Los propietarios e inquilinos tienen ciertos derechos y responsabilidades bajo la ley de propietarios e inquilinos. Si alguna de las partes no cumple con sus obligaciones, la otra parte tiene derecho a abordarlo. A veces esto dará lugar a conflictos entre propietarios e inquilinos. Conozca las acciones del arrendador que podrían considerarse represalias y si un desalojo en represalia alguna vez es legal.
Actos de represalia del arrendador
Un desalojo generalmente no es el primer paso que toma un propietario para tomar represalias contra un inquilino. Las formas comunes en que un propietario puede intentar vengarse de un inquilino incluyen:
- Aumento del alquiler: un propietario puede aumentar el alquiler de un inquilino para vengarse del inquilino o tratar de obligarlo a mudarse.
- Amenazar o acosar al inquilino: un propietario puede acosar o amenazar verbal o físicamente a un inquilino como forma de de intimidación para evitar que el inquilino presente una queja u otra acción legal que no le guste al propietario.
- No renovar el contrato de arrendamiento del inquilino- Un propietario puede tomar represalias contra un inquilino al negarse a renovar el contrato de arrendamiento del inquilino.
- Cortar amenidades o servicios- Un propietario puede tratar de hacer que las condiciones de vida de un inquilino sean incómodas restringiendo el acceso a una lavadora y secadora, bloqueando el acceso a un lugar de estacionamiento o negándose a reparar la unidad del inquilino.
- Desalojo: un arrendador puede intentar descaradamente que un inquilino se mude presentando una solicitud para desalojar al inquilino.
¿Qué es un desalojo en represalia?
Un desalojo en represalia no se basa en ningún incumplimiento real del contrato de arrendamiento, se basa en la ira. El propietario no está contento con el comportamiento del inquilino, por lo que presenta una demanda para desalojar al inquilino. Ejemplos de acciones que están dentro del derecho legal de un inquilino que podría llevar a un propietario a presentar un desalojo en represalia incluyen:
- Quejumbroso- Un inquilino puede quejarse a menudo de problemas de mantenimiento o de otros inquilinos en el edificio.
- Llamar al Departamento de Salud- El inquilino puede comunicarse con el departamento de salud para quejarse de una violación de la salud o la seguridad en la propiedad.
- Llamando al Departamento de Construcción- El inquilino puede comunicarse con el departamento de construcción para quejarse de una violación de la salud o la seguridad en la propiedad.
- El inquilino retiene el alquiler hasta que se solucione la infracción. Según la ley estatal, se puede permitir que un inquilino retenga el alquiler hasta que se solucione una infracción importante de salud o seguridad en la propiedad.
- El inquilino organiza a otros inquilinos- Un inquilino puede organizar a otros inquilinos en el edificio para protestar por un problema, como un aumento de la renta.
- El inquilino se ha unido a un sindicato de inquilinos-El arrendatario se ha convertido en miembro de un sindicato de arrendatarios y el arrendador está preocupado de que el arrendatario pueda intentar usar las lagunas legales para aprovecharse del arrendador.
Razones por las que un propietario puede desalojar legalmente a un inquilino
Hay muchas razones por las que un arrendador puede presentar legalmente un desalojo y las represalias no son una de ellas. Estos motivos variarán según el estado, así que consulte las leyes locales. Las razones comunes por las que puede solicitar un desalojo son:
- Renta no pagada
- Otros incumplimientos del contrato de arrendamiento
- El inquilino está realizando actividades ilegales en las instalaciones
- El inquilino ha dañado la propiedad de una manera que ha disminuido el valor de la propiedad
- El inquilino está molestando a otros inquilinos/vecinos
- El inquilino es una amenaza para la salud o la seguridad de otros inquilinos en el edificio
¿Es legal un desalojo en represalia?
Un desalojo en represalia nunca es legal. La mayoría de los estados, incluido Illinois, tienen leyes vigentes que protegen a los inquilinos de acciones de represalia por parte de los propietarios, incluidos los desalojos. La ley de Illinois se llama Ley de desalojo en represalia.
¿Cómo determina el tribunal un desalojo en represalia?
Los desalojos en represalia pueden ser difíciles de probar porque el propietario a menudo presenta otra razón para presentar el desalojo. Si bien muchos estados tienen reglas que protegen a los inquilinos de las represalias de los propietarios, las represalias son algo difícil de probar.
Tiempo entre la denuncia y el desalojo
El inquilino tiene una mejor oportunidad de probar su reclamo si el tiempo entre su acción, llamando a un médico inspector, por ejemplo, y la acción del arrendador, que solicita el desalojo, es más corta, como de uno a seis meses. A un juez le resultará difícil creer que un arrendador está actuando en represalia si el arrendador presentó una solicitud para desalojar al arrendatario un año después de que el arrendatario llamara al departamento de salud sobre el arrendador.
Acción relacionada con la tenencia
La acción por la cual el inquilino reclama represalias debe estar legalmente dentro de sus derechos y debe estar directamente relacionada con su arrendamiento. Así quedó establecido en la causa judicial Imperial Colliery Co vs. fuera. En este caso de West Virginia, el tribunal dictaminó que un inquilino no podía alegar que se produjo un desalojo en represalia como resultado de su participación en una huelga laboral.
