A algunos propietarios les preocupa alquilar a inquilinos de la Sección 8. Les preocupa que estos inquilinos destruyan su propiedad e impidan que otros inquilinos de calidad quieran alquilarles. Además, muchos propietarios han escuchado historias de terror sobre las constantes inspecciones de la Sección 8. Si bien puede haber aspectos negativos al tratar con la Sección 8, también conocida como Programa de Vales de Elección de Vivienda, también hay muchas ventajas. Aquí hay cuatro razones para considerar alquilarle a este grupo de inquilinos.
4 Principales ventajas de los inquilinos de la Sección 8
- Pago constante del alquiler por parte del gobierno
- Marketing dirigido
- Base de inquilinos consistente
- Inquilinos previamente seleccionados
Pago constante del alquiler por parte del gobierno
La Sección 8 es un programa gubernamental que brinda asistencia para el alquiler. Los inquilinos solicitan el programa y, si cumplen ciertos requisitos, reciben un bono de vivienda del gobierno. Este bono permite al inquilino buscar vivienda dentro de un determinado rango de precios.
Una vez el unidad de alquiler ha sido aprobado e inspeccionado por la Autoridad de Vivienda Pública local, puede firmar un alquiler con el inquilino. La Autoridad de Vivienda Pública es responsable de pagar el vale de vivienda del inquilino directamente al propietario cada mes.
Por lo tanto, alquilarle a un inquilino de la Sección 8 brinda la ventaja de recibir el pago del alquiler de manera constante cada mes. La Autoridad de Vivienda Pública le enviará un cheque por correo o depositará el monto directamente en su cuenta.
A veces, un inquilino sigue siendo responsable de un pequeño porcentaje del alquiler y debe pagarle esta parte directamente a usted. Los inquilinos de la Sección 8 saben que cualquier violación de los términos del contrato de arrendamiento, incluido el pago del alquiler, podría resultar en la pérdida de su vale de la Sección 8. Por lo tanto, tienen un fuerte incentivo para pagar su parte del alquiler cada mes.
Marketing dirigido
Si decide hacer que su propiedad sea compatible con la Sección 8, una segunda ventaja a considerar son las oportunidades únicas de marketing disponibles para usted. Existen oportunidades de marketing tanto en línea como en persona.
- En línea: Si eliges anunciar su alquiler en línea, no solo puede anunciar la propiedad en sitios tradicionales como Trulia y Lista de Craigslist, pero la Sección 8 tiene un sitio web dedicado específicamente a los inquilinos de la Sección 8. Se llama socialserve.com. Primero debe registrarse en línea o por teléfono. Una vez registrado, podrá publicar cualquier listado compatible con la Sección 8 que tenga en el sitio. Es un gran recurso ya que le permite dirigirse específicamente al mercado de la Sección 8. También debe consultar con la Autoridad de Vivienda Pública local. Muchas oficinas locales tienen sus propios sitios en línea donde también puede publicar su alquiler.
- En persona: Al comercializar para inquilinos de la Sección 8, no solo tiene a su disposición las opciones de marketing tradicionales, como tiendas de comestibles y tableros de anuncios comunitarios, pero también puede publicar folletos en la Autoridad de Vivienda Pública de su localidad. oficina. También hay una lista maestra de unidades de la Sección 8 disponibles a las que puede agregar su propiedad. Esta lista se puede ver en línea o directamente en la oficina en forma impresa. Este método de marketing es una excelente manera de llegar a aquellos que quizás no tengan acceso a Internet y de concentrarse aún más en su mercado local de la Sección 8. No cuesta nada.
Base de inquilinos consistente
Una tercera ventaja de permitir la entrada a su propiedad a inquilinos de la Sección 8 es que se está abriendo a una base de inquilinos que antes no había sido explotada. No sólo está ampliando su base de inquilinos, sino que también está abriendo su propiedad a una base de inquilinos consistente.
Existe una gran demanda de vales de la Sección 8 en todo el país. Muchas áreas tienen listas de espera de miles de personas que anhelan estar en el programa. Por lo tanto, no tiene que preocuparse de que haya escasez de inquilinos de la Sección 8. Incluso si su mercado no tiene una gran cantidad de inquilinos en la Sección 8, al aceptar a estos inquilinos, no está confiando en ellos como la única manera de cubrir su vacante, sino que simplemente están aumentando su grupo de posibles inquilinos.
Inquilinos previamente seleccionados
La ventaja final de alquilar a inquilinos de la Sección 8 es que han sido previamente seleccionados. Para calificar para viviendas de la Sección 8, los inquilinos deben cumplir ciertos requisitos. La oficina de la Sección 8 centra su investigación en el nivel de ingresos del inquilino. Sin embargo, a menudo descubren otros problemas mientras realizan esta evaluación de ingresos, como antecedentes penales. Las autoridades de vivienda pública no proporcionarán vales de elección de vivienda a quienes hayan sido desalojados debido a actividades relacionadas con las drogas en los últimos tres años.
La Autoridad de Vivienda Pública debe proporcionar al propietario la siguiente información:
- El tipo de investigación que han realizado sobre el inquilino.
- Las direcciones actuales y anteriores del inquilino.
- El nombre y direcciones de los propietarios actuales y anteriores del inquilino.
La Sección 8 realiza esta evaluación básica por usted, pero usted debe confiar únicamente en su evaluación. Deberías conducir evaluaciones exhaustivas de inquilinos para todos sus inquilinos, incluidos los inquilinos de la Sección 8. Debe implicar una verificación de crédito y una verificación de antecedentes. Tomarse el tiempo para evaluar adecuadamente a los inquilinos puede ayudarle a prevenir desalojos costosos y daños a la propiedad.
