Por cada día su alquiler está desocupado, está perdiendo ingresos potenciales de alquiler. Existen arreglos simples para hacer que su propiedad sea más deseable para los posibles inquilinos. Aquí hay cinco consejos que pueden ayudar a que su propiedad se destaque.
Atractivo exterior
Las primeras impresiones son duraderas. Si el exterior de su edificio no está a la altura, es posible que un posible inquilino no quiera entrar. Aquí hay algunas formas económicas de aumentar el atractivo exterior de su propiedad:
- Retire las malas hierbas, la basura y los escombros.
- Asegúrese de que el césped y los arbustos estén bien cuidados.
- Si tiene un porche o un área al aire libre, agregue algunas flores y plantas para crear una sensación acogedora y vivida. Asegúrate de mantenerlos vivos porque las plantas muertas son peores que no tener plantas.
- Retire la pintura descascarada, repare los pasamanos rotos y reemplace las pantallas rotas de las ventanas.
- Asegúrese de que el buzón, los artefactos de iluminación y las calcomanías y placas con los números de las casas estén en buenas condiciones.
- Si no está en buenas condiciones, compre unos nuevos en la ferretería local o actualícelos con una capa de pintura.
- Tenga un área designada (preferiblemente fuera de la vista) para recipientes de basura y reciclaje.
Cómo hacer un cambio de imagen con pintura
Por alrededor de $25, una lata de pintura tiene la capacidad de transformar completamente un espacio. Una nueva capa de pintura puede revivir paredes desgastadas, iluminar pasillos oscuros y resaltar características arquitectónicas, como estanterías empotradas o techos altos.
En un alquiler, tu mejor opción es optar por una pintura satinada o semibrillante. Con este tipo de pintura, las marcas de crayón, las marcas de rozaduras e incluso la grasa se pueden limpiar fácilmente, a diferencia de la pintura plana, que requiere aplicaciones adicionales para eliminar las manchas. En su caso, también pinte la moldura. No desea que sus paredes limpias y relucientes se vean acentuadas por molduras sucias y astilladas.
Si está pintando barandas, revestimientos, persianas, etc., para exteriores, asegúrese de elegir una pintura exterior adecuada formulada para manejar condiciones climáticas adversas. La preparación adecuada de la superficie exterior a pintar es un paso crucial si desea obtener resultados duraderos y de calidad.
Apéguese a los colores de pintura neutros
Quiere que su propiedad atraiga a las masas. A pesar de que puede pensar que un baño de color rosa fuerte es valiente o que los gabinetes de cocina de color verde lima le dan un toque moderno y moderno, la mayoría de las personas no lo hacen. Apéguese a los colores de pintura neutros, como beige, gris y crema. Siempre puede ofrecerle al inquilino la opción de pintar el apartamento o la casa a su gusto cuando se mude, siempre y cuando vuelva a pintarlo con un color neutro cuando se mude.
El tema neutral se extiende a los azulejos, pisos de madera, alfombras, accesorios de iluminación y gabinetes. Elegir diseños neutrales y atemporales le ahorrará dinero a largo plazo, ya que no tendrá que gastar dinero para actualizarse constantemente a la tendencia más actual. Según el gurú del diseño Nate Berkus, los ejemplos de acabados atemporales incluyen gabinetes de cocina estilo shaker, acero inoxidable electrodomésticos de acero, lavabos de pedestal en el baño, placas para salpicaduras de azulejos blancos, mármol de Carrara y azulejos de pizarra pisos
Cocinas y Baños Vendo Propiedades
Nadie está diciendo que tienes que salir y remodelar completamente tu cocina o baño. La primera forma de atacar cualquiera de estas habitaciones es ¡LIMPIAR! Trapear los pisos, pulir todos los electrodomésticos y limpiar profundamente los gabinetes (por dentro y por fuera), bañeras/duchas, inodoros y todo el hardware; también, asegúrese de que la lechada se restriegue bien. Los espejos y las superficies reflectantes deben estar libres de películas y huellas dactilares.
Mientras limpias, ¡no olvides mirar hacia arriba! Retire el polvo, las telarañas y la grasa de los ventiladores y las lámparas. Además, asegúrese de que los accesorios tengan bombillas que funcionen. Querrá resaltar la cantidad de luz que recibe la propiedad; dejar las lámparas con bombillas que funcionan parcialmente es un no-no.
Después de haber limpiado las habitaciones de arriba a abajo, puede juzgar si es necesario tomar alguna medida adicional. Comprar nuevas perillas y manijas para gabinetes es una forma económica de renovar su habitación.
Si el costo no es prohibitivo, es deseable equipar la casa con electrodomésticos a juego. Una opción más económica es comprar una cubierta para electrodomésticos (por ejemplo, una cubierta de acero inoxidable), que puede colocarse justo sobre el frente de su electrodoméstico existente. También puede comprar pintura de retoque para reparar rayones en electrodomésticos que no sean de acero inoxidable.
Además, si el lavabo y la bañera del baño no combinan, las ferreterías venden pintura epóxica, que puede darle una nueva vida a un lavabo rosa viejo o a una bañera blanca oxidada. Estos kits de bricolaje están lejos de ser a prueba de errores; por lo tanto, es posible que desee contratar a un profesional, como Permaglaze o Miracle Method, para que realice el acabado por usted.
Conozca a su competencia
Una manera fácil de renovar su propiedad es simplemente enfatizar sus aspectos positivos. Consulte los periódicos locales, la oficina de bienes raíces y sitios como Craigslist.com. Busque propiedades que sean similares en ubicación, precio y especificaciones (cantidad de baños, dormitorios, pies cuadrados, etc.) a las suyas.
Si una propiedad rival enfatiza una cocina completamente renovada, manténgase alejado de competir en esa área si la suya tiene 10 años. En cambio, su punto de venta debe ser las ventanas del piso al techo que bañan el apartamento con luz solar. ¿Tiene un balcón o patio trasero perfecto para el entretenimiento? ¿Cerca del transporte público? ¡Vende esas características!
Cada propiedad tiene algo especial. ¡Solo tiene que entender qué hace que su propiedad sea única y deseable, y luego dejar que el resto del mundo lo sepa! Vende lo que tiene tu propiedad; no te centres en lo que puede faltar. ¡Al seguir estos cinco consejos de cambio de imagen, tendrás inquilinos potenciales derribando tu puerta en poco tiempo!
