Si trabaja como contratista, seguramente se le pedirá que proporcione algún tipo de prueba de vinculación o seguro que proteja a su cliente y su inversión. Se requieren fianzas de construcción en casi todos los proyectos de construcción y, en algunos casos, están relacionadas con obligaciones contractuales. Comprender las fianzas de construcción es un área esencial que debe dominar para poder obtener las mejores ofertas de fianzas y compañías de seguros. Aquí hay una lista de los bonos de construcción más comunes requeridos como parte de todos contratos de construcción
Una fianza de oferta es una garantía que usted brinda al propietario del proyecto indicando que tiene la capacidad de asumir e implementar el proyecto una vez que sea seleccionado durante el proceso de licitación. Sin embargo, debido a una fianza de oferta, se sentirán más cómodos adjudicando un proyecto a un contratista sabiendo que si el proyecto fracasa, pueden cobrar una compensación de la fianza.
Una fianza de cumplimiento protegerá al propietario contra posibles pérdidas en caso de que un contratista no cumpla o no pueda entregar el proyecto según lo establecido y las disposiciones del contrato. A veces el contratista incumple o se declara en quiebra y luego, en esas situaciones, la fianza es responsable de compensar al propietario por las pérdidas.
La protección del acuerdo de exención de responsabilidad variará dependiendo de la jurisdicción en la que se encuentre el contrato está siendo ejecutado. En algunos casos, el acuerdo de exención de responsabilidad protegerá al contratista de reclamaciones presentadas por corporaciones o empresas que no forman parte del acuerdo.
Si un subcontratista, contratista o cualquier otra agencia constructora relacionada con el proyecto que no tenga participación directa relación contractual con el titular, deberá realizar un Aviso Preliminar dentro de los plazos establecidos. En la mayoría de los estados, el contratista debe proporcionar este aviso al menos 20 días antes de imponer el gravamen.
La fianza de pago forma un contrato tripartito entre el Propietario, el contratista y el fiador, para realizar asegurarse de que se les pague a todos los subcontratistas, trabajadores y proveedores de materiales, dejando el gravamen del proyecto gratis. Rara vez se solicita una fianza de solo pago y generalmente se factura alrededor del 50% de la prima regular.
Un seguro de incumplimiento de subcontratista brinda alivio a los contratistas cuando el contrato de un subcontratista se rescinde por incumplimiento. Este tipo de seguro proporciona beneficios únicos en comparación con un proceso de incumplimiento tradicional, que normalmente requerirá litigios y demoras que afectarán significativamente el cronograma del contrato. Se puede considerar un seguro de incumplimiento de subcontratista (“SDI”) como una alternativa a las fianzas.
La póliza de seguro de riesgos del constructor cubrirá los daños hasta el límite de cobertura. El límite debe reflejar con precisión el valor total completado de la estructura (todos los costos de materiales y mano de obra, pero sin incluir el valor del terreno). El presupuesto de construcción es la mejor fuente para determinar el límite apropiado de seguro. Las pólizas de seguro de riesgo del constructor a menudo se pueden suscribir en términos de tres meses, seis meses o 12 meses.
Seguro contra inundaciones de propiedad
Los seguros contra inundaciones son obligatorios en áreas de alto riesgo según lo determina el NFIP y se recomiendan encarecidamente en áreas de riesgo moderado a bajo. Sin embargo, el seguro contra inundaciones está limitado en el sótano y las áreas debajo del piso elevado más bajo, dependiendo del zona de inundacion y fecha en que fue construido. También se podría sugerir una cobertura limitada en espacios reducidos, áreas cerradas debajo de edificios elevados y otras áreas bajas.
La Ley Miller
La Ley Miller exige que todo contratista que presente una oferta en un proyecto federal debe presentar una fianza de cumplimiento y una fianza de pago cubriendo toda la mano de obra y material. La ley se requiere en contratos que excedan los $100,000 trabajando o planeando trabajar en cualquier edificio o propiedad de los Estados Unidos. El Reglamento Federal de Adquisiciones Actual podría solicitar protección adicional o fianzas a los contratistas que tengan contratos entre $25,000 y $100,000.
