Forsikring er et emne, der ofte overses af ejendomsinvestorer og udlejere, selvom det er en vital del af enhver succesfuld karriere inden for ejendomsinvestering. I tilfælde af et delvist ejendomstab, et totalt ejendomstab eller endda en erstatningssag, hvis du ikke er ordentligt forsikret, kan du finde dig selv økonomisk ødelagt, din ejendomsinvesteringskarriere i fare, eller værre endnu, din livsopsparing udslettet og en stor dom imod dig.
Med den rette forsikring på plads kan du sikre dig mod store tab, der kan skabe økonomisk kaos. Det er dog vigtigt at indse, at du skal finde en ordentlig balance mellem at være forsikringsrig og kontantfattig. Du vil gerne sikre dig, at det beløb, du betaler i forsikringspræmier alene, ikke belaster dig og din virksomhed økonomisk. Hvis du befinder dig i en økonomisk nød på grund af forsikringsomkostninger, kan det være på tide at genoverveje din investering.
Det er også vigtigt at bemærke, at du altid bør tale med en professionel forsikringsagent for at drøfte din særlige situation og behov. Hver ejendom er anderledes. En ejendom i et kystområde har andre forsikringskrav end en ejendom omgivet af landbrugsjord. Underforsikring, en investeringsejendom, overforsikring af en investeringsejendom eller at have de forkerte typer forsikringer på investeringsejendommen kan alle give katastrofale resultater.
Forsikringstyper for ejendomsinvestorer og udlejere:
- Fare- og brandforsikring for den fysiske ejendom: Fare- og brandforsikring er altid nødvendig.
- Ansvarsforsikring: Ansvarsforsikring er altid nødvendig. Du kan købe en ansvarsforsikring for såvel den fysiske ejendom som til din egentlige virksomhed.
- Kloak backup forsikring: Kloak backup forsikring er altid nødvendig og kan tilføjes til din fare- og brandforsikring til minimale omkostninger.
- Oversvømmelsesforsikring for den fysiske ejendom: Oversvømmelsesforsikring er kun nødvendig, hvis du er i en udpeget oversvømmelseszone, hvis din ejendom ligger i et område, der ikke er udpeget som officiel oversvømmelseszone, men kan stadig have tilbøjelighed til at oversvømme, eller hvis du er bekymret for, at en katastrofal oversvømmelse kan ødelægge din ejendom. Hvis dit område udholder en storm, såsom en orkan og oplever oversvømmelser, vil din almindelige fare- og brandforsikring ikke dække dit tab. Mange boligejere og ejendomsinvestorer har desværre lært dette på den hårde måde, når eksterne faktorer, såsom orkaner, har forårsaget oversvømmelser inde i deres ejendom. Oversvømmelser forårsaget af eksternt vand, altså ikke fra et sprængt rør eller en utæthed i dit hjem, er normalt ikke dækket af en husforsikring. Uden specifik oversvømmelsesforsikring kan du være uheldig med at modtage forsikringspenge for at hjælpe med at dække tabet.
- Terrorforsikring: Terrorforsikring er kun nødvendig, hvis du er bekymret for, at en terrorhandling kan forårsage skade på din ejendom.
- Builder's Risk Insurance: Bygherrerisikoforsikring er kun nødvendig, hvis du køber en ledig eller for det meste tom ejendom og er i gang med at renovere ejendommen. På grund af den øgede risiko for hærværk, ejendomsskader og entreprenørskader, falder ejendomme i denne kategori vil normalt ikke kvalificere sig til normal fare- og brandforsikring eller ansvarsforsikring. Din forsikringsagent skal give dig forsikring gennem sekundære markeder. Lloyds af London er en af de største sekundære forsikringsudbydere. Denne type forsikring er typisk to til fire gange dyrere end normale fare- og brandforsikringer eller ansvarsforsikringer.
- Indkomsttabsforsikring: Tabsforsikring er kun nødvendig, hvis du er udlejer, der ejer en investeringsejendom, som du udlejer til lejere. Investorer, der vender en ejendom med den hensigt at sælge den til en ny boligejer, har typisk ikke brug for denne type forsikring. Indkomsttabsforsikring føjes normalt til din fare- og brandforsikring mod et ekstra gebyr.
- Hovedentreprenørforsikring: Entreprenørforsikring er nødvendig, når du beslutter dig for at blive autoriseret hovedentreprenør, så du kan trække dine egne tilladelser til renoveringsjob på dine udlejningsejendomme.
- Arbejdsskadeforsikring: Arbejdsskadeforsikring er nødvendig, når du har ansatte, såsom forstandere, vedligeholdelse arbejdere, receptionister, eller endda når du hyrer entreprenører og giver dem lov til at arbejde under din forsikring politik.
- Paraplyforsikring: En paraplyforsikring er faktisk aldrig nødvendig, men den er altid en god ting at have, da den giver yderligere ansvarsbeskyttelse.
Denne liste kan virke lang, men den er ikke udtømmende. Der er mange yderligere forsikringstyper, som du kan få brug for, og derfor er det vigtigt at have en kompetent og betroet forsikringsagent med på dit team til at gennemgå din personlige situation og behov.
