Los inversionistas pueden comprar propiedades en cualquier parte de los Estados Unidos, pero algunos estados son más amigables con los propietarios que otros. Una buena inversión en propiedades de alquiler involucra múltiples factores, como costos, impuestos y leyes estatales sobre arrendamientos y el manejo de disputas entre inquilinos y propietarios.
Conozca los estados que son los mejores y los peores para los propietarios en 2020 y los factores que usamos para determinar esto.
Factores para clasificar los mejores y peores estados para los propietarios
Los factores que analizamos para ayudar a determinar los mejores y peores estados para los propietarios son los impuestos sobre la propiedad, el valor de las propiedades, las rentas promedio y las leyes entre propietarios e inquilinos.
Impuestos de propiedad
Independientemente de donde los propietarios comprar propiedades de alquiler, tendrán que pagar impuestos anuales sobre ellos. Los propietarios pagan impuestos sobre la propiedad en función del valor de la propiedad, incluso si son dueños de una propiedad sin hipoteca.
Hemos utilizado tasas impositivas medianas para los estados, pero es importante estar familiarizado con las tasas impositivas locales y todas las leyes impositivas de cada estado. Las tarifas variarán de un municipio a otro, y algunos estados pueden cobrar tarifas ligeramente más altas por alquiler u otras propiedades que no sean viviendas.
Valores de propiedad
También consideramos los valores medios promedio de las propiedades en cada estado. Si bien el valor real fluctuará enormemente en todo el estado, mirar la mediana da una idea general de la asequibilidad.
Alquileres medios
Otra cosa importante a considerar es cuánto podrá cobrar en alquiler mensual. Observamos el alquiler medio de cada estado para este informe. Sin embargo, tenga en cuenta que los alquileres variarán ampliamente en cada estado dependiendo de la ubicación, la condición de la propiedad, comodidades, y el tamaño del alquiler.
Leyes de propietarios e inquilinos
El factor final que se consideró al evaluar los mejores estados para los propietarios fueron las leyes específicas de propietarios e inquilinos en cada estado. Las reglas que son de particular importancia incluyen la facilidad para rescindir un contrato de arrendamiento, las reglas del depósito de seguridad, problemas de mantenimiento y reparación, y acceder al apartamento de un inquilino.
Los 3 mejores estados para propietarios en 2020
Estos estados tienen impuestos bajos, alquileres razonables y leyes favorables para propietarios e inquilinos.
1. Luisiana
- Impuestos de propiedad: Louisiana tiene una tasa de impuesto a la propiedad promedio de 0.18% y es la más baja de la nación. Una propiedad con un valor imponible de $100,000 pagaría impuestos anuales sobre la propiedad de $180.
- Precio medio de la vivienda: El valor medio de una vivienda en Luisiana es de 147.600 dólares.
- Alquiler medio: El alquiler promedio de una propiedad en Luisiana es de $1110.
- Límite de depósito de seguridad: Sin límite.
- Devolución del depósito de seguridad: Los propietarios tienen 30 días completos para devolver el depósito de seguridad del inquilino después de mudarse.
- Refacción: Los inquilinos no pueden retener el alquiler, pero pueden deducir los costos del alquiler para realizar reparaciones esenciales.
- Terminación del contrato de arrendamiento: Un arrendador debe dar un aviso de solo cinco días para rescindir un contrato de arrendamiento por falta de pago del alquiler u otras infracciones.
2. Virginia del Oeste
- Impuestos de propiedad: Virginia Occidental tiene una tasa de impuesto a la propiedad promedio de 0.49%, lo que lo convierte en el estado con el sexto impuesto a la propiedad más bajo del país. Una propiedad con un valor imponible de $100,000 pagaría impuestos anuales sobre la propiedad de $490.
- Precio medio de la vivienda: El valor promedio de una vivienda en West Virginia es de $99,000, el más bajo de la nación.
- Alquiler medio: El alquiler promedio de una propiedad en West Virginia es de $866, también el más bajo de la nación.
- Límite de depósito de seguridad: Sin límite.
- Devolución del depósito de seguridad: El propietario tiene 65 días para devolver un depósito de seguridad.
- Refacción: No existen leyes específicas que permitan a un inquilino reparar y deducir el alquiler o retener el alquiler para reparaciones.
- Terminación del contrato de arrendamiento: Un propietario puede solicitar el desalojo inmediatamente sin dar aviso a los inquilinos.
3. Arkansas
- Impuestos de propiedad:Arkansas tiene una tasa de impuesto a la propiedad promedio de 0.52%, que es la octava más baja del país. Una propiedad con un valor imponible de $100,000 pagaría impuestos anuales sobre la propiedad de $520.
- Precio medio de la vivienda: El valor promedio de una vivienda en Arkansas es de $129,500.
- Alquiler medio: El alquiler promedio de una propiedad en Arkansas es de $875.
- Límite de depósito de seguridad: Los propietarios no pueden cobrar más de dos meses de alquiler.
- Devolución del depósito de seguridad: Los propietarios tienen 60 días para devolver el depósito de seguridad del inquilino.
- Refacción: No existen leyes específicas que permitan a un inquilino retener el alquiler o reparar y deducir.
- Terminación del contrato de arrendamiento: Un propietario puede rescindir un contrato de arrendamiento por cualquier motivo con un aviso equivalente a un período de alquiler.
Los 3 peores estados para los propietarios en 2020
Estos estados tienen altos impuestos a la propiedad, altos precios de la vivienda y estrictas leyes de propietarios e inquilinos.
1. Vermont
- Impuestos de propiedad: Vermont tiene la novena tasa de impuesto a la propiedad mediana más alta de la nación con 1.59%. Una propiedad con un valor imponible de $100,000 estaría pagando impuestos sobre la propiedad anuales de $1,590.
- Precio medio de la vivienda: El valor medio de una casa en Vermont es de $210,600.
- Alquiler medio: El alquiler promedio de una propiedad en Vermont es de $1,668.
- Límite de depósito de seguridad: Sin límite.
- Devolución del depósito de seguridad: Los propietarios tienen solo 14 días después de que el inquilino se muda para devolver el depósito.
- Aumento de renta: Los propietarios deben dar un aviso de al menos 30 días para aumentar el alquiler.
- Refacción: Los inquilinos de Vermont pueden retener el alquiler hasta que se realicen las reparaciones esenciales. También tienen la opción de hacer reparaciones y deducir el costo de la renta.
- Terminación del contrato de arrendamiento: Un propietario puede solicitar el desalojo 14 días después de que el inquilino no pague el alquiler.
2. Nebraska
- Impuestos de propiedad: Nebraska tiene una tasa de impuesto a la propiedad promedio de 1.76%, ocupando el cuarto lugar en la nación. Una propiedad con un valor imponible de $100,000 pagaría impuestos anuales sobre la propiedad de $1,760.
- Precio medio de la vivienda: El valor medio de una vivienda en Nebraska es de $169,900.
- Alquiler medio: El alquiler promedio de una propiedad en Nebraska es de $1,062.
- Límite de depósito de seguridad: Un mes de alquiler.
- Devolución del depósito de seguridad: Los propietarios de Nebraska tienen 14 días después de que el inquilino se muda para devolver un depósito de seguridad.
- Refacción: Los inquilinos en Nebraska pueden retener el alquiler hasta que se hayan completado las reparaciones esenciales.
- Terminación del contrato de arrendamiento: Los propietarios pueden notificar a los inquilinos que las violaciones del contrato de arrendamiento deben corregirse dentro de los 14 días posteriores a la notificación, pero no pueden rescindir el contrato de arrendamiento hasta 30 días después de la notificación.
3. Rhode Island
- Impuestos de propiedad: Rhode Island tiene una tasa impositiva media del 1,35 %, lo que la sitúa en el puesto 12 del país. Una propiedad con un valor imponible de $100,000 pagaría impuestos anuales sobre la propiedad de $1,350.
- Valor medio de la vivienda: El valor medio de una vivienda en Rhode Island es de 284.200 dólares.
- Alquiler medio: El alquiler promedio de una propiedad en Rhode Island es de $1,443.
- Límite de depósito de seguridad: Un mes de alquiler.
- Devolución del depósito de seguridad: Un propietario solo tiene 20 días después de que el inquilino se muda para devolver el depósito de seguridad del inquilino.
- Refacción: Los inquilinos de Rhodes Island pueden reparar y deducir y también tienen la opción de retener el alquiler hasta se hacen reparaciones esenciales.
- Terminación del contrato de arrendamiento: Los inquilinos tienen 20 días para cumplir con una violación del contrato de arrendamiento antes de que se pueda rescindir el contrato de arrendamiento.
