„Wir denken tatsächlich über einen Kauf nach“
Immer wenn ich diese SMS von einem Freund sehe, macht mein Herz einen kleinen fröhlichen Tanz, während ich mir meinen geliebten Menschen als Hausbesitzer vorstelle. Ich denke zurück an die Zeit, als wir alle noch Teenager mit Zahnspange waren, auf dem Jahrmarkt Zuckerwatte mit Kleingeld kauften, über unsere Schwärmereien sprachen und die langen Sommer genossen. ’.
Mein Herz tut jedoch etwas anderes, nachdem die Aufregung nachgelassen hat: Es sinkt.
Ich bin kein Hausbesitzer, und ich habe mich gefragt, ob ich es jemals sein werde. Sicher, es ist einfach, sich die Eigenheimpreise in Indiana anzusehen, wo ich herkomme und denke, ich müsste die nur ignorieren Opportunitätskosten des Umzugs an einen Ort mit weniger Beschäftigungsmöglichkeiten für meinen Mann und mich Aber als durchschnittliches Zuhause Preise sind rund 750.000 Dollar hier in Los Angeles, Ich habe hier auf absehbare Zeit kein Eigenheim mehr. Natürlich habe ich das Glück, mir eine Wohnung in einer Stadt mit einer der höchsten Einwohnerzahlen leisten zu können
Auch während ich lese umfassende Anleitungen zum Immobilienkauf in LA, mit rosigen Erwähnungen von Erstkäufern von Eigenheimen und der Versicherung, dass es immer noch keinen Sinn macht, ein Haus mit einer Anzahlung von 4 Prozent zu kaufen. Wenn ich nicht zuerst geschlagen wurde von ein All-Cash-Käufer, 22.000 US-Dollar für diese Anzahlung zur Verfügung zu haben, ist für die meisten immer noch nicht machbar meine unter 35 kollegen und ich. Und wer hätte es sich vorstellen können (nicht ich) – es gibt zusätzliche monatliche Kosten für private Hypothekenversicherung wenn Sie nicht 20 Prozent ablegen. Es ist fast so, als würden einkommensschwache Verbraucher für nur (👀) bestraft.
Mieten ist es also. Aber da ist ein Fang. Die Botschaft, die ich mein ganzes Leben lang erhalten habe, ist, dass das Mieten etwas für Studenten ist, für Menschen im Wandel oder für Menschen, die aufgrund eines schlechten Geldmanagements nicht richtig sparen können. Aber das letztere Gefühl ist von Natur aus klassizistisch und gibt den Mietern die Schuld und nicht einem System voller stagnierende Löhne und Generationenreichtum. Es ist eine enge Sichtweise, die die sich überschneidenden Faktoren von nicht berücksichtigt Rennen, Geschlecht, und Orientierung. Es ist eine enge Sichtweise, die es wert ist, verlernt zu werden.
Sich kein Haus leisten zu können, war schon tief analysiert und sogar manchmal als moralisches Versagen für Millennials dargestellt. Die Wahrheit ist, dass sich die Zeiten geändert haben und die Gründe, warum Menschen Mieter bleiben, von Armut bis hin zu persönlichen Entscheidungen reichen – und es gibt nirgendwo in diesem Spektrum ein moralisches Versagen. Wenn Sie sich mit den Zahlen auseinandersetzen und denken: „Hey, ich muss vielleicht für immer mieten“, sind Sie nicht allein. Bericht von Apartment Lists 2019 zeigt, dass 12,3 Prozent der befragten Millennials aus dem einen oder anderen Grund glauben, dass sie für immer Mieter bleiben werden.
Aber es gibt Vorteile, die Ihnen helfen können, sich ein wenig mehr zu freuen, wenn Sie Kontaktpapier dauerhaft verwenden, um Ihre Schränke aufzupeppen. (Woo…?) Schauen wir mal rein!
Flexibilität
Im Alter von 18 bis 22 Jahren zog ich an neun verschiedenen Orten ein und aus. Nach meinem Abschluss glaubte ich, dass das normale Tempo für Mieter darin besteht, jedes Jahr umzuziehen, sobald Ihr Mietvertrag abgelaufen ist. Langzeitmiete kam erst in mein Lexikon, als ich mit 24 nach Los Angeles zog und mich in einer kleinen Wohnung in zentraler Lage niederließ. Sechs Jahre später bin ich immer noch am selben Ort und habe keine Absicht, umzuziehen.
Aber das Schöne ist – ich ziehe jeden Moment um, wenn ich einen ansehnlichen Geldbetrag für eine Kaution hätte. Es gibt mehr Flexibilität beim Betreten und Verlassen einer Wohnung, wenn Sie mieten, da Sie nicht auf Schließungen, Inspektionen oder andere zusätzliche Verzögerungen warten müssen, die mit dem Kauf eines Hauses einhergehen. Wenn Sie die Privilegien einer Kaution und eines anständigen Kredits haben und nicht zu wählerisch sind, können Sie sich innerhalb weniger Tage eine Wohnung ergattern.
Aber manchmal kann Flexibilität ein Euphemismus für Wohnunsicherheit sein. Dieselben Regeln, die es Ihnen ermöglichen, schnell zu kommen und zu gehen, können auch bedeuten, dass Mieter anfälliger für eine schnelle Zwangsräumung, daher ist es wichtig, diesen Vorteil mit einem Bewusstsein für Ihre Vorteile und einer Prise Kontrolle zu nutzen. Ich weiß nicht, wie es Ihnen geht, aber zu hören, wie Immobilienbesitzer den Mietern sagen, dass sie mehr Flexibilität haben, kann sich ein bisschen wie jemand in einer Villa anfühlen, der einer Person in einem studio: „Zumindest musst du niemanden einstellen, der dein Haus aufräumt.“ Es ist ein Vorteil, aber manchmal ist es eher ein Trostpreis, wenn es nicht dein erster war Auswahl.
Kosten
Ich kann Ihnen nicht das Erste sagen, wenn Sie einen Elektriker beauftragen oder einen Kostenvoranschlag für ein Dach erhalten. Könnte ich lernen? Jawohl. Ist das etwas, für das ich derzeit den Headspace oder das Budget habe? Danke, nein. Dieselben Regeln, die einschränken, was Sie an Ihren Wänden aufhängen können und was nicht, bieten oft den Schutz eines Wartungsteams, um Reparaturen durchzuführen.
Neben niedrigeren Unterhaltskosten bedeutet die Miete auch, dass Sie nicht Zehntausende (oder Hunderttausende) von Dollar zur Hand haben müssen, um eine Kaution zu hinterlegen. Wenn Sie das zusätzliche Geld haben, kann es sinnvoll sein, außerhalb von Immobilien investieren. Angesichts der Umbrüche des Jahres 2020 besprechen Sie Ihre Möglichkeiten am besten mit einem Finanzberater.
Die Diskussion über das Mieten ändert sich; es ist kein "Geld verschwenden" wie ich glaubte, als ich jünger war und die Foren für den vorzeitigen Ruhestand durchforstete. (Die vorzeitige Pensionierung war übrigens erfolglos.)
Ich achte jedoch darauf, wer das Gespräch führt – wer sagt mir, dass Mieten eine gute Sache ist? Manchmal stelle ich fest, dass es Leute sind, die in Immobilien investieren konnten, dieselben Leute, die materiell davon profitieren könnten, dass ich lange Zeit Mieter bleibe. Wenn ich nach Ratschlägen suche, überprüfe ich noch einmal, ob sie von jemandem stammen, der eine ähnliche finanzielle Entwicklung erlebt hat. Vielleicht ist das keine perfekte Strategie, aber ich brauche jede Menge urteilsfrei, wenn es um persönliche Finanzen geht.
Gemeinschaft
Nicht alle Vor- und Nachteile sind materiell. Die immateriellen Werte, die mit Wohneigentum einhergehen, wie Wohnsicherheit, Privatsphäre und ein Gefühl der Beständigkeit, können schwer zu ersetzen sein. Aber ich werde einen Kontrapunkt setzen, der vielleicht diejenigen von uns beruhigen kann, die mit hungrigen Augen durch Zillow scrollen.
Wenn Ihnen ein Haus schmerzt, das Sie noch nie besessen haben, ist das in Ordnung. Ich fühle es auch. Aber ich lade Sie ein, Ihre Dankbarkeit zu vertiefen, da ich mich selbst herausfordere, dasselbe zu tun. Es kann großartige Gemeinschaftsvorteile geben, in einer gemieteten Wohnung in unmittelbarer Nähe zu anderen zu leben.
Ob wir auf unseren täglichen Spaziergängen an denselben Leuten vorbeikommen, unseren älteren Nachbarn beim Postchecken helfen oder die Waschmaschine im gruseligen Keller teilen – Mieten kann ein schönes Erlebnis sein. (Solange Sie nicht von Nachbarn im Obergeschoss belagert werden, die ständig nach ihren Hauskaninchen staubsaugen. Es tut mir so leid, Catherine.)
In einer dicht besiedelten Gegend voller Mieter haben wir vielleicht die Möglichkeit, einander mehr Fürsorge und Unterstützung zu gewähren, als wenn wir in Eigentumswohnungen leben würden, die durch hohe Zäune getrennt sind. Oder vielleicht kann uns die Vergänglichkeit des Mietens daran erinnern, unser Einfühlungsvermögen und unsere Ressourcen auf unsere unbewohnten Nachbarn auszudehnen. Vielleicht können wir lernen, Tore zu bauen, egal wo wir sind, auch wenn es Zäune gibt.
Auch wenn es keinen Return on Investment bietet, kann Mieten vielleicht eine Perspektive und eine dauerhafte Verbindung zu den Menschen schaffen, mit denen wir unser vorübergehendes Leben teilen – ob wir für immer mieten oder nicht.
