Encontrar inquilinos para su propiedad de alquiler es algo con lo que todo propietario debe lidiar. Sin embargo, tiene dos opciones para alquilarlo. Puede tratar de llenar la vacante usted mismo o puede contratar a un agente de bienes raíces para que lo haga. Conozca cuatro pros y cuatro contras de encontrar inquilinos para su propiedad de inversión sin agente inmobiliario.
Ventajas de encontrar inquilinos sin un agente inmobiliario
Hay varios beneficios para llenar una vacante sin usar un agente de bienes raíces. No tiene que pagar la comisión de un agente de bienes raíces y puede usar su conocimiento y pasión por la propiedad para atraer a los posibles inquilinos.
Ahorrar dinero
Si no contrata a un agente inmobiliario para mostrar la propiedad, ahorrará dinero porque no tiene que pagar la comisión del agente inmobiliario. El monto que debe pagar como comisión variará mucho, pero debe esperar pagarle al agente inmobiliario el equivalente de al menos un mes de alquiler por encontrar un inquilino para su alquiler.
- ¿Por qué se está mudando de su apartamento actual?
- ¿Cuántas personas vivirán en la propiedad?
- ¿Cuánto tiempo ha trabajado en su trabajo actual?
Inquilinos de pantalla
Cuando usted es quien realmente muestra la propiedad y se reúne con y examinar a todos los inquilinos, puede hacer las preguntas que un agente de bienes raíces no puede hacer. Debe asegurarse de hacer las mismas preguntas a todos los posibles inquilinos y de adherirse a las Vivienda Justa normas para que no lo acusen de discriminación.
Pasión por la Propiedad
Dado que usted es el propietario real de la propiedad, tendrá una pasión por la propiedad que un agente de bienes raíces no tendrá. La propiedad es su bebé, y su capacidad para hacer un pago mensual de la hipoteca puede depender de que alquile la propiedad. Su pasión también podría convencer a un inquilino de que ama la propiedad y quiere vivir allí tanto como usted.
Conocimiento de la Propiedad
Si bien algunos agentes inmobiliarios son excelentes, tienen un amplio conocimiento de un área e investigan sobre su propiedad y propiedades comparables en el área, otros no hacen ese esfuerzo. En estos casos, le conviene ser el que muestre su propiedad. Podrá explicar todas las excelentes características y amenidades de tu propiedad y sabrá cuáles son los impuestos a la propiedad y las facturas promedio de servicios públicos. También tendrá un mejor conocimiento del transporte público y de los parques y tiendas cercanos.
Desventajas de encontrar inquilinos sin un agente inmobiliario
Si bien hay varios beneficios para encontrar inquilinos sin el uso de un agente de bienes raíces, también hay varios aspectos negativos de este enfoque. Puede llevar mucho tiempo y esfuerzo encontrar un inquilino y perderá las conexiones del agente inmobiliario.
Riesgo para la seguridad
Dejar que un extraño ingrese a su propiedad puede representar un riesgo para su seguridad. Si bien la mayoría de las personas no tienen intención de hacer daño, hay quienes sí tienen malas intenciones. Ya sea para robarte o robar de tu propiedad, debes tomar medidas para protegerte de este tipo de delincuentes.
Pérdida de tiempo
Otra desventaja de mostrar la propiedad usted mismo es la cantidad de tiempo que lleva. Es posible que tenga que reorganizar su horario o convertir el tiempo que dedica a relajarse los fines de semana en tiempo que dedica a mostrar su propiedad a los posibles inquilinos y compradores.
Mercado más pequeño
Es posible que no tenga acceso a todos los recursos que tiene un agente inmobiliario para comercializar su propiedad a gran escala. Si bien seguramente aún puede comercializar su propiedad en línea y en medios impresos, es posible que no pueda llegar fácilmente al mercado más amplio al que tiene acceso un agente inmobiliario. También puede llevar mucho tiempo y ser costoso colocar los anuncios.
perder un vendedor
Los agentes inmobiliarios son vendedores. Algunos pueden ser mejores que otros, pero día tras día, su trabajo es vender una propiedad a compradores e inquilinos potenciales. Si elige no contratar a un agente de bienes raíces, puede perder esta experiencia en la comercialización de su propiedad y hacerla atractivo para los inquilinos.
