhedsindskud, der er beregnet til at beskytte både udlejere og lejere. Loven indeholder begrænsninger for det beløb, en udlejer kan opkræve, de juridiske grunde til, at en udlejer kan trække fra, og en lejers ret til en gennemgang. Her er det grundlæggende i loven, som enhver udlejer og lejer bør forstå.
Møblerede enheder kan opkræve mere
Lovgivningen i Californien begrænser det beløb, en udlejer kan indsamle som et depositum. Den maksimale mængde varierer afhængigt af om enheden er tom eller møbleret.
- Umøblerede enheder- For boliger, hvor lejer selv skal stille møbler til rådighed, svarer det meste, en udlejer kan forlange som sikkerhed, til to måneders husleje.
- Møblerede enheder- Hvis lejligheden udlejes møbleret, kan en udlejer bede lejeren om maksimalt tre måneders leje som depositum.
Kan Californiens sikkerhedsindskud ikke refunderes?
Nej. I Californien kan en udlejer ikke gøre et depositum refunderbart. Sikkerhedsdepositummet er lejerens ejendom med fradrag af tilladte fradrag.
Er der regler for opbevaring af depositum under lejeperioden?
Det er udlejers ansvar at opbevare lejernes sikkerhedsindskud under lejemålet, men loven i Californien indeholder ingen specifikke krav til at gøre det. I modsætning til stater som f.eks Iowa, skal indbetalingen ikke placeres på en særskilt bankkonto og modsat New Hampshire, er det ikke nødvendigt at optjene renter.
Er en kvittering for depositum påkrævet i Californien?
Californiske udlejere behøver ikke at give lejere en skriftlig kvittering for depositum efter opkrævning af lejers depositum. Selvom det ikke er lovpligtigt, er det altid en god idé at have skriftlig dokumentation for det modtagne depositum, datoen for modtagelsen og hvor depositummet opbevares.
5 grunde til, at californiske udlejere kan bevare en lejers sikkerhed
I Californien kan en udlejer muligvis beholde hele eller en del af en lejers sikkerhedsdepositum af følgende årsager:
- Lejer misligholder lejebetaling.
- Skader på lejligheden ud over normal slitage.
- Rengøringsomkostninger for at genoprette enheden til den stand, den var i ved lejeperiodens begyndelse.
- At betale eventuel fremtidig gæld, der måtte opstå som følge af lejers overtrædelse af leje.
- Øvrige brud på lejemålet.
2 grunde til, at udlejere ikke kan bevare en lejers sikkerhed
Californiske udlejere kan ikke foretage fradrag i depositum af følgende årsager:
- Til at dække almindeligt slid.
- At betale for forhold, der eksisterede før lejer flyttede ind i lejligheden.
Har californiske lejere ret til en gennemgangsinspektion?
Californiske udlejere kan udføre gennemgangsinspektioner. Formålet med denne inspektion er at lade udlejer påpege eventuelle problemer og give lejer tid til at rette dem, før de får trukket penge fra depositum. En udlejer og lejer skal følge disse trin:
- Udlejer skal inden for rimelig tid før lejemålets ophør skriftligt meddele lejer, at udlejer agter at besigtige ejendommen inden lejers fraflytning.
- Lejer behøver ikke at acceptere en gennemgangsinspektion.
- Hvis en lejer takker ja til et gennemgangssyn, bør besigtigelsen ske tidligst to uger før lejemålets ophør.
- Udlejer er forpligtet til at give lejer 48 timers skriftligt varsel forud for besigtigelsen af dato og tidspunkt for inspektion, medmindre begge parter skriftligt er enige om, at skriftlig meddelelse ikke er det nødvendig.
- Udlejer skal forelægge lejer en liste over alle reparationer, der skal foretages inden slutsynet.
21 dage til at returnere sikkerhedsdepositum
21 dage
En udlejer i Californien skal returnere lejerens sikkerhedsdepositum inden for 21 dage efter lejerens fraflytning. Denne meddelelse skal indeholde en specificeret erklæring, der angiver:
- Størrelsen af depositum modtaget.
- Eventuelle specificerede fradrag-
Er der taget fradrag i sikkerhedsstillelsen, er udlejer forpligtet til at fremlægge dokumenter og kvitteringer, der viser de faktiske omkostninger, der var påløbet - materialer, arbejdskraft, omkostninger ved at ansætte nogen til at udføre arbejde osv. - Er arbejdet endnu ikke afsluttet, er udlejer forpligtet til at fratrække et godtroende skøn over arbejdets udgift.
- Størrelsen af depositum, der returneres til lejeren.
Hvad sker der med depositum, når lejebolig sælges?
Hvis en udlejer sælger investeringsejendomme, har udlejer to muligheder for lejernes sikkerhedsstillelse:
- Overfør sikkerhedsstillelsen minus fradrag til den nye ejer.- Udlejer er herefter ansvarlig for:
- Skriftlig meddelelse til lejer om:
Navn, adresse og telefonnummer på den nye ejer. - At give skriftlig meddelelse til både den nye ejer og til lejeren om:
Størrelsen af depositum. - Eventuelle fradrag, der er taget fra sikkerhedsstillelsen.
- Returner depositum, minus fradrag, til lejer.- Udlejer skal stadig skriftligt meddele den nye ejer:
- Størrelsen af depositum,
- Eventuelle fradrag der er taget og
- Udlejers beslutning om at tilbagebetale depositum til lejer.
Hvad er Californiens lov om sikkerhedsdepositum?
Californiens lov om sikkerhedsdepositum kan findes i California Civic Code 1950.5.
