Si usted es un arrendador que arrienda un apartamento de alquiler a un inquilino, es importante ser muy claro acerca de lo que permite y no permite en el contrato de arrendamiento, como si su inquilino puede o no subarrendar el apartamento. Aquí encontrará más información sobre el subarrendamiento para ayudarlo a decidir si es adecuado para su alquiler.
¿Qué significa subarrendar?
El subarrendamiento es cuando un inquilino alquila su alquiler actual a otro inquilino. Dependiendo de cómo se cree el subarrendamiento, el subarrendatario podría pagar la totalidad o una parte del alquiler y asumir toda la responsabilidad.
Si la responsabilidad sigue siendo de los inquilinos originales, ellos son responsables si el subarrendatario deja de pagar el alquiler, daña la unidad o incumple el contrato de arrendamiento.
Factores como el control de la renta pueden afectar su capacidad para subarrendar y la renta que le cobra a un subarrendatario. Variará según la propiedad y la ubicación, aunque los inquilinos que viven en viviendas de la Sección 8 no pueden subarrendar.
Tipos de subarriendos
Hay dos tipos de subarriendos.
Subarrendamiento a corto plazo
El inquilino planea regresar al alquiler después de una breve ausencia temporal, como una asignación de trabajo en el extranjero o un problema médico familiar. El nuevo subarrendatario subarrienda la propiedad por el tiempo que sea necesario.
subarrendamiento permanente
El inquilino se muda de forma permanente y encuentra un inquilino para subarrendar la unidad por el resto del contrato de arrendamiento. Si el subarrendatario actúa como el nuevo inquilino principal, esto se conoce como un “arrendamiento asignado” o “cesión”, y no se puede hacer sin el consentimiento del arrendador.
Si el inquilino subarrendador no tiene ningún contacto directo con el propietario y generalmente paga el alquiler al inquilino original, quien también se ocupa de las quejas o problemas del subarrendatario y, por lo general, solicita al propietario las reparaciones necesarias.
Pros y contras para los propietarios
ventajas
No hay vacantes
El inquilino encuentra el subarrendatario
El inquilino es posiblemente responsable del subinquilino
Contras
Procedimientos de detección inconsistentes
El subarrendatario puede no ser confiable
Daño a la propiedad
Violaciones de arrendamiento o desalojo
Ventajas de subarrendar para propietarios
- No hay vacantes. Un inquilino que se muda del alquiler a la mitad del contrato de arrendamiento puede rescindir su contrato de arrendamiento si no permite subarrendar un apartamento. Permitir un subarriendo significa posiblemente evitar una vacante de alquiler y la pérdida de ingresos por alquiler.
- El inquilino encuentra al subarrendatario. Con un subarrendamiento, el arrendatario original es responsable de encontrar a alguien que se haga cargo del contrato de arrendamiento original. El propietario no tiene que lidiar con el tiempo y la molestia de encontrar un inquilino.
- El inquilino es posiblemente responsable del subinquilino. El inquilino original no es el que vive actualmente en el alquiler, pero firmó el contrato de arrendamiento real. Por lo tanto, según el contrato de subarrendamiento, pueden ser responsables si el subarrendatario deja de pagar el alquiler, daña la propiedad o causa problemas en el alquiler. Esto podría significar menos trabajo para usted como propietario.
Contras de subarriendo para propietarios
- Procedimientos de selección inconsistentes. Si no requiere que todos los subarrendatarios deben ser examinado por el propietario, no tendrá idea del calibre de los inquilinos que subarrendan su propiedad. El inquilino original puede encontrar a alguien que cubra el alquiler y menos preocupado por las calificaciones de un subarrendatario.
- El subarrendatario puede no ser confiable. Si el inquilino original es responsable del subarrendatario, puede ser difícil rastrear al inquilino original por los pagos atrasados del alquiler. Es arriesgado confiar en el inquilino original para transmitir quejas o reparaciones.
- Daño a la propiedad. Como inquilino a corto plazo, un subarrendatario puede causar daños en el alquiler porque puede desconocer las reglas.
- Violaciones de arrendamiento o desalojo. El subarrendatario podría violar el contrato de arrendamiento original de otras formas, como generar demasiado ruido o tener una mascota cuando tiene una política de no mascotas. La falta de pago u otras violaciones del contrato de arrendamiento pueden resultar en el desalojo del subarrendatario y del arrendatario original. Además, en algunos estados o ciudades, su inquilino original puede desalojar al subarrendatario.
Términos de subarrendamiento en contratos de arrendamiento
Considere incluir términos de subarrendamiento de alquiler en su contrato de arrendamiento original, para que su inquilino comprenda lo que se espera si o cuando ocurre el subarriendo. Los términos pueden mejorar sus posibilidades de que un inquilino de calidad subarrenda la propiedad y ayudar a evitar riesgos potenciales. Aquí hay algunos términos posibles a considerar.
- No subarrendar sin el consentimiento del propietario o permiso por escrito. Requerir su consentimiento antes de subarrendar o notificación por escrito de cualquier deseo de subarrendar. Este aviso debe incluir el motivo del subarrendamiento, la duración del subarrendamiento e información sobre el arrendatario que se hace cargo del alquiler, incluido el crédito, los ingresos y el historial de alquiler.
- El arrendador debe evaluar y aprobar a todos los subarrendatarios. Requiere lo mismo posible inquilino procedimientos de selección en todos los ámbitos, como verificación de crédito, verificación de antecedentes y verificación de empleo.
- Esquema de logística de subarrendamiento. Esto podría incluir el marco de tiempo, la fecha de finalización, el depósito, la limpieza y las instrucciones de mudanza.
- Requiere seguro para inquilinos. Asegúrese de que el subarrendatario tenga seguro, o que el seguro de inquilino de su inquilino cubra los daños o pérdidas del subarrendatario.
- El alquiler debe pagarse al propietario. Indique que el alquiler cobrado al subarrendatario se paga al arrendador, para ayudar a disuadir al inquilino original de cobrarle al subarrendatario un monto de alquiler más alto y embolsarse la diferencia.
- Prohibir los subarrendamientos a corto plazo. Los inquilinos pueden estar interesados en subarrendar su espacio en sitios como Airbnb o VRBO. Si no se siente cómodo con esto, prohíba explícitamente este tipo de alquiler a corto plazo en el contrato de arrendamiento para ayudar a evitar malentendidos.
Importante: en algunos estados y ciudades, los propietarios no pueden rechazar una solicitud por escrito para subarrendar excepto en ciertas circunstancias o con una lista de razones aprobadas. Consulte las leyes de alquiler de su estado y ciudad.
La línea de fondo
El subarrendamiento tiene ventajas y desventajas tanto para los inquilinos como para los propietarios. A través de un contrato de arrendamiento claro, es posible que pueda hacer que su inquilino subarrenda el espacio de una manera con la que se sienta cómodo. También puede garantizar que el alquiler se pague todos los meses y que su alquiler nunca esté vacío.
