Propietarios que poseen propiedades de alquiler Las personas en el estado de Utah deben conocer las leyes entre propietarios e inquilinos de Utah, incluidas las reglas para el depósito de seguridad. Comprender y seguir estas reglas puede ayudarlo a protegerse en caso de que tenga una disputa sobre el depósito de seguridad con su inquilino. También debe consultar con su gobierno local para ver si se pueden aplicar reglas adicionales. A continuación se incluyen algunas preguntas frecuentes sobre la ley de depósitos de seguridad de Utah.
Para obtener el texto original de la ley completa que rige los depósitos de seguridad en el estado de Utah, consulte Código de Utah anotado §§ 57-17-1 a 57-17-5.
Límites de depósito de seguridad
El estado de Utah no impone ningún límite en cuanto a la cantidad máxima que un propietario puede cobrarle a un inquilino como depósito de seguridad. Sin embargo, es habitual cobrar entre uno y dos meses de alquiler como depósito de seguridad. Más que esto puede disuadir a los inquilinos de alquilar su propiedad. Es posible que una cantidad inferior a esta cantidad no sea suficiente para protegerlo si un inquilino incumple su contrato de arrendamiento.
Cobrar un depósito no reembolsable
En Utah, los propietarios pueden cobrar un depósito no reembolsable. Para poder hacerlo, el arrendador debe indicar claramente por escrito qué parte del depósito no es reembolsable. Esta declaración puede escribirse en un contrato de arrendamiento existente o puede ser un documento separado. El inquilino deberá leer y firmar este documento antes de realizar el depósito.
Cómo retener los fondos del depósito de seguridad
No existen reglas específicas sobre cómo los propietarios en el estado de Utah deben almacenar los depósitos de seguridad de los inquilinos. No es necesario depositarlos en una cuenta separada de los fondos del propietario ni acumular intereses.
Recibo de depósito de seguridad escrito
En Utah, el propietario no tiene que proporcionarle al inquilino un aviso por escrito después de recibir el depósito de seguridad del inquilino. Sin embargo, los propietarios deben incluir esto como parte del contrato de arrendamiento para ayudar a evitar disputas en el futuro sobre el monto del depósito de seguridad y cuándo se depositó.
Mantener el depósito del inquilino
En Utah, un propietario puede quedarse con todo o una parte del depósito de seguridad del inquilino para cubrir:
- alquiler no pagado
- Daño superior al desgaste normal
- Costos de limpieza de la unidad.
- Otros incumplimientos del contrato de arrendamiento
Requisitos de inspección guiada de Utah
La ley de Utah no exige que los propietarios realicen inspecciones antes de que el inquilino se mude.
Sin embargo, estas inspecciones son beneficiosas para los propietarios. Le permiten al propietario documentar la condición de la unidad de alquiler antes de que el inquilino se mude. El propietario puede notificar al inquilino si se realizarán deducciones de su depósito de seguridad por daños a la unidad. Esto le da tiempo al inquilino para remediar el daño o al menos lo prepara mentalmente para las deducciones que se tomarán.
Devolución del depósito de seguridad en Utah
La ley de Utah es específica sobre las acciones que debe tomar un propietario si retiene o hace deducciones al depósito de seguridad del inquilino. También hay acciones específicas que son responsabilidad del inquilino completar cuando se muda de una propiedad de alquiler.
Noticia escrita
Si un propietario en Utah tiene la intención de hacer deducciones del depósito de seguridad del inquilino, debe incluir un declaración escrita detallada al devolver la parte del depósito de seguridad que se debe al arrendatario. Este aviso debe indicar qué deducciones se han realizado del depósito y el monto de cada deducción..
Dirección de reenvío del inquilino
Es responsabilidad del inquilino proporcionarle al propietario la dirección donde se debe entregar o enviar por correo el depósito de seguridad y la declaración detallada, si es necesario. El inquilino debe proporcionar esta información al propietario dentro de los 30 días posteriores a la mudanza.
30 días después de la mudanza o 15 días después de recibir la dirección de reenvío
Los propietarios de Utah tienen 30 días después de que el inquilino se muda o 15 días después de recibir la dirección de envío del inquilino, lo que ocurra más tarde, para devolver la parte del depósito de seguridad adeudado al inquilino. Si el propietario se queda con parte del depósito de seguridad para cubrir daños a la unidad, el propietario tiene 30 días después de que el inquilino se mude o 30 días después de recibir la dirección de reenvío del inquilino, lo que ocurra más tarde, para devolver la parte del depósito de seguridad adeudado al arrendatario. El depósito más la lista detallada escrita, si es necesario, se puede entregar en mano o enviar por correo a la dirección que el inquilino haya proporcionado.
Retención indebida
Si un propietario de Utah no devuelve el depósito de seguridad del inquilino dentro del tiempo especificado, no le proporciona al inquilino una lista detallada por escrito, si es necesario, o retiene indebidamente todo o una parte del depósito de seguridad de un inquilino, se le puede otorgar al inquilino su depósito de seguridad completo y hasta $100 en multas más multas judiciales. costos
Vender una propiedad con un inquilino establecido
Si vende su propiedad o la propiedad cambia de dueño mientras todavía está en posesión del depósito de seguridad del inquilino, puede:
- Transfiera el depósito de seguridad al nuevo propietario, menos las deducciones permitidas, y notifique al inquilino el nombre y la dirección donde se guarda ahora su depósito.
O.
- Devolver el depósito de seguridad al inquilino, menos las deducciones permitidas, y notificar al nuevo propietario que el depósito de seguridad ha sido devuelto al inquilino.
