El estado de Colorado protege a sus propietarios e inquilinos con su ley estatal de propietarios e inquilinos. En esta ley se incluyen reglas básicas para los depósitos de garantía. Aquí hay nueve preguntas frecuentes sobre los depósitos de seguridad en Colorado.
9 preguntas básicas sobre los depósitos de seguridad en Colorado:
- Límite-Ninguno
- Depósito no reembolsable- No permitido
- Depósito de almacenamiento- Sin requisitos
- Notificación por escrito después del recibo- No requerido
- Deducciones- Daños, alquiler no pagado, reparación, limpieza o facturas de servicios públicos, abandono de la propiedad
- Inspección de recorrido- No requerido
- Depósito de devolución- Un mes. Consulte Excepciones.
- Vendo Propiedad- Transfiera los depósitos al nuevo propietario o devuélvalos a los inquilinos
- Violación de la Ley de Depósito de Seguridad- El inquilino podría recibir tres veces el monto retenido
1. ¿Hay un límite de depósito de seguridad en Colorado?
No. El estado de Colorado no establece un límite en la cantidad máxima que un propietario puede cobrarle a un inquilino como depósito de seguridad.
2. ¿Se puede cobrar un depósito no reembolsable?
No. Un depósito de seguridad siempre se considera propiedad del inquilino. El propietario retiene el depósito como “seguridad” si el inquilino viola los términos de su contrato de arrendamiento.
3. ¿Cómo debe almacenar el depósito de seguridad en Colorado?
No existen requisitos específicos sobre cómo un arrendador debe almacenar un depósito de seguridad en el estado de Colorado. No existe el requisito de colocar el depósito en una institución financiera, ni existe el requisito de que el depósito deba generar intereses.
4. ¿Se requiere un aviso por escrito después de recibir el depósito de seguridad en Colorado?
Después de recibir el depósito de seguridad del inquilino, el propietario no tiene que proporcionar al inquilino un aviso por escrito que indique que el propietario ha recibido el depósito.
5. ¿Cuáles son algunas de las razones por las que puede conservar el depósito de seguridad de un inquilino en Colorado?
En el estado de Colorado, un propietario puede quedarse con el depósito de seguridad del inquilino, o una parte del depósito, para cubrir:
- Renta no pagada
- Daños superiores al uso y desgaste normales
- Abandono del Local
- Facturas de servicios públicos impagas del inquilino
- Facturas de reparación impagas del inquilino
- Facturas de limpieza impagas del inquilino
6. ¿Se requiere una inspección de recorrido en Colorado?
No. No se requiere una inspección en el estado de Colorado antes de que el inquilino se mude.
7. ¿Cuándo debe devolver el depósito de seguridad de un inquilino en Colorado?
Periodo de tiempo:
- Un mes: En general, un arrendador tiene un mes a partir de la terminación del arrendamiento para devolver el depósito de seguridad del arrendatario.
- 60 días: Un propietario podría tener más tiempo para devolver el depósito de seguridad de un inquilino si se especifica un período de tiempo más largo como una cláusula en el contrato de arrendamiento. Sin embargo, la cantidad máxima de tiempo que tiene un arrendador para devolver el depósito es de 60 días.
- 72 horas: En el caso de que haya una condición peligrosa que involucre gas en la propiedad, el arrendador tiene 72 horas desde que recibe un aviso por escrito del peligro del gas para que un profesional lo arregle. Si el arrendador no lo hace, el arrendatario puede irse voluntariamente y el contrato de arrendamiento quedará nulo y sin efecto. En este caso, el propietario tiene 72 horas desde el momento en que el inquilino se muda para devolver el depósito de seguridad del inquilino o la parte del depósito que se le debe al inquilino.
Declaración escrita:
Si un propietario ha retenido una parte del depósito de seguridad de un inquilino, el propietario debe incluir una estado de cuenta detallado por escrito junto con la parte del depósito de seguridad que se devuelve al arrendatario. Esta declaración debe enumerar específicamente cada motivo de la deducción junto con la cantidad deducida.
Si un arrendador ha hecho deducciones del depósito y él o ella no incluye una declaración escrita con la porción de la devolución del depósito, el arrendador puede perder su derecho a quedarse con la cantidad de dinero que tenía retenido
Entrega:
El arrendador es responsable de devolver la parte del depósito de seguridad adeudada al arrendatario, más la declaración por escrito, por correo a la última dirección conocida del arrendatario.
8. ¿Qué sucede con el depósito de seguridad si vende su propiedad?
Si vende su propiedad, debe:
- Transfiera el depósito de seguridad, o la parte restante del depósito, al comprador y notifique al inquilino por escrito que su depósito ha sido transferido al nuevo propietario. Debe enviar esta declaración por correo al inquilino e incluir el nombre y la dirección del nuevo propietario.
- Devuelva el depósito de seguridad o la parte restante del depósito de seguridad al inquilino.
Una vez que se completa la transferencia, el nuevo propietario se vuelve responsable del depósito de seguridad y de seguir las leyes de depósito de seguridad de Colorado.
9. ¿Qué sucede si no cumple con la Ley de depósito de seguridad en Colorado?
Si no cumple con las leyes de depósito de seguridad en el estado de Colorado, el inquilino podría recibir hasta tres veces el monto retenido indebidamente, más los honorarios razonables de los abogados y los costos judiciales.
Si el inquilino tiene la intención de presentar una demanda legal contra el arrendador, debe notificar al arrendador siete días antes de hacerlo. Esta ventana de tiempo le permite al arrendador devolver cualquier cantidad que haya sido retenida indebida o involuntariamente sin tener que ir a la corte.
¿Qué es la Ley de Depósitos de Seguridad de Colorado?
La ley de depósito de seguridad de Colorado es Estatutos revisados de Colorado §§ 38-12-101 a 38-12-104.
