La gran mayoría de las transacciones de bienes raíces utilizan uno de los cuatro tipos de escrituras para transmitir el título. Las diferencias entre ellos son principalmente los pactos y garantías transmitidas por el otorgante: el individuo o entidad que transfiere la propiedad: al cesionario, al individuo o entidad que recibe él.
Las garantías y convenios pueden variar desde pocas a ninguna en una escritura de renuncia hasta garantías importantes transmitidas en una escritura de garantía general.
Las escrituras pueden tener menos de una página o varias páginas. Normalmente los prepara un abogado. Una escritura es un instrumento legalmente defendible después de haber sido firmada por todas las partes, transfiriendo propiedad entre ellas de conformidad con sus diversas restricciones, convenios y cláusulas especiales de concesión.
La escritura de garantía general
Una escritura de garantía general proporciona el más alto nivel de protección para el comprador porque incluye importantes convenios o garantías transmitidas por el otorgante al concesionario. Específicamente, este tipo de escritura promete que el otorgante/vendedor posee y/o tiene el derecho legal de vender la propiedad, y que está libre y libre de gravámenes, deudas o gravámenes.
Las reglas y disposiciones exactas de una escritura de garantía general pueden variar un poco según el estado, pero normalmente encontrará las palabras "garantía en general" y "transmitir y garantizar" contenidas en la palabrería. "Orden judicial" es el término clave. Significa "garantía" y el vendedor/otorgante está legalmente obligado por las garantías transmitidas.
Una escritura de garantía especial no brinda tanta protección al comprador. El otorgante de este tipo de escritura transmite la propiedad junto con solo dos garantías: que el otorgante no efectivamente posee el título de propiedad, y que la propiedad no estuvo gravada durante el período de vigencia del otorgante. propiedad. Él no garantizar que estaba libre de cargas antes Sin embargo, el otorgante asumió la propiedad.
Lo más probable es que encuentre este tipo de escritura cuando un fideicomiso o patrimonio transfiere una propiedad, o cuando se vende una propiedad comercial. Es posible que el vendedor no tenga conocimiento de lo que sucedió con la propiedad antes de tomar posesión de ella, por lo que no garantizará que el título estuviera libre antes de ese momento.
Estas escrituras podrían decir que el otorgante "remite, libera, enajena y transfiere" intereses sobre la propiedad. Las garantías son estándar a menos que se especifique lo contrario en la escritura.
La escritura de negociación y venta
Un comprador obtiene sin protección contra gravámenes cualquier cosa con escritura de ganga y compraventa. Esta escritura simplemente establece que el otorgante posee el título de la propiedad, pero no afirma que también esté libre de gravámenes. El concesionario podría tener problemas si aparecen defectos en el título en una fecha posterior porque la escritura no garantiza un buen título. Por lo tanto, el concesionario no tendría ningún recurso legal.
Este tipo de escritura tiene usos muy especializados. Se encuentra con mayor frecuencia en acciones de ejecución hipotecaria y ventas de impuestos cuando la historia de una propiedad puede ser un poco turbia. El propietario actual suele ser el prestamista o una autoridad fiscal y no conoce el historial de la propiedad ni con el último propietario ni en ningún momento anterior a esa fecha.
La escritura de renuncia
Una escritura de renuncia proporciona la menor protección para el comprador y sus usos son muy limitados. Este tipo de escritura simplemente transfiere cualquier interés al otorgante podría tener en la propiedad. No garantiza que el otorgante tenga algún interés que transmitir.
Usted podría celebrar una escritura de renuncia para transferir la propiedad de la casa de su vecino porque efectivamente dice: "Si Soy dueño de esta propiedad, es toda suya." El otorgante termina o "renuncia" a cualquier derecho y reclamo sobre la propiedad, permitiendo que el derecho o reclamo se transfiera al destinatario/beneficiario.
Este tipo de escritura tampoco ofrece garantías contra gravámenes o gravámenes. Se utiliza con mayor frecuencia en situaciones de divorcio cuando la propiedad se transfiere entre cónyuges y ambos tienen conocimiento del historial de la propiedad. Presuntamente lo adquirieron mediante escritura de garantía general y conocen todo lo ocurrido con él desde entonces.
Las escrituras no son las únicas limitaciones a los derechos de propiedad
También puede haber restricciones a la propiedad en las escrituras, pero la gran mayoría de las restricciones y convenios relacionados con el uso de la propiedad están contenidos en los documentos de la asociación de propietarios y de la asociación de condominios. normas.
