Como propietario y propietario de una propiedad de alquiler, tiene derecho a tener una política de no mascotas en su propiedad. Habrá ciertas ocasiones en las que un inquilino afirmará que tiene un animal de apoyo emocional, necesario para aliviar una discapacidad física o mental. Conozca qué es un animal de apoyo emocional y si un propietario tiene derecho a negarle a un inquilino un animal de apoyo emocional.
Política de no mascotas
Una política de no mascotas es una cláusula incluida en el contrato de arrendamiento entre el propietario y el inquilino. Esta cláusula deja claro que al inquilino no se le permite tener ningún tipo de mascota, como un perro o un gato, en la propiedad de alquiler. Si el inquilino viola esta cláusula, podría enfrentar el desalojo por violar los términos del contrato de arrendamiento.
Algunos propietarios tienen una cláusula de política sobre mascotas que permite ciertos animales pero restringe otros. A un inquilino se le puede permitir tener un gato, pero no un perro, o puede tener un perro siempre que no esté en la lista de razas de perros peligrosas de su compañía de seguros.
Animal de apoyo emocional
Un animal de apoyo emocional es un animal que brinda asistencia a una persona con una discapacidad física o mental. Los animales de apoyo emocional pueden eludir una política de no mascotas porque no se consideran mascotas.
Los animales para personas con discapacidades emocionales pueden brindar consuelo o ayudar a aliviar el dolor asociado con esa discapacidad. Por ejemplo, la compañía y el consuelo de un perro pueden ayudar a quienes padecen trastorno de estrés postraumático (TEPT).
Los animales de servicio pueden considerarse animales de apoyo emocional, pero los animales de apoyo emocional no tienen que ser animales de servicio certificados para poder brindar el apoyo necesario a sus dueños. Los animales de apoyo emocional brindan un beneficio mental y emocional a sus dueños, mientras que los animales de servicio generalmente brindan un beneficio físico. Ejemplos de tareas o funciones cotidianas en las que los animales de servicio pueden ayudar incluyen: un perro guía que ayuda a un ciego persona moverse o un perro alertador de convulsiones que está específicamente entrenado para reaccionar cuando su compañero está teniendo una convulsión.
Los animales de servicio suelen ser perros. Los animales de apoyo emocional tienen un alcance más amplio. Pueden ser perros, gatos, pájaros, peces, lagartos o muchos otros animales.
Vivienda justa para discapacitados
El Ley Federal de Vivienda Justa protege a ciertas clases de la discriminación en las actividades relacionadas con la vivienda. Las personas con discapacidad son una de las clases protegidas por esta ley. En esta clase se incluyen personas discapacitadas que requieren un animal de apoyo emocional para funcionar.
Bajo Vivienda Justa, un propietario no puede rechazar una posible inquilino basado únicamente en la discapacidad y debe hacer adaptaciones razonables para las personas con discapacidades. Permitir que un inquilino discapacitado tenga un animal de apoyo emocional es una adaptación razonable.
Las adaptaciones razonables no suponen dificultades financieras para el propietario. Por ejemplo, permitir la presencia de un perro de apoyo emocional en las instalaciones, incluso si tiene una política de prohibición de mascotas, no representa una dificultad para el propietario. Sin embargo, si el inquilino solicita que usted rompa todo el concreto del patio trasero y lo reemplace con pasto para que el animal tiene un patio para correr, lo más probable es que esto no sea razonable ya que puede generar dificultades financieras para el propietario. En este caso, puede discutir una opción diferente y menos costosa con su inquilino.
Tres preguntas que un propietario debe hacer
Si un inquilino solicita tener un animal de apoyo emocional en su propiedad, se le permite verificar la necesidad y función de este animal. Puede solicitar que un médico, terapeuta u otro profesional de la salud verifique que el inquilino tenga una discapacidad y la forma en que el animal de servicio alivia los síntomas o efectos de su discapacidad. Debes hacer las siguientes preguntas:
- ¿Tiene el inquilino una discapacidad?La Sección 504 de la Ley de Rehabilitación de 1973 describe una discapacidad como un impedimento físico o mental que limita una o más actividades importantes de la vida. Algunos ejemplos de actividades de la vida son ver, oír, caminar, cuidarse y aprender. Algunos ejemplos de deficiencias son la ceguera, la sordera, el cáncer, la depresión, el alcoholismo y las enfermedades mentales. Puede exigir prueba de que el inquilino califica como discapacitado, pero el inquilino no tiene que exponer su discapacidad específica si no es evidente.
- ¿El animal alivia o ayuda con esta discapacidad?El profesional médico debe poder confirmar que el animal de apoyo emocional es necesario para el individuo, lo que significa que realiza asistencia física o mental que permite al individuo realizar funciones vitales necesarias.
- ¿Es razonable la solicitud?Si el inquilino cumple con los dos criterios anteriores y la solicitud de un animal de apoyo emocional no le causa dificultades financieras, entonces es una adaptación razonable.
Cuando la política de mascotas no permite animales
Independientemente de los términos de su póliza de mascotas, debe permitir que una persona con un animal de apoyo emocional resida en su propiedad si cumple con los tres criterios anteriores. Dado que los animales de apoyo emocional no se consideran mascotas, no pueden estar sujetos a las normas de la política de mascotas.
Cobrar una tarifa por los animales de apoyo emocional
Además, no se puede exigir un depósito por mascota a un inquilino que tenga un animal de apoyo emocional. Sin embargo, si el animal causa daños mientras reside en la propiedad, puede hacer deducciones del depósito de seguridad del inquilino por este daño.
Rechazar a un inquilino con un animal de apoyo emocional
Hay ciertos momentos en los que un propietario puede estar exento de alquilarle a un inquilino que tenga un animal de apoyo emocional. Éstas incluyen:
- Edificios con cuatro unidades o menos donde una de las unidades está ocupada por el propietario
- Viviendas unifamiliares que se alquilaron sin recurrir a un agente inmobiliario. El propietario de la vivienda no puede ser propietario de más de tres viviendas unifamiliares.
- Si el animal es demasiado grande para el alojamiento específico. Por ejemplo, un caballo de apoyo emocional en un pequeño apartamento de la ciudad.
- Si hacer adaptaciones para el animal de apoyo emocional supone una dificultad financiera indebida para el propietario.
- Si el animal causa daños o se convierte en una amenaza para otros inquilinos del edificio.
- Si el inquilino no cumple con los estándares de calificación que el arrendador tiene para todos los inquilinos, como tener un ingreso que sea dos veces y media el alquiler mensual.
Si el animal se vuelve perturbador
Aunque el animal sea un animal de apoyo emocional, eso no significa que no tenga que seguir ninguna regla. No puede interferir con el disfrute tranquilo del local por parte de los demás inquilinos.
Si el animal se vuelve problemático, aún tiene derecho a solicitar que el animal reciba entrenamiento o lecciones de obediencia, o puede prohibirle la entrada al animal a ciertas áreas comunes de la residencia. Si el mal comportamiento continúa, es posible que deba tomar medidas para desalojar al inquilino.
Los animales de apoyo emocional que causen lesiones o daños a otro inquilino o individuo pueden denunciarse al control de animales, aunque las leyes estatales serán diferentes. Además, si el animal causa daños en la unidad del inquilino o en la propiedad, el inquilino es responsable de pagar estos daños.
Cuidado con las estafas
Hay inquilinos que no tienen ningún tipo de discapacidad mental o física que intentarán eludir una política de no mascotas alegando que su animal es un animal de servicio o de apoyo emocional. Desafortunadamente, hay muchos sitios web que permiten a una persona pagar una pequeña tarifa y recibir un certificado que indica que su animal es un animal de servicio o de apoyo emocional.
Los animales de servicio o de apoyo emocional no suelen requerir ningún tipo de certificación. La evidencia en la que debe confiar es obtener el consejo de un médico u otro profesional médico de que el individuo necesita al animal para sus funciones diarias.
