Når en lejer beslutter, at han eller hun ikke vil forny deres lejekontrakt, skal der tages de rigtige juridiske skridt for at informere udlejeren. At give en udlejer forhåndsvarsel inden fraflytning giver udlejer tid til at finde en ny lejer. Lær, hvor meget varsel du skal give udlejer ved fraflytning og yderligere trin, du skal følge, før du tager afsted.
Forhåndsmeddelelse inden fraflytning
I henhold til udlejer-lejerloven har en udlejer ret til at blive varslet ordentligt, inden en lejer flytter fra lejeboligen. Mængden af varsel, der kræves, vil afhænge af lejekontraktens løbetid og også af den specifikke statslovgivning. Generelt gælder det, at jo længere lejeperioden er, jo mere varsel skal lejeren give.
Årlige lejemål: Lejere, der har underskrevet langtidslejeaftaler, har sagt ja til at bo i lejemålet, indtil lejeperioden er slut. Hvis lejer beslutter sig for, at de ikke ønsker at forny lejemålet ved løbetidens udløb, har de ret til at flytte ud. Det er almindeligt accepteret, at lejere skal give udlejer mindst 30 dages varsel forud for lejemålets ophør. Nogle stater kræver mere end 30 dages varsel, så tjek dine lokale love og din lejeaftale.
Måned til måned aftaler: For måned til måned aftaler er det generelt accepteret, at lejer mindst 30 dage i forvejen giver udlejer besked om ønsket om at flytte. For eksempel, hvis lejemålet ophører den 31. oktober, så skal lejeren give udlejer besked om, at de ønsker at flytte senest den 1. oktober.
Uge til uge aftaler: Uge til uge lejere skal generelt give udlejer besked om dit ønske om at flytte mindst 7 dage før flyttedatoen. Hvis den ugentlige lejekontrakt for eksempel ophører den 13., skal du give udlejer besked om dit ønske om at flytte senest den 6. i den måned.
Tjek dine statslige love og lejeperioden: Du bør altid tjekke din stats udlejer-lejerlov samt lejekontraktens fornyelse eller opsigelsesklausul i faktisk lejekontrakt, du har underskrevet med din udlejer, for at afgøre, om der er forskellige krav, der kan gælde for du.
Skriftlig meddelelse påkrævet
Lejere skal give deres udlejer forudgående varsel om fraflytning som en formel skriftlig meddelelse. Det er bedst at sende denne meddelelse med bekræftet post med en returkvittering, så du har bevis for, at din udlejer har modtaget meddelelsen. En anden mulighed er at håndaflevere denne skriftlige meddelelse til din udlejer samtidig med, at du betaler din månedlige husleje.
Hvad skal medtages i den skriftlige meddelelse
Din skriftlige meddelelse om fraflytning skal indeholde:
- Dags dato
- Udlejers navn
- Ejendomsadresse og enhedsnummer
- Giv udtryk for dit ønske om at flytte ud af lejligheden
- Inkluder ønsket fraflytningsdato
- At du forventer at få dit depositum tilbage i henhold til statslovgivningen
- En videresendelsesadresse, hvor dit depositum kan sendes
- Din underskrift
Udlejers ret til at vise enheden til potentielle lejere
Efter at have fået besked om en lejers ønske om at flytte fra lejligheden, har udlejer ret til at vise boligen til kommende lejere for at besætte den kommende ledige stilling. Udlejer skal give behørig besked om at vise enheden, hvilket er mindst 24 timers varsel, men kan være op til 48 timers varsel i visse stater.
Gennemgangsinspektion
Lejere skal returnere lejen i samme stand, som den var i, da de flyttede ind i lejligheden. Visse stater, såsom New York og Californien, kræver, at udlejere udfører gennemgangsinspektioner inden en lejer flytter ud, hvis lejer anmoder om, at tjekke for skader ud over normalt slid og tåre.Under inspektionen vil udlejer påpege eventuelle problemer, der kan føre til fradrag i depositum. Udlejer kan give lejer mulighed for at udbedre disse skader inden fraflytning, så han eller hun kan få hele depositummet tilbage.
Returnering af depositum
Efter fraflytning sender udlejer det skyldige depositum til den afsendelsesadresse, lejer har oplyst. De fleste stater giver udlejere mindst 30 dage efter, at en lejer flytter ud for at returnere depositum.
Undladelse af at give forhåndsmeddelelse om fraflytning
Lejere, der ikke giver udlejer behørigt besked inden fraflytning, kan være ansvarlige for at betale husleje i hele aftaleperioden. For eksempel hvis du har en måned til måned lejekontrakt, og du først giver din udlejer besked 15 dage før den dato, du ønsker at flytte ud, skal du højst sandsynligt betale husleje for hele måneden, ikke kun for de 15 dage i måneden, du bor i enhed.
