Los propietarios no quieren tener que lidiar con vacantes en sus alquileres, pero hay ciertos momentos en los que es mejor ver a un inquilino actual mudarse que renovar su contrato de arrendamiento. Los inquilinos que pagan un alquiler por debajo del mercado, los que se quejan con frecuencia o los que causan un desgaste excesivo del alquiler son ejemplos de inquilinos de los que un propietario puede preferir despedirse. Aquí hay cinco riesgos de los inquilinos a largo plazo en su propiedad.
1. Inquilinos difíciles
Hay inquilinos que en realidad no están incumpliendo ningún término del contrato de arrendamiento, pero casi desearías hacerlo para poder sacarlos de tu propiedad. Cada vez que se renueve su contrato de arrendamiento, espera ver un aviso del inquilino que indique que se mudará.
Estos son los inquilinos que se quejan constantemente y exigen que deje todo lo que esté haciendo para solucionar su problema urgente. Sus asuntos urgentes suelen ser problemas menores o inexistentes. Estos inquilinos también discuten con otros inquilinos de la propiedad.
Los desalojos de autoayuda son ilegales. Entonces, siempre que el inquilino pague el alquiler y cumpla con los términos de su contrato de arrendamiento, solo tendrá que lidiar con ellos hasta que decidan mudarse.
2. Límites en el aumento de la renta
En la mayoría de los estados, solo se le permite aumentar el alquiler de un inquilino al renovar el contrato de arrendamiento. Un inquilino que ha vivido en su propiedad durante varios años puede estar pagando menos que el alquiler actual del mercado por el apartamento. Si el inquilino es un buen inquilino que siempre paga el alquiler a tiempo y nunca se queja, es posible que esté dispuesto a aceptar menos alquiler por temor a que un aumento del alquiler haga que el inquilino se mude.
Para aumentar el alquiler de un inquilino, también debe asegurarse de seguir las leyes de propietarios e inquilinos de su estado para hacerlo. Por lo general, deberá notificar al inquilino por escrito antes de poder aumentar su alquiler. También puede enviar este aviso solo en ciertos momentos, como 30 días antes de que su contrato de arrendamiento se renueve.
3. Aplazar el mantenimiento de la unidad
Otro aspecto negativo que ocurre cuando un inquilino se queda en la propiedad de alquiler es que es difícil evaluar el estado de su unidad de alquiler. Cuando un inquilino se muda, debe entregar el apartamento al próximo inquilino. Usted hace una lista de los daños, reemplaza los artículos según sea necesario y repara cualquier daño a la unidad.
Cuando un inquilino se queda en la unidad de alquiler, especialmente durante varios años, si el inquilino no se queja de un problema, no se dará cuenta del problema hasta que se convierta en algo más grande. Pequeños problemas, como la falta de algunas tejas del techo, que podrían haberse reparado fácilmente, se convertirán en grandes problemas, como una gotera real en el techo.
4. Inquilino rechazado de otro apartamento
Un inquilino puede renovar su contrato de arrendamiento debido a un problema reciente del que quizás aún no esté al tanto. Este problema surgiría fácilmente si un nuevo propietario realizara una evaluación básica del inquilino. Esto podría ser una pérdida de trabajo, una disminución en su puntaje de crédito o incluso una condena penal.
Dado que los propietarios generalmente no vuelven a evaluar a los inquilinos actuales al renovar el contrato de arrendamiento, no sabrá que este inquilino podría convertirse en un problema en el futuro cercano. Incluso si siempre han pagado el alquiler a tiempo, debido a la pérdida del trabajo oa las facturas médicas que los endeudaron, es posible que pronto comiencen a pagar el alquiler tarde y luego no paguen nada. No solo ya no cobrará el alquiler, sino que tendrá que pasar por el largo proceso de desalojo para sacarlos.
Incluso si no va a pasar por su proceso de selección completo cada vez que un inquilino renueve un contrato de arrendamiento, es una buena idea al menos revisar su crédito nuevamente. Luego puede comparar este informe de crédito con el informe que recibió cuando el inquilino se mudó por primera vez. Querrá ver si su puntaje de crédito ha disminuido notablemente o si de repente tienen una gran cantidad de deuda.
5. Puede dejar que las reglas se deslicen
Cuando tiene un inquilino a largo plazo, se siente más cómodo con él y puede comenzar a dejar pasar las reglas. Por ejemplo, es posible que haya cobrado un cargo por pago atrasado al comienzo de su contrato de arrendamiento, pero es posible que haya comenzado a renunciar a ese cargo recientemente. Una vez que haya torcido las reglas, será difícil hacerlas cumplir en el futuro.
Si no cumple con la ley, si tiene algún problema con el inquilino en el futuro, es probable que pierda cualquier caso contra el inquilino en la corte. Puede ser difícil, pero debe mantener una relación profesional de propietario-inquilino con todos los inquilinos, independientemente del tiempo que hayan estado alquilando con usted.
