Hvis du er en lejer i staten Wisconsin kan du blive bedt om at betale et depositum, før du flytter ind. Der er visse regler udlejere skal følge med, når de henter, foretager fradrag i og returnerer dette depositum. Lær otte juridiske grundlæggende krav, som enhver udlejer og lejer i Wisconsin bør kende.
1. Sikkerhedsindskudsgrænse i Wisconsin
I Wisconsin er der ingen grænse for det maksimale beløb, en udlejer kan opkræve en lejer som et depositum. Du bør dog altid tjekke med din lokale by eller by for at sikre, at de ikke har andre eller yderligere love, som du skal følge.
2. 5 krav før indbetaling af et depositum
Før en udlejer kan indsamle et depositum fra en lejer i staten Wisconsin, skal han eller hun gøre det fem ting:
- Giv lejeren en kopi af leje kontrakt.
- Meddel skriftligt lejeren om hans eller hendes ret til at besigtige boligen. Lejer har op til syv dage efter indflytning til at gøre følgende:
- Undersøg enheden og underret udlejer om eventuelle allerede eksisterende skader.
- Og/eller
- Anmod om en liste over eventuelle skader, der blev debiteret den tidligere lejers depositum- Udlejer kan kræve, at lejer fremsætter denne anmodning skriftligt. Udlejer skal give lejeren denne liste inden for 30 dage efter lejers anmodning eller inden for 7 dage efter at have givet den tidligere lejer meddelelse om fradragene på hans eller hendes depositum, alt efter hvad der indtræffer senere.
- Underret lejeren om kendte brud på bygnings- eller boliglovgivningen, som ikke er blevet rettet.
- Underret lejeren om eventuelle beboelsesproblemer, såsom mangel på rindende vand eller elektricitet.
- Lad lejeren vide, hvilke forsyninger der er inkluderet i lejen, eller lad lejeren vide, at der ikke er forsyninger med i lejen. Hvis der ikke er en separat brugsmåler til fællesarealer og for enkelte boliger, skal udlejer oplyse, hvordan disse afgifter fordeles.
3. Opbevaring af en lejers sikkerhedsdepositum
I staten Wisconsin er der ingen specifikke krav til, hvordan en udlejer skal opbevare en lejers depositum. Sikkerheden skal ikke placeres på en separat konto eller forrentes.
4. Skriftlig kvittering efter modtagelse af depositum
Wisconsin-udlejere skal give lejere en skriftlig kvittering ved modtagelse af lejers depositum hvis depositum betales kontant eller lejer specifikt anmoder om en skriftlig kvittering fra udlejer. Hvis lejer betaler sikkerhedsstillelsen med check, og checken angiver, at pengene er til lejers sikkerhedsstillelse, skal udlejer ikke fremsende en skriftlig kvittering.
Denne skriftlige kvittering skal indeholde:
- Betalingens art
- Betalingens størrelse
5. 4 grunde til at du kan beholde en lejers sikkerhedsdepositum
I staten Wisconsin kan en udlejer beholde hele eller en del af en lejers sikkerhedsdepositum af følgende årsager:
- Skader ud over normal slitage
- Ubetalt husleje
- Ubetalte hjælpeprogrammer
- Penge skyldt for overtrædelse af ikke-standard lejebestemmelser
- I Wisconsin kan en udlejer inkludere yderligere grunde til, at han eller hun kan foretage fradrag fra en lejers depositum. Disse yderligere grunde skal medtages som en separat skriftlig erklæring kaldet Ikke-standard lejebestemmelser. Udlejer skal fremvise og redegøre for disse bestemmelser for lejer inden indgåelse af lejeaftale med lejer. Lejer skal underskrive denne bestemmelse.
6. Er en gennemgangsinspektion påkrævet?
Nej. En gennemgangsinspektion er ikke påkrævet i staten Wisconsin, når en lejer flytter ud. En lejer kan anmode om, at en udlejer laver et fraflytningssyn, men det er ikke lovpligtigt.
7. Returnering af en lejers sikkerhedsdepositum
I Wisconsin har en udlejer 21 dage fra lejers fraflytning at returnere hele eller en del af lejers depositum. Depositummet skal sendes med posten eller skal afleveres personligt til lejers sidst kendte adresse. Det er lejers ansvar at give udlejer en forsendelsesadresse, hvor han eller hun kan træffes. Enhver check eller postanvisning skal udsendes til alle lejere, der var på lejeaftalen, medmindre lejerne specifikt udpeger én person, som checken eller postanvisningen skal udsendes til.
Hvis der er tilbageholdt noget beløb i sikkerhedsstillelsen, skal udlejer vedlægge en skriftlig specificeret liste over, hvilke fradrag der er foretaget, og hvilket beløb der er tilbageholdt.
8. Hvad sker der med sikkerhedsstillelsen, hvis du sælger din ejendom?
I Wisconsin, hvis ejendommen sælges eller på anden måde skifter ejer, skal du enten:
- Returner depositummet til lejer og meddeler den nye ejer, at depositummet er tilbageført til lejer og det beløb, der er tilbage. ELLER
- Overfør lejers depositum til den nye ejer. Overdrager du sikkerhedsstillelsen til den nye ejer, skal du skriftligt meddele lejeren navn og adresse på den nye ejer samt det beløb, der er overdraget.
Wisconsins lov om sikkerhedsdepositum
For den originale lovtekst, der regulerer sikkerhedsdepositum i staten Wisconsin, bedes du konsultere Wisconsin Administrative Code 134 og Wisconsin Statut § 704.28.
