Cuando los inquilinos buscan una nueva propiedad para llamar hogar, hay ciertas características que encabezan su lista. Tener una propiedad que contenga estos características deseables puede ayudar a diferenciar su alquiler de la competencia.
Ubicación
La ubicación siempre fue y siempre será la característica más importante de una propiedad. Si se encuentra en la ubicación correcta, puede obtener precios más altos para sus alquileres sin tener que hacer mucho más. Las renovaciones y los metros cuadrados se convierten en preocupaciones secundarias. Las personas están mucho más dispuestas a ceder en otras comodidades si se encuentran en un lugar que les es deseable de alguna manera. Piense en cualquier área cercana a una gran ciudad. La gente está dispuesta a pagar precios mucho más altos para estar en el centro de todo, cerca del transporte, las tiendas, la comida y el entretenimiento.
Tenga en cuenta la ubicación cuando esté:
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Compra de propiedad: La ubicación es una de las pocas cosas que no puede cambiar de una propiedad. La ubicación es una de las consideraciones más importantes al comprar una nueva inversión.
- Renovación de su propiedad: Es posible que no tenga que hacer renovaciones tan extensas si el área ya es deseable.
- Comercialización de su propiedad en alquiler: La ubicación es una característica clave que querrá enfatizar para atraer posibles inquilinos.
Renovaciones
A los inquilinos les encanta todo lo que se ve o se siente nuevo. Todos los inquilinos saben que la esencia de un alquiler significa que alguien vivió en el espacio anterior a ellos, pero no quieren ver ni sentir eso. Piensa en cuando compras algo nuevo, no importa lo que sea, puede ser un chicle o un par de tenis nuevos, parte de la diversión es que son tuyos, están limpios y nadie los ha tenido antes tú. Los inquilinos quieren sentirse especiales de esta manera con sus apartamentos y es por eso que las renovaciones son tan efectivas para alquilar unidades rápidamente. Las cocinas y los baños renovados tienen un atractivo particular.
Plano de planta abierto
A los inquilinos les encanta un plano de planta abierto. Un plano de planta abierto puede ayudar a que un espacio más pequeño parezca más grande. Muchos sienten que una cocina abierta a la sala de estar permite un mejor entretenimiento.
Electrodomésticos de acero inoxidable
A los posibles inquilinos les encanta el aspecto de los electrodomésticos de acero inoxidable. Si no puedes permitirte electrodomésticos de acero inoxidable, también se venden electrodomésticos con aspecto de inoxidable, que son más económicos. El siguiente factor importante, independientemente del acabado de sus electrodomésticos, es asegurarse de que coincidan. Una estufa negra, un refrigerador de almendras y un lavaplatos blanco no serán los más atractivos. Además, no subestimes el atractivo de un lavavajillas. Proporciona un toque de lujo para algunos y es una necesidad para otros.
Estacionamiento disponible
Para los inquilinos con automóviles, el estacionamiento es increíblemente importante en un alquiler. El estacionamiento fuera de la calle es aún más deseable. Ser capaz de proporcionarle al inquilino un lugar en el camino de entrada o en un garaje ayudará a que la unidad se alquile rápidamente.
En las áreas suburbanas, el estacionamiento está más disponible. Siempre que un inquilino tenga un lugar para estacionar cerca de la propiedad, incluso si está en la calle, debería estar contento.
Para los inquilinos con automóviles en áreas más urbanas, el estacionamiento será un problema mayor. Si no hay un lugar de estacionamiento designado incluido con su alquiler, debe hacer negociaciones con un vecino para proporcione un espacio de estacionamiento o al menos debería poder indicarle al inquilino la dirección del estacionamiento más cercano cochera. Si este garaje está demasiado lejos de su propiedad, más de cinco o seis cuadras, esto podría ser motivo de ruptura.
Lavandería en el Edificio o Unidad
Nadie quiere tener que arrastrar su ropa sucia hasta la lavandería. Una lavadora/secadora en el apartamento es una gran ventaja, especialmente para los apartamentos sin ascensor (no en el primer piso). Si no puede proporcionar lavadoras/secadoras en la unidad, entonces proporcionar una lavadora/secadora en la propiedad para uso de los inquilinos es la siguiente mejor opción. Incluso si el inquilino tiene que caminar hasta el sótano para usarlo, es mejor que tener que cargar con una bolsa de lavandería cuatro cuadras o subirse al auto para ir a la lavandería.
Espacio de guardarropas y espacio de almacenamiento
Todos tienen pertenencias que deben guardar en el armario, ya sea ropa, una aspiradora o adornos navideños. Si su unidad no tiene suficiente espacio de almacenamiento, vea si hay suficiente espacio para agregar otro armario. Si no lo hay, ¿tiene un sótano, garaje o cobertizo de almacenamiento donde pueda permitir que el inquilino guarde sus pertenencias?
Grandes ventanales y luz natural
Nadie quiere vivir en una cueva. ¿Por qué crees que los agentes inmobiliarios abren todas las ventanas y persianas cuando muestran una propiedad? Es dejar entrar la mayor cantidad de luz natural posible. La luz natural hará que la propiedad se vea más cálida y acogedora. La luz del sol también ayuda a mejorar el estado de ánimo de una persona.
Espacio al aire libre: Balcón o acceso al patio
Si un inquilino tiene un lugar para hacer barbacoas o para sentarse y leer el periódico, esto es una ventaja. Incluso si no es un patio o balcón privado, tener algún tipo de espacio al aire libre puede ayudar a alquilar una propiedad o permitirle cobrar una renta más alta, especialmente en un área urbana.
Aire Acondicionado Central
En climas más cálidos, no tener aire acondicionado central en su unidad de alquiler puede ser un factor decisivo. Para áreas más estacionales, el aire acondicionado central es un lujo. Puede ser difícil y costoso instalar aire acondicionado central en propiedades antiguas porque tendrá que rasgar las paredes e instalar todos los conductos adecuados. Si su propiedad tiene aire acondicionado central o cree que el valor que agregará vale la pena el gasto de instalarlo, asegúrese de enfatizar esta característica cuando comercialice su alquiler.
