Grandes oportunidades para invertir en alquiler existen en todos los Estados Unidos. Muchos hay que evaluar los factores para determinar si una inversión potencial será rentable ahora y en el futuro. Los factores utilizados para determinar los mejores lugares para comprar propiedades de alquiler en 2018 incluyen:
- Precio medio de la vivienda y crecimiento
- Precio medio de alquiler y crecimiento
- Crecimiento de la población
- Oportunidades de empleo
Aquí hay diez mercados de alquiler que tienen prometedores alquiler inversiones en 2018.
10 mejores lugares para comprar propiedades de alquiler en 2018
1. Memphis, Tennessee
- Población: 1,3 millones
- Crecimiento Poblacional 2010 a 2017: 0.83%
- Precio promedio de la vivienda: $ 136,200
- Crecimiento anual de vivienda: 9.6%
- Precio promedio de alquiler: $1094
- Crecimiento Renta Anual: 3.4%
Las casas son asequibles en Memphis con un precio promedio de $136,000. La vivienda ha crecido un 9,6% en el último año y los precios de los alquileres un 3,4%. Memphis es un centro cultural y de entretenimiento con un costo de vida deseable, que está 15.7% por debajo del promedio nacional.
2. Houston, Texas
- Población: 6,5 millones
- Crecimiento Poblacional 2010 a 2017: 10.12%
- Precio promedio de la vivienda: $200,900
- Crecimiento Vivienda Anual: 6.3%
- Precio promedio de alquiler: $1548
- Crecimiento Anual de Renta: 0.1%
Los precios de las casas oscilan en $200,000 y las rentas promedio en casi $1550 al mes. Estos números son prometedores para una empresa rentable. inversión inmobiliaria en alquiler. La población de Houston sigue creciendo con un aumento de más del 10 % desde 2010.
3. Columbus, Ohio
- Población: 2 millones
- Crecimiento Poblacional 2010 a 2017: 11.71%
- Precio promedio de la vivienda: $ 184,200
- Crecimiento Vivienda Anual: 7.9%
- Precio promedio de alquiler: $1336
- Crecimiento Anual de Renta: 0.4%
Precios de la vivienda en Columbus, Ohio son asequibles con un costo promedio de $184,000. Los precios de alquiler promedio de $ 1330 son sustanciales, especialmente cuando se comparan con el costo promedio de una vivienda. El costo de vida en Columbus es 9.6% más bajo que el promedio de los Estados Unidos.
4. Tampa, Florida
- Población: 2,9 millones
- Crecimiento Poblacional 2010 a 2017: 14.81%
- Precio promedio de la vivienda: $208,400
- Crecimiento Vivienda Anual: 9.9%
- Precio promedio de alquiler: $1390
- Crecimiento Anual de Renta: 1.4%
La tasa de desempleo de Tampa es del 4,8 %, por debajo del promedio nacional del 5,2 %. Su mercado laboral también parece prometedor con un crecimiento del empleo del 1,6% durante el último año.
5. Atlanta, Georgia
- Población: 5,6 millones
- Crecimiento Poblacional 2010 a 2017: 15.78%
- Precio promedio de la vivienda: $209,700
- Crecimiento Promedio de Vivienda: 12.3%
- Precio promedio de alquiler: $1394
- Crecimiento promedio de la renta: 0.7%
Para ser una gran ciudad, Atlanta es asequible y la gente está empezando a darse cuenta. La población ha crecido casi un 16% desde 2010. El precio promedio de una casa es de poco más de $200,000, con un alquiler promedio cercano a los $1400. Hogar de gigantes corporativos como CNN, Home Depot y UPS, el crecimiento del empleo aumentó un 2,2 % este año.
6. Jacksonville, Florida
- Población: 1,4 millones
- Crecimiento Poblacional 2010 a 2017: 8.55%
- Precio promedio de la vivienda: $204,600
- Crecimiento anual de vivienda: 9.6%
- Precio promedio de alquiler: $1340
- Crecimiento Renta Anual: 1.6%
Jacksonville, Florida, ha tenido un crecimiento constante desde 2010 con un aumento de población del 8,5%. El costo de vida de Jacksonville es 0.5% más bajo que el promedio de los Estados Unidos. Cuenta con una economía diversa que incluye un puerto mixto con bancos, instituciones financieras y grandes empresas como BellSouth.
7. Orlando Florida
- Población: 2,3 millones
- Crecimiento Poblacional Censo 2010 a 2017: 17.61 %
- Precio promedio de la vivienda: $ 231,000
- Crecimiento Vivienda Anual: 9.7%
- Precio promedio de alquiler: $1449
- Crecimiento Anual de Renta: 1%
Orlando, Florida, una vez visto principalmente como un destino de vacaciones, ahora se ha convertido en el lugar más feliz del mundo para muchos inversionistas de bienes raíces. Las casas aún son asequibles a un precio promedio de poco más de $230,000 y los precios de alquiler son considerables. Un precio de alquiler promedio de $1450 ayudará a compensar el precio de compra.
La población ha aumentado casi un 18% desde 2010. Una economía en auge, las tormentas recientes a lo largo de las costas de Florida y el deseo de vivir en el centro han aumentado el atractivo de Orlando.
8. Mineápolis, Minnesota
- Población: 3,5 millones
- Crecimiento Poblacional 2010 a 2017: 10.39%
- Precio promedio de la vivienda: $263,300
- Crecimiento Vivienda Anual: 6.8%
- Precio promedio de alquiler: $1638
- Crecimiento Anual de Renta: 0.5%
Con un alquiler promedio de más de $1600, Minneapolis es una ciudad a tener en cuenta. Los precios de las casas rondan los $ 250,000. Tiene una economía muy diversa y alberga numerosas corporaciones, incluidas Target, 3M y United Healthcare. Tiene una baja tasa de desempleo del 3,7%.
9. Las Vegas, Nevada
- Población: 2,1 millones
- Crecimiento Poblacional 2010 a 2017: 9.92%
- Precio promedio de la vivienda: $273,800
- Crecimiento Vivienda Anual: 15.4%
- Precio promedio de alquiler: $1305
- Crecimiento Anual de Renta: 1.4%
Crecimiento laboral en Las Vegas, Nevada es positiva, con un aumento del 3,5% en el último año. Los empleos en los sectores de la salud y la educación han aumentado un 50 % desde 2008, lo que marca un impulso para diversificar la economía dominada por el turismo.
10. Durham, Carolina del Norte
- Población: 267.743
- Crecimiento Poblacional 2010 a 2017: 17.26%
- Precio promedio de la vivienda: $234,400
- Crecimiento anual de vivienda: 7.5%
- Precio promedio de alquiler: $1394
- Crecimiento Anual de Renta: 0%
El crecimiento de la vivienda ha subido un 7,5 % en Durham y los alquileres medios rondan los $1400 al mes. Durham cuenta con una economía sólida centrada en su proximidad a universidades como la Universidad de Duke y la Universidad de Carolina del Norte en Chapel Hill. Otras características deseables incluyen un tiempo de viaje de 8 minutos cuando el promedio nacional es de 26 minutos y una baja tasa de desempleo del 4,4 %.
