Un acuerdo de exención de responsabilidad es una cláusula que normalmente se incluye en contratos de construcción liberar a una parte de consecuencias o responsabilidades debidas al acto de la otra. Los subcontratistas generalmente ofrecen acuerdos de exención de responsabilidad a contratistas, constructores u otros profesionales relacionados, asegurando todo el trabajo que ejecuta el subcontratista. Las disposiciones de un acuerdo de exención de responsabilidad minimizan el riesgo de ser parte de un litigio o le permiten presentar un reclamo de indemnización si un subcontratista o cualquiera de sus empleados sufre una lesión.
Una cláusula de acuerdo de exención de responsabilidad en un documento de contrato debe tener un lenguaje específico para proteger al contratista o a las partes previstas. El acuerdo debe incluir disposiciones para descuidar cualquier reclamo, daño, pérdida, gasto o cualquier otra causa de acción al contratista si surge algún problema o disputa en la construcción. proyecto.
Las protecciones de los acuerdos de exención de responsabilidad varían según las jurisdicciones en las que se ejecutan. En algunos casos, los acuerdos protegerán a un contratista de reclamaciones presentadas por corporaciones o empresas que no forman parte del acuerdo.
Tres tipos básicos
En la construcción se utilizan tres tipos básicos de acuerdos de exención de responsabilidad. industria: forma amplia, forma intermedia y forma limitada.
- Forma amplia: Con este tipo de acuerdo, un subcontratista asegurado asume toda la responsabilidad relacionada por accidentes, su negligencia propia, negligencia general del contratista y negligencia combinada tanto del contratista como del contratista. subcontratista. Debido a sus términos amplios, muchas jurisdicciones prohíben esta forma de acuerdo de exención de responsabilidad. En algunos casos, para validar este tipo de acuerdo, un subcontratista debe financiar su propia responsabilidad con un adicional seguro política.
- Forma intermedia: Según este tipo de acuerdo, el subcontratista asume toda la responsabilidad por accidentes y negligencias. Un subcontratista es responsable de sus acciones relacionadas y no será responsable de los accidentes o negligencias del contratista general. Es uno de los tipos más comunes de acuerdos de exención de responsabilidad. El acuerdo no depende de si una acción fue culpa del subcontratista o no; Depende únicamente de quién fue el responsable del accidente o quién actuó con negligencia. Si ambas partes fueron negligentes, un subcontratista será considerado responsable de sus acciones y será responsable de sus acciones y omisiones.
- Forma limitada: En este acuerdo, un subcontratista sólo será responsable del accidente o negligencia, pero de forma limitada. Un subcontratista asumirá responsabilidad sólo por la parte proporcional de lo que le correspondía. Este tipo de acuerdo limita la responsabilidad de un subcontratista únicamente a su responsabilidad e incluirá otros, bajo sus respectivos acuerdos de exención de responsabilidad, por su correspondiente parte del accidente o negligencia.
Información necesaria
Antes de celebrar un acuerdo de exención de responsabilidad, esté preparado para proporcionar los siguientes detalles:
- La persona o parte que debe ser considerada indemne, incluyendo el nombre de la persona que firma el acuerdo.
- La persona o parte que brinda protección. Nuevamente, esto debe incluir el nombre de la persona que firma un acuerdo para eximir de responsabilidad a la otra parte.
- El tipo de protección que se proporciona. Los acuerdos de exención de responsabilidad relacionados con la construcción normalmente se incluyen en la categoría de servicios.
- Un marco de tiempo. Normalmente es un rango de fechas que coinciden con el proyecto de construcción.
Idioma específico
Normalmente, un acuerdo de exención de responsabilidad contendrá un lenguaje específico y su compañía de seguros o el emisor del contrato pueden proporcionar uno. Se recomienda que un abogado revise o ayude a redactar el lenguaje específico. Los acuerdos de exención de responsabilidad suelen ser cláusulas dentro de contratos más amplios y pueden incluirse en algunos de estos títulos comunes:
- Términos Definición
- Indemnización
- Lista de excepciones a la indemnización
- Aviso de Reclamación
- Autorización de Indemnización
- Asunción de la Defensa
- No defender
- Acuerdo y Consentimiento (para ambas partes)
- Cooperación
- Gastos
- Pago
- Aplicación
- Seguro
- Duración
- Subrogación
- Enmiendas
- Derechos y obligaciones de ambas partes
- Responsabilidad
- Avisos
- Ley que rige
- Jurisdicción
- Provisiones generales
- Otro
En términos de redacción, la cláusula debería ser similar a la siguiente:
"El Contratista aceptará defender, indemnizar y eximir de responsabilidad al Propietario y a ______________________ (prestamista), y a la (ciudad/estado/condado) de responsabilidad y reclamación por daños y perjuicios debido a lesiones corporales, muerte, daños a la propiedad, enfermedades o menos cualquier gasto que surja de la responsabilidad del Contratista. El desempeño en virtud de este acuerdo para instalar o construir la rehabilitación de viviendas se pagará con los ingresos de la rehabilitación del Propietario. préstamo. El Contratista actúa en calidad de Contratista independiente con respecto al Propietario". Cada condado podría potencialmente Requiere un lenguaje específico para abordar las cuestiones antes mencionadas, así que asegúrese de verificar la validez de su cláusula y contrato. idioma.
