Los conflictos sobre depósitos de seguridad son uno de los problemas más comunes entre propietarios e inquilinos. Puede convertirse en un debate hostil porque cada parte cree que merece el dinero. Sin embargo, hay ciertas cosas que puede hacer para ayudar a manejar una disputa con éxito. Aprenda cuatro pasos para ayudar a resolver el problema de forma rápida y pacífica.
Demuestre que tiene una razón legal para conservar el depósito de seguridad
El primer paso que puede tomar un arrendador para tratar de resolver una disputa sobre un depósito de seguridad de manera rápida y pacífica es proporcionar al inquilino la razón legal por la que el propietario ha tomado deducciones de la seguridad del inquilino depósito. La primera defensa de un inquilino suele ser cuestionar su derecho legal a conservar su depósito de seguridad.
Cada estado tiene reglas diferentes, por lo que debe revisar la ley de propietarios e inquilinos de su estado para determinar las razones legales por las que puede realizar deducciones del depósito de seguridad. Dos razones comunes por las que es posible que pueda conservar el depósito de seguridad del inquilino son los daños al apartamento que exceden el desgaste normal y el alquiler impago. Si su inquilino ha seguido todas
Si ha determinado que el motivo para retener una parte o la totalidad del depósito de seguridad del inquilino es un motivo legal. razón en su área, entonces debe informar al inquilino que está legalmente autorizado a mantener su depósito bajo su la ley del estado por el motivo que has indicado. Un inquilino a menudo dará marcha atrás una vez que se dé cuenta de que tiene derecho legal a quedarse con una parte de su depósito de seguridad.
Demuestre que ha cumplido las leyes de su estado, condado y ciudad
No sólo debe tener una razón legítima para retener el depósito de seguridad de un inquilino, sino que también debe asegurarse de haber seguido todos los procedimientos de depósito de seguridad correctamente. Si un inquilino no está satisfecho con su derecho legal a conservar su depósito de seguridad, el siguiente paso es buscar un error de su parte. Cuestionarán todas las leyes sobre depósitos de seguridad, desde cómo almacenó el depósito hasta si se le pidió que les entregara un recibo por escrito después de cobrar el depósito.
Incluso si ha tenido una razón legítima para conservar un depósito de seguridad, si no ha seguido exactamente las ordenanzas locales, es posible que se vea obligado a devolver el depósito al inquilino. Por ejemplo, en algunos estados, si no notificó a su inquilino por escrito sobre el banco y la tasa de interés a la que se almacenaba su depósito de seguridad, Es posible que se vea obligado a devolver el monto total del depósito de seguridad al inquilino, incluso si de otro modo hubiera tenido derecho a conservarlo. dinero.
Si ha seguido correctamente todas las leyes de su estado, infórmeselo a su inquilino. El inquilino puede desistir de intentar recuperar el depósito de garantía.
Proporcione evidencia para respaldar su reclamo
Cualquier evidencia que tenga que pueda respaldar la razón por la que realizó deducciones del depósito del inquilino ayudará a fortalecer su caso. Si afirma que el inquilino dañó su apartamento, ¿tiene fotografías que respalden su reclamo? Tiene Imágenes o lista de verificación de condiciones. ¿Documentar el apartamento antes de que el inquilino se mudara y luego después de que se mudara? ¿Tiene estimaciones del costo de una reparación o de una pieza de repuesto?
Si el inquilino le debe alquiler atrasado, ¿tiene una carta certificada enviada al inquilino solicitando este dinero, un aviso para pagar el alquiler o desalojar, o evidencia de procedimiento de desalojo ¿archivado? Si el inquilino ha incumplido su contrato de otro modo, como acosando a los vecinos o ruido excesivo, ¿también tienes pruebas de ello?
Si tiene pruebas suficientes para respaldar su reclamo, puede proporcionárselas a su inquilino. Nuevamente, el inquilino puede darse por vencido o puede hacer un último esfuerzo para recuperar el dinero e intentar demandarlo en el tribunal de reclamos menores.
¿Está dispuesto a acudir a los tribunales?
Incluso si tiene una razón legal para retener el depósito de seguridad del inquilino, ha seguido todas las normas estatales y exactamente las leyes locales y tiene evidencia que respalde su reclamo, su inquilino aún puede intentar demandarlo en Corte de reclamos menores para recuperar este dinero. Depende de usted decidir si desea lidiar con la molestia del tribunal de reclamos menores o si prefiere simplemente llegar a un acuerdo con el inquilino por una suma de dinero.
Determinar si el tribunal de reclamos menores vale la pena a menudo dependerá de cuánto debe el inquilino. Si el inquilino está peleando con usted por $100, perder un día entero en la corte puede no valer su tiempo y dinero. Puede que valga la pena darle al inquilino esos $100 para sacárselo de encima. Si ha hecho todo correctamente y sabe que merece quedarse con ese depósito, entonces puede estar dispuesto a luchar contra el inquilino en los tribunales por tan solo $10. Tendrá que sopesar el costo versus el beneficio de acudir a los tribunales por su situación particular.
