En lejers leje skal forfalde på samme dato hver måned. Forfaldsdatoen for lejen skal tydeligt angives i lejeaftale. Her er fordelene ved en fast dag for opkrævning af husleje og hvorfor det faktisk kan være en god ting at tillade en henstandsperiode.
3 grunde til at indstille en dato for opkrævning af husleje
- Opret rutine: Hvis der ikke er nogen frist, er der intet incitament til at betale. Lejere vil prioritere de regninger, der har en fastsat forfaldsdato. Hvis lejere forstår, at huslejen skal betales på et bestemt tidspunkt hver måned, vil de lære at budgettere deres penge, så de kan betale deres husleje til tiden.
- Hjælper udlejere med at planlægge og betale regninger: At modtage husleje på et ensartet tidspunkt hver måned vil hjælpe dig med at budgettere dine egne regningsbetalinger. For eksempel kan du bruge lejernes lejebetaling til at betale for ejendomsudgifter, såsom vandregninger eller varmeudgifter.
-
Nemmere at ansøge om udsættelse: Når lejen forfalder samme dag hver måned, er det nemmere at holde styr på forsinket eller manglende betaling. Hvis du har fire lejere og kun har modtaget tre huslejebetalinger senest den fjortende i måneden, er det nemt at se, at du skal i gang udsættelsesprocedurer mod én lejer.
Opkrævning af husleje den første i måneden
Der er flere grunde til, at den første i måneden har været og fortsat vil være det bedste tidspunkt at opkræve husleje hos lejere. Her er fire grunde:
- Lejeaftaler begynder normalt først: Mange lejemål begynder den første i måneden. Derfor giver det mening, at alle huslejebetalinger også forfalder den første i hver måned.
- Folk bliver betalt: Mange mennesker får løn i slutningen af ugen eller sidst på måneden. Derfor vil folk normalt modtage deres lønseddel lige før huslejen skal betales, hvilket øger oddsene for, at de har pengene til rådighed til at betale deres månedlige husleje.
- Få leje før andre regninger forfalder: Forfaldsdatoer for regninger såsom forsyningsselskaber, kreditkort og realkreditlån er spredt ud over måneden. Ved at opkræve husleje den første i måneden, før disse andre regninger forfalder, øger du dine odds for, at Lejer vil have pengene til rådighed til at betale din husleje i stedet for at bruge disse penge til at betale en anden regning, der skulle betales tidligere.
- Let at huske: En anden grund til at opkræve husleje den første i måneden er en god idé, fordi det er nemt at huske for både dig og din lejer. Når en ny måned begynder, forfalder huslejen.
Afdragsfriheden
Selvom lejen har en egentlig forfaldsdato den første i måneden, vil mange udlejere tillade en henstandsperiode. Denne henstandsperiode giver lejere mulighed for at betale deres husleje et par dage efter den første i måneden uden at blive straffet. For eksempel kan en udlejer tillade lejere at betale husleje indtil den femte i måneden uden nogen form for bod.
At give lidt spillerum gør tingene nemmere, når den første i måneden falder på en weekend eller på ferie. På denne måde behøver du ikke bruge Labor Day på at spore huslejebetalinger.
Selv med den ekstra afdragsfrihed, vil du stadig høre hulkehistorierne om, 'checken var med posten.' Men da du allerede giver lejere ekstra dage til at betale, skal du ikke være så eftergivende.
Vær fast med forfaldsdatoen
Uanset om lejen forfalder den første i måneden, eller du giver lejere en ekstra henstandsperiode til at betale, skal du holde fast i dine regler. Gør du en undtagelse én gang, vil lejeren tro, at de kan slippe af sted med det igen. Hertil kommer, at hvis der ikke var nogen straf for at bryde én regel på kontrakten, kan lejeren tro, at de kan bryde andre regler i lejeaftalen uden at stå over for nogen bøde.
Du bør altid medtage, hvornår lejen forfalder, på din lejeaftale, så der ikke er nogen tvivl. For eksempel, Lejen forfalder den første dag i hver måned. Er den månedlige lejebetaling ikke modtaget senest den 5. dag i samme måned, anses det for sent.
