Comprar una propiedad de inversión es sólo el primer paso como inversor inmobiliario. El siguiente paso es gestionar la propiedad. Existen requisitos de gestión muy específicos que usted tendrá como propietario de una propiedad de alquiler. Aquí te damos cinco consejos para que tu inversión sea un éxito.
Manténgase al día con el mantenimiento
Una de las cosas más importantes que debe hacer con su propiedad de inversión es mantenerse al día con el mantenimiento de la propiedad. Esto es importante por dos razones. Primero, bajo ley propietario-inquilino, usted es legalmente responsable de mantener la propiedad cumpliendo con ciertos estándares de salud y seguridad. Esto incluye mantener las áreas comunes en buenas condiciones y asegurarse de que los inquilinos tengan un lugar donde tirar su basura. En segundo lugar, si su propiedad no recibe mantenimiento, le resultará difícil encontrar y retener inquilinos. La gente no quiere vivir en un alquiler infestado de ratas y con constantes problemas de plomería.
Evite la rotación de inquilinos
La siguiente forma importante de administrar con éxito su propiedad de alquiler es mantener contentos a sus inquilinos para que quieran seguir alquilándole. Hay cosas sencillas que puede hacer para mantener contentos a los inquilinos, como responder rápidamente a las solicitudes de reparación y hacer un esfuerzo para colocar otros buenos inquilinos en la propiedad. Una de las principales razones por las que los inquilinos se mudan es porque no están contentos con sus vecinos. Tener implementados procedimientos estrictos de selección de inquilinos le ayudará a distinguir lo bueno de lo malo.
Siga la ley de propietario-inquilino
Comprender y seguir la ley entre propietarios e inquilinos le ayudará a administrar su propiedad de alquiler y a sus inquilinos. Proporcionarle una estructura a seguir, que le llevará a cometer menos errores y, por tanto, agilizará la gestión. proceso.
Por ejemplo, aprenderá las reglas sobre cuánto puede cobrar como depósito de seguridad, cuándo debe devolver la garantía del inquilino. depósito, razones por las que puede desalojar a un inquilino en su estado, el proceso de desalojar a un inquilino y razones por las que un inquilino podría poder hacerlo legalmente retener el alquiler. Debe estar familiarizado con las reglas estatales entre propietarios e inquilinos, pero también debe consultar con su ciudad local para ver si existen leyes adicionales que puedan aplicarse.
Contratar a un administrador de propiedades
Administrar una propiedad de alquiler puede resultar abrumador y llevar mucho tiempo. Contratar a un administrador de propiedades es la forma correcta de resolver este problema para algunos inversores inmobiliarios.
Puede contratar un administrador de propiedades hacer tanto o tan poco como quieras. Algunos propietarios sólo quieren que cobren el alquiler mensual, mientras que otros quieren empresas de administración de propiedades para hacer de todo, desde cubrir vacantes hasta encargarse de todas las reparaciones.
Contratar a un administrador de propiedades es una decisión importante y no es barata. Debe sopesar los pros y los contras financieros para determinar si podría ser la opción correcta para usted. Tenga en cuenta que existen muchos malos administradores de propiedades que pueden destruir por completo su alquiler. propiedad, por lo que es necesario examinar muy exhaustivamente a los administradores de propiedades, tal como lo haría con los prospectos. inquilinos.
Paga tus impuestos
Finalmente, para ganar dinero como inversionista inmobiliario, debe asegurarse de administrar adecuadamente sus obligaciones financieras. Una gran obligación que tiene todo inversor es pagar sus impuestos.
Pagar impuestos como propietario de una propiedad de alquiler puede resultar confuso. Dado que se trata de un negocio, a menudo se pueden deducir los gastos de oficina en casa y, dado que se trata de una propiedad, existen muchas deducciones relacionadas con la depreciación que se pueden realizar.
A menudo le conviene contratar a un contador que tenga experiencia en la ley de impuestos sobre propiedades de inversión. Pueden ayudarle a comprender las deducciones que puede realizar, así como las deducciones que podrían generar una señal de alerta ante el IRS.
La información contenida en este artículo no es asesoramiento fiscal o legal y no sustituye dicho asesoramiento. Las leyes estatales y federales cambian con frecuencia y es posible que la información contenida en este artículo no refleje las leyes de su propio estado o los cambios más recientes a la ley. Para obtener asesoramiento fiscal o legal actual, consulte con un contador o un abogado.
