Las leyes de propietarios de ciertos estados exigen una inspección de mudanza antes de que un inquilino abandone una unidad de alquiler. Otros estados no tienen este requisito legal. Es mejor consultar las leyes de propietarios/inquilinos de su estado o consultar su contrato de arrendamiento para ver si esto es un requisito en su estado. Su arrendador programará la inspección con usted después de recibir su Carta de aviso de intención de desalojar.
Incluso si no es un requisito legal en su estado, muchos propietarios realizarán inspecciones de mudanza. Esta inspección tiene varios beneficios tanto para los propietarios como para los inquilinos.
¿Qué es una inspección de mudanza?
Una inspección de mudanza ocurre cuando un propietario y un inquilino recorren la unidad de alquiler para buscar daños o alteraciones ilegales en la unidad. El propietario busca cualquier daño que exceda el desgaste normal o cualquier cambio en la unidad que no haya sido acordado mutuamente, como cambiar el color de la pintura. El propietario está comparando la condición actual de la propiedad con la condición de la propiedad cuando el inquilino se mudó a la unidad.
Propósito de la inspección
El objetivo principal de una inspección de mudanza es que el propietario pueda documentar la condición de la propiedad. Le permite al propietario determinar si se han producido daños a la unidad mientras estaba en uso por parte del inquilino. Los daños pueden disminuir el monto de los depósitos de seguridad devueltos. Además, si el costo de reparación del daño supera el valor del depósito, el inquilino deberá compensar esa suma.
Si esta inspección se realiza antes de que el inquilino se mude, el propietario puede presentarle al inquilino una lista de deducciones que se deducirá de su depósito de seguridad. Esto también le dará al inquilino la oportunidad de realizar las reparaciones necesarias en la unidad antes de mudarse. Esta inspección también se realiza para que el propietario sepa qué se debe arreglar antes de que el próximo inquilino se mude a la propiedad.
Cronograma y programación de una inspección de mudanza
Una inspección de mudanza se lleva a cabo al final del contrato de arrendamiento del inquilino y cuando el inquilino se muda de la unidad de alquiler. El momento exacto en que se puede realizar esta inspección variará según las leyes estatales.
En algunos estados, la inspección debe realizarse en la fecha de la mudanza del inquilino o dos o tres días después. Esperar hasta que el inquilino haya retirado todas sus pertenencias de la unidad significa que no se pueden ocultar daños y el propietario puede ver claramente cualquier problema potencial.
En otros estados, se puede realizar una inspección de mudanza entre tres días y dos semanas antes de la mudanza del inquilino. Esto se hace para permitir que el inquilino pueda realizar cualquier reparación en la unidad antes de irse, de modo que tenga la posibilidad de recuperar su depósito de seguridad completo.
En los estados donde la ley exige una inspección de mudanza, generalmente es responsabilidad del propietario informar al inquilino cuándo se llevará a cabo la inspección. El propietario debe entregar al inquilino una notificación por escrito de esta inspección, informándole de su derecho a estar presente en la inspección y la fecha y hora en que se llevará a cabo la inspección.
En estados como Georgia y Kentucky, el propietario primero inspeccionará la unidad y anotará cualquier posible deducción del depósito de seguridad. Luego, el inquilino recibe o envía esta lista y tiene una cantidad de tiempo específica para inspeccionar la unidad por sí mismo. El inquilino puede estar de acuerdo o en desacuerdo con los cargos.
Leyes e inspecciones estatales
No todos los estados exigen una inspección de mudanza. Debe consultar las leyes de depósitos de seguridad de su estado para determinar si está obligado a realizar esta inspección. Por ejemplo, los propietarios de Alabama y Colorado no están obligados a realizar una inspección exhaustiva. Mientras tanto, los propietarios de Arizona y California deben realizar una inspección exhaustiva.
Beneficios para el propietario de las inspecciones de mudanza
- Determinar los costos de reparación: La inspección de mudanza le permite al propietario determinar las reparaciones necesarias y el costo aproximado de estas reparaciones..
- Evite disputas: Informar al inquilino de las posibles deducciones que se le aplicarán en su depósito de seguridad puede ayudar a poner fin a las disputas. El inquilino sabrá qué esperar y no se sorprenderá con las deducciones.
- El inquilino repara los daños: Realizar una inspección antes de que el inquilino se mude le da al inquilino la oportunidad de reparar los daños para que no se realicen deducciones de su depósito de seguridad.
Beneficios para inquilinos de las inspecciones
- Reparar Daños: Una inspección de mudanza le permite al inquilino reparar daños que no sabía que existían.
- Obtenga la devolución total del depósito de seguridad: Si el inquilino repara los daños que el propietario ha notado antes de mudarse, es probable que se le devuelva el depósito de seguridad completo.
- Evite disputas: La inspección de mudanza informa al inquilino de las deducciones que se tomarán de la seguridad del inquilino. depósito para que el inquilino no se sorprenda si no recibe el depósito de seguridad completo.
