Udlejer-lejer love er styret af stater, og som sådan vil ejendomslejekontrakter variere. Men generelt, en lejekontrakten præciserer forpligtelserne af både udlejer og lejer. Lejemålet hjælper begge parter med at undgå misforståelser, der kan føre til retssager. Uanset hvilken stat lejeboligen er beliggende, skal lejemål indeholde flere elementer for at blive betragtet som gyldige.
Grundlæggende betingelser
De fleste - men ikke alle - stater kræver, at lejekontrakten er skriftlig for at blive betragtet som gyldig. Blandt de stater, der kræver skriftlige lejekontrakter, skal gyldige indeholde en beskrivelse af ejendommen. Ejendommens fysiske adresse betragtes som en gyldig beskrivelse.
Lejekontrakter skal indeholde start- og slutdatoer. Derudover skal en lejekontrakt indeholde det lejebeløb, der skal betales. Det skal fremgå, hvornår lejen skal betales, og hvordan den skal betales.
Så en lejekontrakt skal præcisere den nøjagtige dato, hvor lejeren skal levere lejen, eventuelle henstandsperioder, der tilbydes af udlejer, og hvor lejeren skal levere betalingen. For eksempel ved check til udlejers kontor eller elektronisk til deres bankkonto. Gyldige lejekontrakter skal også følge føderale
Betingelser, der gør en lejekontrakt ugyldig
Ud over de grundlæggende betingelser anses lejekontrakter, der kræver, at lejere skal give afkald på deres rettigheder til deres sikkerhedsdepositum eller sagsøge udlejeren, for ugyldige og ikke kan håndhæves. Lejekontrakter må heller ikke indeholde sprogbrug, der fritager udlejer fra deres forpligtelse til at holde ejendommen sikker og beboelig.
Fælles Lejebestemmelser
Lejekontrakter skal være så detaljerede som muligt. Almindelige leasingbestemmelser omfatter, men er ikke begrænset til, sikkerhedsdepositumbeløb, forsyningsforpligtelser og kæledyrsdepositum - når kæledyr er tilladt.
Lejemål kan endvidere fastsætte parkeringsregler, hvilke parter der er ansvarlige for generel indvendig og udvendig vedligeholdelse af en lejebolig, samt udlejers forpligtelser til at holde ejendommen beboelig.
Det er ikke ualmindeligt, at lejekontrakter indeholder bestemmelser om lejerforsikring, antal gæster, der kan bo hos lejer, og om lejer kan fremleje lokalerne.
Tilknyttede juridiske vilkår
Da lejekontrakter er juridiske dokumenter, vil de ofte indeholde flere juridiske termer. Nogle af de mest almindelige omfatter:
- Kontraktevne: Parterne i lejekontrakten om fast ejendom skal have retsevne til at indgå aftalen. Alder, mental kompetence og andre spørgsmål tages i betragtning. En mindreårig, som er en person, der anses for 18 år eller yngre, kunne ikke indgå en lejekontrakt. Også hvis en person med dokumenterede mentale kompetenceproblemer indgår en lejekontrakt, vil den blive betragtet som ugyldig.
- Juridiske mål: Formålet med lejemålet skal være lovligt. Hvis den ejendom, der skal udlejes, anvendes til ulovlige formål, vil lejekontrakten være ugyldig.
- Tilbud og accept: Alle vilkår i kontrakten skal aftales af begge parter. Ejeren eller udlejeren ville tilbyde disse vilkår til lejeren, og lejeren ville acceptere dem, tilkendegivet ved deres underskrifter til lejekontrakten.
- Betragtning: Normalt er vederlaget for en gyldig lejekontrakt i form af lejebetaling(er). Det kan dog være i en anden form, såsom handel med arbejdskraft eller ejendomsforbedringer til lejemål. Lejen er normalt fast i lejeperioden og kan ikke ændres, medmindre det er skriftligt aftalt af begge parter.
Erhvervslejemål
Erhvervslejekontrakter adskiller sig fra boliglejemål. En boliglejekontrakt kan være for en lejlighed, ejerlejlighed, rækkehus, duplex eller enfamiliebolig. En kommerciel lejekontrakt kan omfatte varehuse, butikscentre og andre sådanne strukturer. Føderale og statslige love giver mere beskyttelse til boliglejere. Desuden vil lejestrukturen og tidsrammen for lejekontrakten variere fra en erhvervslejekontrakt.
Oplysningerne i denne artikel er ikke juridisk rådgivning og er ikke en erstatning for sådan rådgivning. Statslige og føderale love ændres ofte, og oplysningerne i denne artikel afspejler muligvis ikke din egen stats love eller de seneste ændringer af loven. For aktuel juridisk rådgivning, kontakt venligst en advokat.
