Builder's Risk Insurance, også kendt på nogle områder som Byggeforløb, er en unik form for ejendomsforsikring. Det er en form for forsikring, der dækker en bygning, hvor bygningen eller det forsikrede område er ved at blive opført. Det kan kun dække strukturen, eller også materialerne på stedet, der venter på at blive installeret eller transporteret til byggepladsen og er en type forsikring, som de fleste ejere vil bede enhver entreprenør om at bære.
Bygherrens risikoforsikring betaler for skader op til dækningsgrænsen. Grænsen skal nøjagtigt afspejle den samlede færdiggjorte værdi af strukturen (alle materialer og lønomkostninger, eksklusive jordværdi). Byggebudgettet er den bedste kilde til at bestemme den passende grænse for forsikring. Builder's Risk-forsikringer kan ofte tegnes i form af tre måneder, seks måneder eller 12 måneder. Hvis projektet ikke er afsluttet ved udgangen af den indledende forsikringsperiode, dvst kan ofte forlænges, men normalt kun én gang.
Forståelse af bygherrens risikodækning
Bygherrens risikopolitik vil give dækning for skader påført den forsikrede struktur fra en bred vifte af begivenheder. Skader fra følgende hændelser vil være dækket af de fleste forsikringer:
- Brand
- Vind (kan være begrænset i kystområder)
- Tyveri
- Lyn
- Hagl
- Eksplosion
- Vandalisme
- Køretøjer eller fly
Du bør læse din bygherres risikoforsikring for at blive bekendt med dens begrænsninger og undtagelser. Der er begrænset dækning for kollaps blandt andre situationer. Standardekskluderinger inkluderer:
- Jordskælv
- Medarbejdertyveri
- Vandskade
- Vejrskade på ejendom i det fri
- Krig
- Regeringens handling
- Kontrakt straf
- Frivillig afsked
- Mekanisk nedbrud
En vigtig udelukkelse, der bør læses i sin helhed, udelukker dækning for skader som følge af fejlagtigt design, planlægning, udførelse eller materialer. Disse typer problemer kan løses ved professionel ansvarsdækning snarere end en bygherres risikoplan. Jordskælv og oversvømmelsesdækning kan købes i nogle områder.
Hvor meget koster en politik?
Denne politik vil være i størrelsesordenen en til fire procent af byggeomkostningerne, men det vil afhænge af typen af dækning og udelukkelser, som policen vil have. Vigtigheden af at have et solidt forsikringsselskab er, at de vil fremskynde dine skader og vil hjælpe dig med at løse eventuelle skader under byggeprocessen. Nogle virksomheder kan dække de bløde omkostninger ved projektet, men du bliver nødt til at spørge forsikringen selskab til at inkludere det i din dækning, men vær opmærksom på, at dette kan øge omkostningerne ved din bygherrens risiko. Bygherrens risikoforsikring er en del af dit projekts bløde omkostninger, og selvom det vil koste dig nogle penge, er det bedre at have det end ikke at have det, når det er nødvendigt.
Har du brug for en udvidelse?
Udvidelser af dækningen kan gives i visse situationer. Dækningen for disse kan være begrænset. Almindelige udvidelser af bygningsrisikoforsikringsdækning omfatter:
- En dækningsudvidelse for at beskytte din ejendom mod tab, mens den transporteres til arbejdspladsen.
- Dækningen udvides til at gælde for stilladser, byggefirmaer og midlertidige konstruktioner, men kun mens de er på et sted, har du rapporteret.
- Ejendom, der vil blive brugt eller installeret på det sikrede sted og tilhørende det forsikrede selskab.
- Når brandvæsenet tilkaldes for at redde eller beskytte dækket ejendom mod en dækket årsag til tab.
- Bygherrens risikoforsikring betaler dine udgifter til at fjerne affald fra dækket ejendom. Dette affald skal skyldes et tab, der er dækket af denne formular.
- Vandskader fra back-up af kloakker og afløb er normalt dækket.
- Ejendom i transit
- Stilladser
- Ejendom i midlertidig opbevaring
- Brandvæsenets servicegebyr
- Fjernelse af affald
- Backup af kloak og afløb
- Værdifulde papirer (pladsplaner, tegninger osv.)
Vigtige bemærkninger
Det er virkelig vigtigt at fremhæve disse yderligere oplysninger, som du bør vide:
- Forsikringen dækker ikke andres ejendom.
- Underleverandører skal have deres egen forsikring.
- Der er ingen dækning for værktøj eller udstyr.
- Ingen dækning for erhvervsansvar.
- Den dækker ikke ulykker på arbejdspladsen.
- Normalt ophører dækningen, når bygningen er færdig eller besat.
- Præmien for den årlige police er fuldt optjent.
For specifikke vilkår, dækning og undtagelser vil den oprindelige bygherres risikoforsikringspolice bestemme den gældende dækning.
