Cada mes, un inquilino hace un pago de alquiler a su arrendador. Si bien el consenso general es que el arrendador se queda con el dinero cada mes, un arrendador tiene muchos más gastos de los que la mayoría de la gente cree. Hay cosas generales por las que la mayoría de los propietarios pagan como Mantenimiento de la propiedad, reparaciones e impuestos y hay otros elementos que pueden ser más específicos para un propietario determinado, como las tarifas de administración de la propiedad o los costos de seguridad. Esto es para lo que su arrendador puede estar usando su renta mensual.
¿Tiene la ley requisitos específicos sobre lo que debe pagar un arrendador?
En general, la ley de propietarios e inquilinos no tiene requisitos específicos sobre cómo un propietario debe usar el alquiler que recibe de un inquilino. sin embargo, el el propietario tiene ciertas responsabilidades bajo propietario-inquilino. Estos incluyen obligaciones financieras y obligaciones de mantenimiento tales como:
- Administrar el depósito de seguridad
- Divulgación del propietario de la propiedad
- Entrega de posesión de la unidad de alquiler el día de la mudanza
- Mantenimiento de la propiedad
- Cumplir con los códigos de construcción
- Mantenimiento de áreas comunes
- Hacer las reparaciones necesarias
- Mantener el funcionamiento de los servicios vitales
- Suministro de recipientes de basura
- Suministro de agua corriente
- Responsable de cumplir con la Ley de Arrendadores e Inquilinos y el Contrato de Arrendamiento
Por lo tanto, si bien la ley no lo exige directamente, es posible que un arrendador indirectamente tenga que usar el alquiler que cobra de un arrendatario para pagar todos los de las obligaciones financieras que él o ella tiene con la propiedad de alquiler y para mantener la propiedad de alquiler y asegurarse de que se ajuste a la habitabilidad estándares
Formas comunes en que un arrendador usa el pago de la renta
Un gran porcentaje del dinero que recauda un arrendador del pago de un alquiler se utilizará para gastos directamente relacionados con la propiedad de alquiler. El dinero que quede se utilizará para los gastos personales del propietario. Cualquier dinero sobrante después de eso se considerará ganancia. Los siguientes son algunos de los gastos más comunes relacionados con la propiedad de alquiler.
Obligaciones financieras
- Hipoteca: si un arrendador no es dueño absoluto de la propiedad de alquiler, él o ella es responsable de hacer un pago de hipoteca cada mes. Este pago se destina al pago del capital del préstamo y los intereses.
- Impuestos sobre la propiedad: otro gran gasto para la mayoría de los propietarios son los impuestos sobre la propiedad. Los impuestos a la propiedad variarán mucho según la tasa impositiva del área en la que vive y el tamaño de la propiedad de alquiler; cuanto mayor sea la propiedad, mayores serán los impuestos. Los impuestos a la propiedad estarán entre varios miles de dólares y decenas de miles de dólares cada año.
- Pólizas de seguro- Un arrendador debe tener un seguro sobre la propiedad para proteger la propiedad en caso de daños por incendio, desastres naturales, reclamaciones de responsabilidad civil u otros accidentes. Esta prima debe pagarse a tiempo para continuar con la cobertura.
- Servicios públicos: algunos inquilinos son responsables de pagar todos sus propios servicios públicos, mientras que el propietario paga los servicios públicos de otros inquilinos. El contrato de arrendamiento definirá claramente quién es responsable de pagar los servicios públicos como el gas, la electricidad y el agua.
- Si el inquilino es responsable, las facturas de servicios públicos estarán a su nombre. Si el propietario es responsable, las facturas de servicios públicos estarán a su nombre. El arrendador luego utilizará el alquiler recaudado para pagar directamente a las empresas de servicios públicos.
- Facturas de agua: algunos edificios antiguos no tienen medidores de agua separados para cada apartamento. En estos casos, la factura del agua estaría a nombre del propietario y él o ella sería responsable de pagar directamente a la compañía de agua. El arrendador podría incluir este costo en la cantidad que paga el arrendatario en concepto de alquiler mensual.
Mantenimiento del edificio
Otro gasto continuo para un propietario son todos los costos de mantenimiento de la propiedad de alquiler. Se debe realizar un mantenimiento de rutina para mantener la propiedad a la altura de los estándares de salud y seguridad.
- Uso y desgaste normal: los artículos se desgastarán con el tiempo y deberán repararse o reemplazarse.
- Recolección de Basura- En ciertas ciudades, la recolección de basura semanal no está incluida en sus impuestos. En estas situaciones, el dueño de la propiedad es responsable de ponerse en contacto con una empresa privada de recolección de residuos y hacer los arreglos para la recolección de basura semanal.
- Según la ley de propietarios e inquilinos, el propietario es responsable de mantener la propiedad de alquiler de acuerdo con ciertas normas de salud y seguridad. Esto incluye proporcionar contenedores de basura adecuados para cualquier desperdicio. Un propietario puede tener en cuenta el costo de la eliminación de desechos en el alquiler mensual de un inquilino o puede pagarlo por separado.
- Control de plagas- El arrendador es responsable de mantener la propiedad de alquiler libre de infestaciones de plagas, a menos que sea causada por negligencia o acción directa del arrendatario. El arrendador tendrá que pagar al exterminador cuando sea necesario.
- Costos de cuidado del césped: se debe cortar el césped en una propiedad de alquiler. Los gastos incluyen una cortadora de césped, gasolina, fertilizante, herbicida o la contratación de una empresa de cuidado del césped para que se encargue de ello.
- Remoción de nieve- Quitar la nieve es el trabajo de un propietario. Los gastos incluyen palas, sal y contratar a alguien para que palee si es necesario.
Refacción
Además del mantenimiento de rutina, el arrendador deberá pagar las reparaciones necesarias, a menos que hayan sido causadas por la acción deliberada o la negligencia del arrendatario. En estos casos, el inquilino es responsable de pagar la reparación. El arrendador tendrá que pagar a los contratistas externos que contrate para completar la reparación. Estas reparaciones pueden incluir:
- Reparación de electrodomésticos
- Fugas de plomería
- Goteras en el techo
- Problemas con la calefacción o refrigeración
- Pipas Congeladas
Tarifas de administración de la propiedad
Si un propietario tiene contrató a un administrador de la propiedad, el propietario debe pagar la tarifa de administración para continuar con el servicio. El contrato de administración de la propiedad determina cómo se paga esta tarifa. El gerente puede recibir un porcentaje de la renta recaudada o puede recibir una tarifa fija pagada después de que se haya cobrado la renta.
Seguridad del edificio
Un arrendador tiene gastos relacionados con mantener el edificio seguro. Esto puede incluir luces exteriores, cerrojos para puertas, podar adecuadamente los arbustos exteriores, una tarifa mensual para un sistema de alarma o, para edificios más grandes, pagar un guardia de seguridad real en las instalaciones.
Facturación de apartamentos
Hay costos asociados con la reparación de una unidad de alquiler después de que el inquilino actual se mude. El apartamento necesita ser limpiado, repintado y reparado. También puede haber costos asociados con la búsqueda de un nuevo inquilino, que incluyen: contratar a un agente de bienes raíces, contratar a un fotógrafo para tomar fotografías y costos de marketing para publicitar el alquiler.
Remediación de peligros para la salud
Pueden surgir gastos inesperados en la propiedad relacionados con problemas de salud. Peligros de la pintura con plomo, se puede encontrar moho tóxico o asbesto que debe remediarse de acuerdo con las pautas de la EPA, lo que puede costar varios miles de dólares.
Gastos Contables
La declaración de impuestos para una propiedad de alquiler puede ser confusa. Los propietarios a menudo tienen que contratar contadores con experiencia en inversiones inmobiliarias. Dependiendo del nivel de asistencia, esto podría ser una tarifa única o una tarifa mensual recurrente.
Costos de abogado
Si un arrendador ha tenido que contratar a un abogado para recibir asesoramiento legal o para que lo represente en la corte, el arrendador tendrá que pagar los honorarios del abogado. Un inquilino puede ser responsable de pagar esta tarifa si pierde el caso en la corte.
