Teniendo un nuevo inquilino mudarse a su propiedad puede ser estresante tanto para el inquilino como para el propietario. Tener una lista de verificación de los elementos que deben abordarse antes de que el inquilino se mude puede ayudar a que la transición sea más fácil y garantizar que no se pierda ningún paso importante. Aquí hay diez cosas que debe abordar antes de que un nuevo inquilino se mude a su alquiler.
1. Reparar cualquier daño o problemas de salud y seguridad
Un propietario está obligado a mantener la propiedad de alquiler. Antes de que un inquilino se mude, querrá reparar cualquier daño existente, problemas de salud o seguridad en la propiedad.
Daño:
- El daño podría incluir un agujero en la pared o una cerradura de ventana rota.
Problemas de seguridad:
- Problemas de seguridad incluyen verificar que haya dos formas de salida de la unidad y que todos los detectores de humo y monóxido de carbono estén funcionando.
Problemas de salud:
- Los problemas de salud incluyen verificar si hay signos de moho y asegurarse de que no haya peligros de la pintura a base de plomo para edificios construidos antes de 1978.
2. limpiar la propiedad
La limpieza es especialmente importante si está realizando una rotación de apartamentos, lo que significa que había un inquilino anterior viviendo en la unidad. Querrá asegurarse de que la unidad esté completamente limpia, especialmente áreas como la bañera, el inodoro, la estufa y el refrigerador. Aspire o barra para eliminar cualquier residuo adicional.
También debe exterminar la propiedad. antes de la mudanza del inquilino incluso si no hay ningún problema notable.
3. Busque problemas con la calefacción, la plomería o la electricidad
Antes de que un inquilino se mude, debe asegurarse de que todos los servicios públicos estén funcionando. Querrá asegurarse de que la calefacción funcione en todas las habitaciones, que no haya obstrucciones ni fugas en la plomería, y que los enchufes y las luces del techo en todas las habitaciones funcionen. Estas son necesidades que necesita un inquilino para mantener su calidad de vida.
4. Revisar y firmar el contrato de arrendamiento con el inquilino
Debe repasar el contrato de arrendamiento con el inquilino, sección por sección, para que entienda completamente lo que está acordando. Una vez que haya repasado todo el acuerdo con el inquilino y respondido cualquier pregunta, usted y el inquilino deben firmar y fechar el Contrato de arrendamiento.
5. Cobrar el primer mes de alquiler y el depósito de seguridad
Siempre debe cobrar el primer mes de alquiler y el depósito de seguridad completo antes de que el inquilino se mude a la unidad. La excepción al cobro del alquiler del primer mes antes de mudarse sería si el inquilino recibe asistencia del gobierno, como la Sección 8. La Sección 8 le enviará el cheque después de que el inquilino se haya mudado a la unidad.
Los inquilinos de la Sección 8 siguen siendo responsables de pagar sus propios depósito de seguridad. Aún debe cobrar este depósito antes de que el inquilino se mude.
6. Tener las Inspecciones de Propiedad Necesarias Completadas
Dependiendo de las leyes de su ciudad, es posible que un inspector de viviendas deba inspeccionar la unidad antes de que un inquilino pueda mudarse. Esta inspección se realiza para que el municipio pueda emitirle una Cédula de Habitabilidad (también conocida como Cédula de Habitabilidad). Algunas ciudades solo requieren esta inspección la primera vez que se alquila la unidad, algunas ciudades la requieren cada cinco años y otras la requieren cada vez que un nuevo inquilino se muda a la unidad. Asegúrate de conocer las reglas de tu ciudad.
Si está alquilando a un inquilino de la Sección 8, el apartamento deberá ser inspeccionado por un inspector de la Sección 8 para asegurarse de que cumpla con sus requisitos. normas de salud y seguridad. La Sección 8 requiere que la unidad sea inspeccionada cada año que el inquilino de la Sección 8 viva allí.
7. Cambiar cerraduras
Antes de que se mude un nuevo inquilino, siempre debe cambiar las cerraduras de las puertas. Esto se hace por la seguridad del inquilino y para protegerlo a usted de cualquier responsabilidad.
No desea que un antiguo inquilino tenga las llaves del apartamento del nuevo inquilino. Gaste los $ 20 en una nueva cerradura para evitar problemas.
8. Ir a través de la lista de verificación de mudanza
El día de la mudanza real del inquilino, debe repasar el lista de verificación de mudanza que describe el estado de la propiedad en su conjunto y de cada habitación en detalle. Debe hacer que el inquilino firme y feche esta lista de verificación. La lista de verificación de la mudanza es importante ya que le permite comparar la condición de la propiedad cuando el inquilino se muda, con la condición de la propiedad cuando el inquilino se muda.
9. Proporcione al inquilino su información de contacto
Debe proporcionar al inquilino su información de contacto. Así es como el inquilino debe comunicarse con usted si tiene una pregunta o queja. Puede ser un número de teléfono o una dirección de correo electrónico, pero asegúrese de que solo se comuniquen con usted durante el horario comercial normal, de 9 a. m. a 5 p. m., a menos que se trate de una emergencia absoluta.
10. Revise las solicitudes o condiciones específicas del inquilino
Hay situaciones en las que un inquilino puede tener una solicitud específica o requisitos especiales que no son típicos. Algunos ejemplos podrían ser:
- Tener el apartamento pintado de cierto color.
- Instalación de una lavadora/secadora antes de la mudanza
- Recibir un bono de vivienda de asistencia del gobierno
- Una discapacidad que requiere un animal de servicio
En situaciones como la asistencia del gobierno y los perros de servicio, usted es legalmente responsable de tomar las medidas adecuadas para acomodar al inquilino.
En las situaciones que son más deseos que necesidades, depende de usted decidir si desea cumplir con la solicitud. Debe asegurarse de agregar cualquier solicitud especial como una cláusula en su contrato de arrendamiento. Por ejemplo, si le va a cobrar al inquilino $500 por pintar el apartamento, debe incluirlo en su contrato de arrendamiento para tener una prueba por escrito de que el inquilino ha aceptado estos términos.
