Los propietarios en Maryland pueden cobrar un depósito de seguridad a sus inquilinos, pero deben seguir ciertas reglas al hacerlo. Estas reglas, que es importante que comprendan tanto los propietarios como los inquilinos, son parte de la ley de propietarios e inquilinos de Maryland. Aquí hay siete preguntas básicas sobre los depósitos de seguridad en Maryland.
7 conceptos básicos de la ley de depósitos de seguridad de Maryland
- Máximo de depósito de seguridad: Alquiler de dos meses
- Depósito de almacenamiento: En una cuenta separada. Ver Excepciones.
- Noticia escrita: Sí. Si no se proporciona, el inquilino tiene derecho a recibir $25.
- Mantener el depósito: Alquiler impago, Daños, Incumplimientos de Contrato de Arrendamiento.
- Inspección de recorrido: Requerido. El inquilino puede estar presente
- Depósito de devolución: Dentro de los 45 días posteriores a la mudanza del inquilino
- Venta de propiedad: Debe transferir el depósito al nuevo propietario
¿Existe un límite de depósito de seguridad en Maryland?
En el estado de Maryland, la cantidad máxima que un propietario puede cobrarle a un inquilino como depósito de seguridad es dos meses de alquiler. Si un propietario cobra más de dos meses de alquiler como depósito de seguridad, el inquilino puede tener derecho a cobrar hasta tres veces el monto excedente del depósito de seguridad cobrado, más un abogado razonable honorarios.
Almacenamiento del depósito de seguridad
En la mayoría de los casos, el propietario de Maryland debe colocar el depósito en un cuenta separada específicamente para depósitos de seguridad. Esto debe hacerse dentro de los 30 días posteriores a la recepción del depósito.
Todos los depósitos de seguridad de $50 o más deben realizarse en una cuenta que genera intereses en un rango de tres por ciento por año y deberá devengarse cada seis meses a partir de la fecha de recepción del depósito de garantía.
En lugar de colocar el depósito en una cuenta, el propietario puede mantener el depósito de seguridad en un certificado de depósito asegurado en una institución financiera.
El inquilino también tiene la opción de comprar una fianza que se utilizará como depósito de seguridad. El arrendador no tiene que aceptar esta forma de depósito. Las mismas reglas que se aplican a todos los depósitos de seguridad se aplicarían a una fianza.
El propietario debe enviar al inquilino, por correo de primera clase, una lista detallada de los daños y deducciones que pretende hacer del depósito de garantía al menos 10 días antes de intentar hacer cualquier deducción de la garantía vínculo. El inquilino tiene derecho a impugnar cualquier deducción dentro de los 10 días siguientes a la recepción de la carta.
¿Se requiere un aviso por escrito después de recibir el depósito de seguridad?
Sí. En el estado de Maryland, los propietarios deben proporcionar al inquilino un recibo después de cobrarle el depósito de seguridad. Este recibo puede ser una parte incluida del alquiler o contrato de alquiler, pero debe incluir la siguiente información:
- Dentro de los 15 días posteriores a la mudanza, el inquilino puede solicitar, por correo certificado, que el propietario inspeccione su unidad y haga una lista escrita de cualquier daño existente.
- El inquilino tiene derecho a estar presente cuando el propietario inspeccione nuevamente la unidad en busca de daños al final del arrendamiento. Para estar presente, el inquilino debe comunicarse con el propietario mediante un aviso escrito, por correo certificado, al menos 15 días antes del día previsto para mudarse. Este aviso debe incluir:
- Una declaración de la intención del inquilino de mudarse.
- La fecha prevista de salida.
- La nueva dirección del inquilino.
- El propietario debe conservar una copia de este recibo de depósito de seguridad durante dos años después de que se rescinde el arrendamiento, se desaloja al inquilino o el inquilino abandona la propiedad.
- Si el propietario no le proporciona al inquilino un recibo del depósito de seguridad, el inquilino tiene derecho a recibir $25.
Hay muchas otras cláusulas que deben incluirse en el recibo de depósito de seguridad. Para obtener una lista completa de los elementos que deben incluirse, consulte el Código de bienes inmuebles de Maryland § 8-203.1.
Razones por las que puede conservar el depósito de seguridad del inquilino
En el estado de Maryland, un propietario puede quedarse con todo o una parte del depósito de seguridad del inquilino por las siguientes razones:
- Para cubrir el alquiler impago
- Daños superiores al desgaste normal.
- Otros incumplimientos al contrato de arrendamiento
¿Se requiere una inspección de recorrido?
Sí. Los propietarios en el estado de Maryland deben realizar una inspección exhaustiva. Esta inspección debe realizarse dentro de los cinco días anteriores o posteriores a la mudanza del inquilino. El propietario debe notificar al inquilino por escrito sobre su derecho a estar presente en esta inspección y debe incluir la fecha en que se llevará a cabo la inspección.
Devolución del depósito de seguridad del inquilino
En el estado de Maryland, un propietario tiene 45 días desde la fecha de la mudanza del inquilino para devolver todo o una parte del depósito de seguridad del inquilino más cualquier interés. Este debe enviarse por correo de primera clase a la última dirección conocida del inquilino. Junto con la parte del depósito de seguridad que se le debe al inquilino, el propietario debe incluir una lista detallada por escrito de cualquier deducción que se haya realizado del depósito de seguridad.
Si un propietario retiene indebidamente todo o una parte del depósito, al inquilino se le podría conceder hasta tres veces el monto retenido indebidamente, más los honorarios razonables de los abogados.
Desalojo o Abandono de Inquilino:
Los inquilinos que hayan sido desalojados o hayan abandonado la propiedad antes de que finalice su contrato de arrendamiento son responsables. por dar aviso por escrito, por correo de primera clase, al propietario dentro de los 45 días de haberse mudado del propiedad. Este aviso debe incluir su nueva dirección. Luego, el propietario tiene 45 días a partir de la recepción de este aviso para enviar por correo al inquilino una lista escrita y detallada de todos los daños más cualquier monto del depósito de seguridad que aún se le deba al inquilino.
¿Qué pasa con el depósito de seguridad si vende su propiedad?
Si un propietario en el estado de Maryland vende la propiedad de inversión o la propiedad cambia de propietario, el propietario debe:
- Transfiera todos los depósitos de seguridad al nuevo propietario.
- Proporcione al nuevo propietario una lista escrita que incluya:
- El nombre de cada inquilino
- Última dirección conocida del inquilino
- Fecha en que se recibió el depósito de seguridad
- El monto del depósito de seguridad.
- La tasa de interés
- Si el propietario no transfiere todo o una parte del depósito de seguridad del inquilino al nuevo propietario, el propietario sigue siendo responsable de cualquier parte que no haya sido transferida.
Ley de depósitos de seguridad de Maryland
Si está interesado en ver el texto original de la ley de depósitos de seguridad en el estado de Maryland, consulte el Código de Bienes Inmuebles de Maryland Anotado § 8-203 y § 8-203.1.
