El objetivo de cualquier inversión en propiedades es aumentar el valor. Quiere que valga más que cuando lo compró. Hay formas de bajo costo para agregar valor, y se pueden hacer renovaciones más costosas y profundas.
Consejos de bajo costo
Hay cosas simples que cualquier propietario puede hacer que pueden aumentar el atractivo de su propiedad. Si bien es posible que estos simples consejos no agreguen decenas de miles de dólares al valor de su propiedad, si no los sigue, es posible que no pueda aprovechar todo el valor potencial de su propiedad. Estas correcciones se pueden hacer sin tener que contratar ayuda externa. Aunque son de bajo costo, pueden marcar una gran diferencia en la apariencia de su propiedad.
- Limpio: Asegurarse de que su propiedad esté limpia tendrá un retorno inmediato sobre el valor de su propiedad. Esto incluye tanto el exterior como el interior. La basura, la suciedad y los olores extraños no son características atractivas.
-
Pintar: Le sorprenderá la diferencia que puede marcar una nueva capa de pintura. Puede revivir y alegrar un espacio cansado. Los colores neutros son universalmente atractivos.
- Añadir atractivo exterior: Algunas plantas ubicadas estratégicamente, un buzón nuevo, luces exteriores o persianas pueden hacer que su propiedad sea más atractiva. Los proyectos de mayor costo y rendimiento potencialmente mayor incluyen nuevos revestimientos, nuevas aceras o entradas de vehículos y la adición de una terraza.
- Cambiar accesorios: Cambie la perilla de una puerta, la cubierta del interruptor de la luz, la manija del gabinete o incluso un accesorio de iluminación. Es un método simple para dar nueva vida a un espacio.
- Etapa de la propiedad: Ordenar un espacio y darle una función a cada habitación puede agregar valor porque muchos compradores carecen de imaginación. La colocación adecuada de los muebles, el tamaño de los muebles y la cantidad de muebles también son cruciales.
Propinas de costo moderado a alto
Hay actualizaciones que puede hacer en una propiedad que pueden tener un costo promedio a alto según el alcance de la renovación realizada y los materiales elegidos. Estos tipos de actualizaciones tienen el potencial de agregar un valor significativo a su propiedad:
- Añade detalles arquitectónicos. Puedes darle a una habitación aburrida algo de personalidad agregándole una silla o una moldura de techo.
- Cambiar o agregar ventanas o puertas. Esta es una valiosa adición. No solo mejora la estética del hogar, sino que también puede reducir el ruido dentro del hogar, ayudar a reducir las facturas de calefacción y aire acondicionado y aumentar la luz natural dentro del hogar. Las puertas francesas que conducen al patio trasero agregan elegancia, abren espacio y permiten que entre más luz a la propiedad. Los tragaluces también pueden ayudar a iluminar los espacios que pueden carecer de ventanas o luz natural. La ubicación adecuada de ventanas y puertas también puede ayudar a resaltar una hermosa vista que su propiedad puede tener. tener o minimizar uno que no sea tan deseable, como una pared de ladrillos o una vista directa a la casa de su vecino hogar.
- Cambiar suelo. Actualizar la alfombra o agregar madera dura o baldosas agrega valor a una propiedad.
- Reduce el ruído. La gente quiere sentir que su hogar es un oasis. Hay muchas formas de reducir el ruido, como añadir aislamiento, instalando ventanas y puertas de doble panel, instalando alfombras y tapetes para minimizar los pasos y colocando plantas para absorber aún más el ruido.
- Actualice una cocina o un baño. Esto incluye cambiar una parte de la habitación, pero no una renovación total. Podría ser cambiar el piso o cambiar las encimeras. En el baño, puede cambiar un inodoro, un lavabo o una bañera. En una cocina, podría incluir la compra de electrodomésticos nuevos.
- Gut renovar una cocina o un baño. Esto sería una revisión completa de la habitación. Puede implicar agregar nuevos gabinetes, encimeras nuevas, pisos nuevos, accesorios de iluminación nuevos, electrodomésticos nuevos, lavabos nuevos, grifos nuevos, manijas de gabinetes nuevas, bañera nueva, ducha nueva, inodoro nuevo o incluso cambiar el diseño de la habitación.
- Actualizar revestimiento. Hay muchos opciones para el revestimiento de la casa, y el mejor tipo a menudo dependerá del clima y el área donde se encuentre su propiedad. Es una actualización que mejorará el aspecto estético de su propiedad y puede ayudar a reducir sus facturas de servicios públicos.
- Cree un plano de planta más funcional. Por ejemplo, esto podría ser derribar una pared entre la cocina y la sala de estar. Podría ser reorganizar una cocina para crear más espacio utilizable. Podría ser agregar un baño al dormitorio principal para crear una suite. También podría ser cambiar la ubicación de dos habitaciones, como una oficina y un comedor, para crear un mejor flujo en el hogar. También podría estar quitando espacio de una habitación para agregarlo a otra habitación, por ejemplo, tomando algo de espacio de una sala de estar de gran tamaño para crear una despensa para la cocina.
- Agregue más pies cuadrados. Esto no solo significa agregar una adición a la propiedad. También podría significar terminar un ático sin terminar o un sótano para agregar más espacio habitable a la propiedad. También podría significar transformar un garaje adjunto en espacio habitable adicional.
- Gut renovar una propiedad. Rehacer por completo una propiedad desgarrándola hasta sus montantes y construyéndola de nuevo con un diseño y materiales más modernos puede aumentar el valor de una propiedad, siempre que pueda vender la propiedad por más de lo que debe en la propiedad junto con los costos de renovación y mantenimiento.
No sobre-mejores
Si bien desea mejorar su propiedad y aumentar el valor, también debe ser cauteloso para no mejorar demasiado su propiedad. No desea gastar una cantidad de dinero en una renovación en la que no verá un retorno de su inversión. Por ejemplo, poner electrodomésticos Viking de gama alta en una casa de un barrio de clase media sería una mejora excesiva.
Antes de renovar, investigue un poco en su área para averiguar cuánto valdrá la propiedad después de las renovaciones, también conocido como valor posterior a la reparación o ARV. Una vez que calcule con precisión este nuevo valor, puede deducir el precio que pagó por la casa y lo que le queda es el precio máximo que debe gastar. para la renovación y cualquier costo indirecto, como cargos de financiamiento, costos de cierre y costos de mantenimiento si la propiedad permanecerá vacante mientras se realizan las renovaciones ocurrir.
