La ley de propietarios e inquilinos requiere que los propietarios mantengan su propiedad de alquiler. Aunque los requisitos específicos diferirán ligeramente según el estado, existen responsabilidades generales que tendrán todos los propietarios. Aquí hay seis formas en que un arrendador debe mantenerse al día con el mantenimiento de la propiedad.
El mantenimiento de la propiedad de alquiler implica:
- Cumplir con los códigos de construcción
- Realización de reparaciones
- Mantenimiento de áreas comunes
- Mantener el funcionamiento de los servicios vitales
- Proporcionar receptáculos de basura adecuados
- Suministro de agua corriente
Construyendo códigos
Los propietarios son responsables de proteger la seguridad de sus inquilinos. Una forma de hacerlo es asegurándose de que la propiedad cumpla con todos los códigos locales de construcción y seguridad. Los códigos de construcción y seguridad pueden regular:
- Pintura a base de plomo para propiedades construidas antes de 1978
- Moho Tóxico
- Amianto
- Número máximo de personas por unidad
- Detectores de humo
- Detectores de monóxido de carbono
- Iluminación adecuada en áreas comunes
- Guardias de seguridad en Windows
- Uso de Pintura Retardante de Fuego
- Plomería
- Cableado eléctrico
- Integridad estructural del edificio
La mayoría de las ciudades requerirán que inspeccione su propiedad antes de que pueda colocar inquilinos en la propiedad. Estos inspectores están comprobando que la propiedad cumpla con todos los códigos de seguridad, como tener detectores de humo y monóxido de carbono que funcionen y cumpla con los estándares de habitabilidad, como tener funcionando agua.
Reparar
El arrendador es responsable de garantizar que la propiedad esté en condiciones habitables. Esto implica hacer todas las reparaciones y hacer cualquier otra cosa que sea "razonablemente" necesaria para mantener la propiedad en buenas condiciones. Por ejemplo, reparar una gotera en el techo sería una reparación "razonablemente" necesaria. Sin embargo, reemplazar todo el techo debido a una pequeña fuga no sería razonable ni necesario.
Mantener áreas comunes
Bajo ley propietario-inquilino, el arrendador es responsable del mantenimiento de todas las áreas comunes del edificio. Esto implica asegurarse de que sean:
- Seguro- Mantener el área segura implicaría asegurarse de que tenga la iluminación adecuada y que estos accesorios de iluminación estén en condiciones de funcionamiento y tengan bombillas que funcionen. También significa mantener el área libre de peligros que puedan causar lesiones, como pasamanos defectuosos o escaleras inseguras.
- Limpio- La responsabilidad de mantener limpias las áreas comunes a menudo solo se aplica a las propiedades que tienen más de una unidad. El área no tiene que ser prístina, pero sí debe estar constantemente libre de basura y otros escombros. Si un inquilino es responsable de que el área común esté constantemente sucia, entonces el propietario puede enviar una aviso para dejar de fumar el comportamiento. Si el comportamiento no se detiene, el propietario puede solicitar un desalojo.
Mantenga la electricidad, fontanería, etc. Marcha
Un propietario es responsable de garantizar que todos los procesos vitales estén en orden de funcionamiento. Esto incluye, pero no se limita a:
- Plomería
- Electricidad
- Gas
- Aire acondicionado central (si corresponde)
- Calor
- Electrodomésticos que han sido suministrados por el arrendador
- Ascensores (si corresponde)
Este requisito no es que el arrendador suministre realmente el servicio al arrendatario. Es solo para asegurarse de que los sistemas para suministrarlos estén en buen estado y funcionando. Si los servicios públicos, como la calefacción y la electricidad, están incluidos en el precio del alquiler y, por lo tanto, la responsabilidad del arrendador, es un tema aparte que debe especificarse en el contrato de arrendamiento acuerdo.
Proporcionar contenedores de basura
Los propietarios deben proporcionar los botes de basura o contenedores de reciclaje apropiados para los escombros. Estos contenedores deben estar equipados para almacenar la basura hasta que llegue el momento de retirarla.
El tamaño de los contenedores y la cantidad de contenedores deben ser apropiados para el tamaño de la propiedad de alquiler. Por ejemplo, un contenedor de basura para un edificio de 20 unidades no será suficiente. El arrendador también es responsable de la eliminación de esta basura, ya sea sacándola él mismo o haciendo arreglos para que alguien más lo haga.
Suministro de agua corriente
Según la ley de propietario e inquilino, el propietario es responsable de proporcionar agua corriente al inquilino. El arrendador también es responsable de proporcionar calefacción adecuada en los meses fríos, aire acondicionado en los meses cálidos (si la unidad tiene aire acondicionado central) y agua caliente. Las unidades en las que estos servicios públicos están instalados directamente y solo pueden ser controlados directamente por el inquilino y están conectados directamente a un servicio público no tienen que seguir esta regla.
