¿Qué es un medio de salida?

En el código de construcción, un medio de salida es una forma de salir de una propiedad. Tener la cantidad adecuada de puntos de salida puede ayudar a salvar vidas en caso de incendio u otra emergencia.

Es importante que todos los propietarios e inversores se aseguren de que su propiedad cumpla con todos los códigos de construcción locales y estatales. Obtenga más información sobre qué es un medio de salida y cuándo puede necesitar uno en su propiedad.

¿Qué es un medio de salida?

En general, un medio de salida se considera una vía sin obstrucciones para llegar desde cualquier parte ocupada de un edificio u otra estructura a un área de seguridad o "una vía pública".

Los propietarios tienen una responsabilidad para asegurarse de que sus propiedades sigan todos los códigos de seguridad. Un requisito de seguridad importante es tener puntos de salida adecuados en toda la propiedad.

Una forma de salida puede ser:

• Puerta
• Ventana (de tamaño suficiente)
• Rampa
• Escalera
• Salida de incendios

Un ascensor no se considera un medio de salida, ya que puede no ser una salida segura en caso de incendio u otra emergencia.

Cada apartamento necesita al menos dos formas de salida compatibles. Esto incluye los apartamentos del sótano. Esto asegura que si un punto de salida está obstruido, los residentes del apartamento tienen una segunda forma de salir del apartamento en caso de una emergencia o para que entre el personal de emergencia.

Nombres Alternativos: punto de salida, punto de salida.

Cómo funciona un medio de salida

Un medio de salida le permite llegar desde el interior de una propiedad a un punto exterior de seguridad. Consta de tres partes:

• El acceso de salida: Donde ingresa al punto de salida desde el interior de la propiedad.
• La salida: Cómo se llega desde el interior del edificio al exterior del edificio. Esto puede incluir una ruta vertical u horizontal.
• La descarga de salida: El punto exterior por donde se sale de la propiedad.

Las puertas, ventanas, pasillos y otras estructuras deben cumplir con ciertos requisitos de tamaño para que se consideren compatibles con el código como punto de salida. El requisito de tamaño exacto puede variar según su estado o código local.

Las puertas deben girar en la dirección de la salida para contar como medio de salida.

Las puertas de salida no deben requerir una llave para abrirlas desde el interior de la propiedad. Cualquier medio de salida debe ser claro y evidente para los ocupantes de un edificio en caso de una emergencia. Si no es evidente de inmediato, debe marcarse como una salida.

La ubicación de los puntos de salida también es importante:

• Los dos puntos deben estar a suficiente distancia entre sí para minimizar la probabilidad de que ambos estén bloqueados al mismo tiempo.
• En construcciones nuevas, las salidas deben seguir la regla "diagonal" y estar separadas por al menos la mitad de la distancia diagonal del área a la que sirven.

Si está renovando un edificio, especialmente si tiene la intención de alquilar diferentes espacios, existen lugares donde deberá considerar agregar puntos adicionales de salida para cumplir con las normas de construcción y seguridad códigos.

Salida del dormitorio del sótano

Ya sea que esté tratando de agregar un apartamento completo en el sótano para alquilar o simplemente agregar un dormitorio a un sótano terminado en un propiedad de inversión, debe cumplir con ciertos códigos de seguridad contra incendios. Cualquier dormitorio debe tener dos formas de salida al exterior de la propiedad. Esto incluye dormitorios y apartamentos en el sótano.

Los tipos de puntos de salida en un sótano pueden incluir:

• Puerta directamente al exterior
• Puerta al nivel superior de la propiedad.
• Ventana que es lo suficientemente grande para contar como un punto de salida

Debido a los requisitos de seguridad relacionados con los puntos de salida, necesitará un permiso para agregar un dormitorio en un sótano o convertir un sótano en un apartamento separado. Tendrás que lidiar con la ciudad. inspectores que también puede querer examinar el resto de su propiedad para asegurarse de que cumple con el código.

Salida del ático

Si su ático solo se usa para almacenamiento, es probable que solo tenga una escalera o un conjunto de escaleras desplegables para acceder a él. Pero si un ático se va a utilizar como espacio habitable, también necesitará dos medios de salida.

Deberá reemplazar una escalera o escalera desplegable con escaleras fijas que cumplan con el código de construcción local. Esto servirá como el primer medio de salida.

El segundo medio de salida en un ático suele ser una ventana o una escalera de incendios. Una ventana deberá cumplir con las dimensiones especificadas en su código de construcción local.

Apartamentos del segundo piso

Si está convirtiendo un edificio en dos apartamentos, uno en la planta baja y otro en la planta superior, ambos apartamentos deberán tener medios de salida separados.

Deberá instalar una puerta de entrada con un conjunto de escaleras que accedan directamente al apartamento del piso superior, probablemente sin pasar por el apartamento del piso inferior. Este es su primer medio de salida.

Otros medios de salida para apartamentos del segundo piso pueden incluir:

• Una puerta trasera y un conjunto de escaleras.
• Una escalera de incendios
• Ventanas que son lo suficientemente grandes para cumplir con los requisitos del punto de salida local