I Florida og i alle stater betaler lejere husleje for at bo i og nyde deres lejeenhed. I henhold til Floridas udlejer-lejerlov er der visse oplysninger om lejen, som enhver lejer har ret til at kende og forstå. Dette omfatter, hvornår lejen forfalder, lejemålets længde og procedurerne for forhøjelse af lejen.
Leje Grundlæggende i Lejeaftale
EN lejeaftale er en bindende kontrakt mellem en udlejer og en lejer. Jo mere detaljerede og specifikke oplysningerne er inkluderet i denne kontrakt, jo mindre er risikoen for misforståelser mellem udlejer og lejer. Udlejer bør detaljere hele lejeprocessen i lejedokument, fra lejebeløbet på grund af forsinket gebyr, hvis lejen ikke er betalt rettidigt.
- Lejebeløb: Lejekontrakten skal angive det nøjagtige dollarbeløb, der skal betales i hver lejeperiode.
- Når lejen forfalder: Lejekontrakten skal angive den nøjagtige ugedag, måned eller år, som den periodiske husleje forfalder. Forfalder lejen fx den 1. i hver måned, skal det i lejekontrakten fremgå specifikt.
- Lejemålets længde:Lejekontraktens varighed bør være en inkluderet klausul i lejeaftalen. For eksempel: "Denne lejekontrakt er gyldig i et år, fra 1. januar til 31. december. Efter det tidspunkt bliver lejemålet automatisk en måned-til-måned lejekontrakt."
- Betalingsformer accepteres som leje: Udlejer bør inkludere, hvilke typer betalinger de vil acceptere som leje for at undgå forvirring. Udlejere skal normalt acceptere mindst to forskellige former for betaling, såsom en postanvisning eller en elektronisk indbetaling af penge.
- Hvor der betales husleje: I lejekontrakten skal det specifikt fremgå, hvordan lejen vil blive opkrævet. Vil udlejer kigge forbi ejendommen hver måned? Er der et kontor, lejeren kan bringe huslejen til? Er betalinger via post acceptable?
- afdragsfri periode:Florida-udlejere skal afgøre, om de vil give deres lejere en henstandsperiode. Dette er en periode efter lejens forfaldsdato, hvor lejeren ikke vil blive straffet. Eksempelvis har en lejer fem dage efter den faktiske lejeforfaldsdato til at betale deres husleje, uden at lejen anses for forsinket.
- Forsinkede gebyrer: Et andet spørgsmål, der skal anføres i lejekontrakten, er, om du vil opkræve et forsinkelsesgebyr. Det er det ekstra beløb, lejeren skal betale, hvis de ikke betaler deres husleje på forfaldsdatoen eller i afdragsfriheden, hvis du har en.
Grundlæggende leje, når det ikke er specifikt opført i lejekontrakten
I henhold til Florida-lovgivningen gælder, at hvis ingen andre vilkår er specifikt angivet i leasingaftalen, gælder standardvilkår, der er pålagt af staten.
Lejer er forpligtet til at betale lejen hver periode, uden at udlejer skal varsle eller kræve betaling. Lejen forfalder ved begyndelsen af hver lejeperiode.
Lejemålets længde bestemmes af, hvornår lejen forfalder. Hvis lejeren betaler husleje hver uge, er de en ugentlig lejer. Skal lejeren betale husleje hver måned, betragtes de som en månedlig lejer. Ligeledes er en lejer, der betaler husleje hvert kvartal, en kvartalslejer, og de, der betaler årlig leje, er årlige lejere.
I Florida, hvis en udlejer har en lejer, der bor i en enhed som ansat og bor lejefrit, så bestemmes lejemålets længde af, hvornår udlejeren betaler lejeren. Hvis medarbejderen får løn hver uge, så er de en ugentlig lejer; hvis de bliver betalt hver måned er de månedlige lejer og så videre. Hvis medarbejderen ikke længere arbejder for udlejer, så skal lejer begynde at betale udlejer husleje fra den dag, de ikke længere er ansat, til den dag, de flytter fra boligen.
Afviste checkgebyrer
I Florida er en udlejer berettiget til et ekstra gebyr, hvis en lejecheck fra en lejer hopper. Gebyret vil blive bestemt af checkens størrelse.
- $50 og derunder: Udlejer er berettiget til et tillægsgebyr på $25.
- Mellem $51 og $300: Udlejer er berettiget til et yderligere servicegebyr på $30.
- Checks mere end $300: Udlejere er berettiget til et ekstra $40 servicegebyr eller fem procent af checkens værdi, alt efter hvad der er størst.
Afdragsfri periode
Floridas lov kræver ikke, at en udlejer har en henstandsperiode til lejeopkrævning. Det er op til udlejer at tilbyde en. Det er almindeligt at tilbyde fem til syv dages henstandsperiode efter lejens forfaldsdato.
Gebyr for sent leje i Florida
Floridas lovgivning har ingen krav til, om og hvor meget en udlejer kan opkræve et forsinkelsesgebyr. Dette ville være beløbet ud over den månedlige husleje, som lejeren skal betale, hvis lejen er forsinket.
Forsinkede gebyrer skal være rimelige. At opkræve 1.000 $ som et forsinkelsesgebyr ville være latterligt. Et forsinkelsesgebyr på 50 USD vil normalt blive betragtet som rimeligt. Men jo højere lejebeløb er, jo mere kan du opkræve et forsinkelsesgebyr.
Forhøjelse af lejen
Floridas lov angiver ikke specifikt, hvor meget varsel en udlejer skal give for at hæve en lejers leje. For at opsige en månedlig lejeaftale skal en udlejer give lejeren 15 dages varsel, og for at opsige en årlig lejeaftale skal udlejer give lejeren 60 dages varsel. Det kan derfor antages, at disse 15- og 60-dages opsigelsesfrister vil være de samme for forhøjelse af en lejers leje. Der er heller ingen krav om, hvor meget en udlejer kan forhøje en lejers husleje.
Meddelelse om opsigelse ved manglende betaling
Hvis lejeren ikke har betalt huslejen inden for forfaldsdatoen eller inden for henstandsperioden, kan udlejer give lejeren en skriftlig varsel om at betale huslejen eller sige op. Denne skriftlige meddelelse skal sendes eller afleveres i hånden til lejer. Hvis lejeren ikke har gjort det inden for tre hverdage efter at have modtaget meddelelsen, kan udlejeren anmode om at opsige lejeaftalen.
Opsigelse af lejeaftale
For at opsige et lejemål skal en udlejer give en ugentlig lejer med mindst 7 dages varsel, en månedlig lejer med mindst 15 dages varsel og en årlig lejer med mindst 60 dages varsel.
