Crear una lista de compradores de inversores inmobiliarios es importante para obtener ganancias. Si bien existen varias estrategias y técnicas que se utilizan para ganar dinero con la inversión en bienes raíces, varias de ellas implican vender una casa para obtener ganancias o pagar una tarifa. Si eres volteando Una propiedad, con o sin renovación, su comprador podría ser un inversionista o un comprador minorista. Si se trata de un inversor, podría realizar asignaciones o comprar y revender, y podría ser por una tarifa fija sobre el trato.
Mantener una lista de compradores
No importa qué estrategia esté utilizando, si necesita un comprador, es muy importante tener una lista de compradores listos. Esta lista de compradores puede generarle un comprador muy rápidamente y sus costos de tenencia serán mucho más bajos si vende la propiedad rápidamente.
Una lista de compradores eficaz para el inversor inmobiliario es aquella que incluye tanto prospectos minoristas como otros inversores. No requiere que los compradores minoristas tengan buen crédito o pagos iniciales. De hecho, algunas de las estrategias más exitosas implican la compra de arrendamiento o financiación creativa para que estas personas con problemas de crédito y efectivo puedan adquirir una vivienda.
Reconocer que otros inversores tienen sus propios objetivos y requisitos abre oportunidades. Un gran porcentaje compra para obtener beneficios de alquiler a largo plazo. Muchos de estos inversores no serán tan agresivos a la hora de localizar acuerdos como otros, y existe la oportunidad de ofrecerles casas listas para alquilar con un flujo de caja positivo. Algunos inversores incluso anuncian y consiguen al inquilino primero, ofreciendo una unidad de alquiler rentable llave en mano al otro inversor. Veamos herramientas y tácticas para llenar una lista de compradores con buenas perspectivas.
Publicidad impresa
Los clasificados de periódicos encabezan esta categoría. es barato publicar un anuncio de línea en los clasificados, y esto hace posible ejecutar uno consistentemente en la misma sección o área. Esta repetición es necesaria y encontrará que las respuestas vendrán de personas que dicen que han estado viendo su anuncio todas las semanas durante un tiempo y que simplemente decidieron ver si pueden pagar una casa. La publicación de anuncios con declaraciones como "Problema de crédito: puede comprar una casa ahora" o "No hay casas disponibles con pago inicial" generará llamadas.
Por supuesto, las antiguas tarjetas de visita y los pequeños folletos también son medios impresos que todavía funcionan. Ya sea que los entregue personalmente, los pegue en los tableros de anuncios de la comunidad o los coloque en las salas de espera, la gente los recogerá. Una vez que se comunican con usted, pasan a su lista de compradores.
Señales
A veces llamados "letreros de bandidos", los ha visto clavados en el suelo en patios o en las esquinas de las calles y diciendo "Compro casas". Bueno, las "Casas sin pago inicial" funcionarán igual de bien. Cualquier variación de una declaración muy breve que diga que tiene casas en venta es una señal que puede funcionar para usted.
Lista de Craigslist
¡Esto es igual que los clasificados pero es gratis! Y, como la gente puede buscar en Lista de Craigslist para frases clave como "casa sin pago inicial", puede atraer llamadas telefónicas y agregar personas a su lista de compradores de inversionistas de bienes raíces desde los anuncios de Craigslist. Pero hay otra forma de crear su lista de compradores con este recurso. Continúe usted mismo y realice búsquedas de personas que publiquen anuncios que quieran una casa con un pago inicial bajo o que quieran una casa con un puntaje crediticio bajo. Puedes encontrarlos de vez en cuando y hacer el primer contacto.
Únase a clubes de inversores
Si bien las herramientas anteriores se centran principalmente en encontrar compradores que no sean inversores, también puede utilizarlas para localizar a otros inversores. Pero un gran recurso será ir a los lugares donde se congregan. Hay clubes de inversión en la mayoría de las zonas y están llenos de otros inversores inmobiliarios, algunos de los cuales pueden ser buenos compradores de sus propiedades. El simple hecho de entablar conversaciones para ver quién está comprando para alquileres a largo plazo se sumará a su lista de compradores.
Su lista de compradores de inversores inmobiliarios puede convertirse en una de sus herramientas más valiosas para obtener beneficios de la inversión inmobiliaria. Constrúyalo, manténgalo y úselo.
